Оформление проекта организации работ по демонтажу нежилого здания за 3 рабочих дня. Кейс ООО «Смарт Вэй»

Год выполнения работ: 2022

Заказчик: юридическое лицо (собственник нежилого здания)

Адрес объекта: г. Москва, ул. Дорожная, д. 29А

Площадь объекта: 76,2 кв. м.

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок оформления проектной документации – 3 рабочих дня

На нашем сайте можно найти и другие кейсы по оформлению проектов на снос/демонтаж зданий, актов обследования для снятия с кадастрового учета. Чтобы узнать подробнее об этих услугах, их сроках и стоимости, звоните экспертам ООО «Смарт Вэй».

Задачи от заказчика

Без проекта нельзя снести даже самое маленькое и технически простое здание. Без этого собственнику откажут в снятии объекта с учета. Плюс, возникают серьезные риски в плане безопасности проводимых работ. Проект может не потребоваться только при разрушении здания (в силу износа, в результате природных явлений и стихийных бедствий, пожара и т.д.). Услуги по разработке проектной документации и актов обследования при сносе предлагает компания «Смарт Вэй».

В 2022 году к нам обратился собственник нежилого здания в Москве. Точнее, это была отдельная пристройка к большому административно-складскому комплексу. Было принято решение о сносе здания по следующим причинам:

• объект построен давно (1985 год) и там ни разу не проводились ремонтные работы;
• здание было не просто ветхое, но еще и частично разрушилось во время грозы;
• объект уже несколько лет не эксплуатировали (небольшая площадь, удаленность от основного комплекса и т.д.);
• за здание приходилось ежегодно платить налог, и это расходы были полностью не оправданы.

Тратить деньги на восстановление здания собственник не хотел, поскольку это не сулит никакой выгоды в будущем. Проще снести объект и перестать тратить деньги на налог, тем более что для текущей деятельности с лихвой хватало основного комплекса здания.

Чтобы соблюсти требования закона и как можно быстрее избавиться от сомнительного «актива», собственник поставил следующие задачи:

• провести обследование, чтобы оформить заключение и собрать информацию для проектирования;
• подготовить проект организации работ по сносу со всеми необходимыми приложениями;
• оформить акт обследования после демонтажа, чтобы снять здания с учета в Росреестре.

В отличие от многих других кейсов, здесь задача была достаточно простой. Здание небольшое, располагается на удалении от других объектов. Вблизи и под землей были инженерные коммуникации, и их предстояло защитить от повреждений. Но так как демонтаж будет осуществляться вручную, особых угроз возникнуть не должно. Тем не менее, мы подробно описали в проекте, как и где нужно установить ограждения.

От чего зависят сроки оформления проектной и технической документации на снос

На момент обращения к нам здание было выведено из эксплуатации. Поэтому специалисты компании «Смарт Вэй» могли сразу приступить к работе. Помимо прочего, у заказчика были на руках справки, подтверждающие отключение от инженерных систем и сетей общего пользования. Зачастую бывает иначе – нам приходится ждать несколько дней или недель, пока будут собраны указанные документы. Соответственно, увеличится срок работы.

Также дольше идет работа, если под демонтаж или снос попадает большое многоэтажное здание. Здесь необходимы проектные решения с привлечением тяжелой техники, с установкой масштабных ограждений вокруг стройплощадки и т.д. В таких случаях проектирование может занимать до 10 дней. Плюс, зачастую нужны и дополнительная техническая, рабочая и исполнительная документация (например, проект на изменение схему дорожного движения на время работ).

Собственнику были очень актуальны сроки разработки проекта. Мы предложили сделать это за 3 рабочих дня (включая время на обследование). Отдельно было оговорено, что кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» подготовит акт обследования после завершения демонтажа. Это тоже займет не более 3 дней, после чего можно будет подавать документы на снятие объекта с учета.

Почему обратились в компанию «Смарт Вэй»

Заказчик по данному кейсу впервые сотрудничал с ООО «Смарт Вэй». О наших услугах он узнал из поисковика в интернете, где рассматривал разные коммерческие предложения. Выбор в пользу нас был сделан по следующим причинам:

• минимально возможные срок оформления проекта, без затягиваний и нарушения обязательств;
• высокая квалификация и большой опыт работы экспертов «Смарт Вэй», что подтверждается реальными кейсами и документами;
• предложена помощь в сопровождении регистрационно-учетных действий в Росреестре, что упростит снятие здание с учета.

По мере необходимости, мы оказываем и другие услуги, которые бывают нужны при сносе или демонтаже. В частности, эксперты «Смарт Вэй» помогут получить и закрыть ордера ОАТИ на земляные работы. Это часто требуется не только для подземной части работ, но и для возмещения ограждающих конструкций по периметру участка.

