Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: Москва, Дмитровское шоссе, д. 16, стр. 1
Площадь объекта: 322,2 м.кв.
Заказчик работ: владелец здания
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».
Общий срок выполнения работ 5 дней.
Срок подготовки технической документации 5 рабочих дней.
Задача от заказчика
В собственности заказчика есть нежилое помещение № 42 по адресу Москва, Дмитровское шоссе, д. 16, строение 1. Оно используется под офис, сдается в аренду.
В 2020 году собственник решил сделать перепланировку. Целью работ является изменение конфигурации помещения и его характеристик для нового арендатора. Договор с арендатором уже заключен, прибыль составит более 90 000 рублей в месяц.
Чтобы узаконить результаты перепланировки собственнику потребовалось:
- оформить проект перепланировки;
- получить техническое заключение о допустимости работ, безопасности несущих конструкций;
- оформить технический план, чтобы поставить новое помещение на кадастровый учет.
Оформление всех обязательных документов на перепланировку позволит избежать штрафов от Государственной инспекции по недвижимости. Это ведомство может оштрафовать на сумму от 40 до 50 тыс. руб., если собственник нарушит правила проведения строительных работ.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй», так как раньше уже заказывал техническую документацию на другие свои объекты.
Преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй», которые заинтересовали заказчика:
- большой опыт работы у проектировщиков и кадастровых инженеров (с 2013 года);
- безупречное качество работы по предыдущим заказам;
- знание нюансов регистрации и основных причин приостановок в Росреестре;
- сжатые сроки оформления документов (до 7 рабочих дней), что особенно важно для заказчика.
При заключении договора был согласован срок оформления технического плана, проекта и технического заключения – 5 рабочих дней.
Что было сделано специалистами компании
Перепланировка предусматривала изменение конфигурации помещения, перенос в другое место инженерного и сантехнического оборудования. Чтобы подтвердить безопасность работ, заказчику нужен проект и техническое заключение