Что сделали специалисты ООО «Смарт Вэй»

При заключении договора собственник передал нам документы, без которых не обойтись при проектировании и снятии объекта с учета:

• выписка из ЕГРН (этот документ мы можем запросить и самостоятельно);
• технический паспорт здания (там можно уточнить данные о характеристиках, годе постройки и других деталях);
• решение о сносе (альтернативой может быть судебный акт с требованием о ликвидации незаконной постройки).

В выписке из ЕГРН виден кадастровый номер строения. Он будет аннулирован после снятия с учета. На этом основании будет снята обязанность платить имущественный налог, так как ФНС тоже работает со сведениями из реестра.

Чтобы сделать все правильно, нашим экспертам предстояло сделать следующее:

• проверить и оценить фактическое состояние здания и его конструкций;
• выбрать безопасные решения по разбору конструкций ручным способом;
• определить, где будет временно складирован мусор и куда его нужно вывести для утилизации;
• описать перечень требований по безопасности и охране труда;
• определить места размещения ограждений, чтобы исключить доступ посторонних лиц на стройплощадку.

В работе мы используем альбом ограждений под снос/демонтаж, утвержденный властями Москвы. Там много типовых решений под разные виды объектов и строительных работ. Пример из альбома для лучшего восприятия мы сделали в виде скриншота.

Работа с документами заказчика и обследования на месте

Несмотря на относительную простоту задач в данном кейсе, важно точно соблюсти требования закона. В плане содержания и формы проекта мы руководствуемся Постановлением Правительства РФ № 509. Изучив данные о характеристиках объекта по документам, на место был направлен специалист компании «Смарт Вэй». Он сделал следующее:

• провел визуальный осмотр и обследование в здании и снаружи, на прилегающем участке;
• описал состояние конструкций, которые предстояло разобрать в ходе демонтажа;
• сделал фотографии здания внутри и снаружи, чтобы у проектировщиков не возникло дополнительных вопросов.

При обследовании было подтверждено неработоспособное состояние конструкций, нецелесообразность ремонта и восстановления. При этом серьезных повреждений не было, что не создаст дополнительных рисков для рабочих. По итогам обследования было оформлено техническое заключение. Мы включим его в состав приложений проекта и акта обследования.

Оформление проекта организации работ по демонтажу

Большинство разделов проекта на демонтаж являются типовыми (перечень нормативных актов, требования по безопасности и охране труда и т.д.). В индивидуальном порядке описываем проектные решения:

• по способу сноса или демонтажа (в данном случае вручную, без задействования тяжелой техники);
• по местам размещения ограждений (вы можете увидеть это на стройгенплане – выделено синей линией);
• по месту, куда будет вывезен строительный мусор (указываем один или несколько полигонов);
• по месту для мойки колес, чтобы предотвратить вывоз грунта за пределы строительной площадки.

Особое внимание уделяем подготовке графики – ситуационный план, стройгенплан. Там наглядно видно, как и где проводятся работы. В сложных проектах отдельно готовим план-график для описания последовательности действий при сносе/демонтаже. В данном кейсе это не потребовалось.

Оформление проектной документации заняло 3 дня, как и было согласовано с заказчиком. Далее документ был передан на утверждение. За 7 дней до начала работ было направлено уведомление в Мосгосстройнадзор (электронный сервис). После этого начался разбор конструкций. Все работы по демонтажу были завершены за несколько дней. После этого в надзорный орган отправили еще одно уведомление. Таково требование закона.

Дальнейшие действия собственника

Когда демонтаж завершен, сведения о здании все еще числятся в ЕГРН. Поэтому и платить налог придется до тех пор, пока объект не снимут с учета. Чтобы это произошло, кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» подготовил акт обследования. Там было подтверждено, что здание перестало существовать в натуре. Дополнительным доказательством стали решение собственника и проект, справки об отключении от инженерных сетей.

Акт обследования со всеми приложениями мы подали в Росреестр (через МФЦ, в 2022 году еще была такая возможность). У регистратора не возникло замечаний по предоставленным документам. Объект сняли с учета с аннулированием кадастрового номера. В подтверждение этого факта наш представитель получил выписку из ЕГРН, передал ее заказчику.

Результат работы

Все задачи, предусмотренные договором, были успешно выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй». Заказчик получил:

• техническое заключение и проект организации работ по демонтажу нежилого здания;
• акт обследования кадастрового инженера после завершения работ;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие объекта с учета.

Участок, освобожденный от здания, позже был использован для расширения проезжей части внутренней дороги.

Если вы тоже запланировали снос или демонтаж здания, закажите все документы в компании «Смарт Вэй». Мы поможем даже в самой сложной ситуации!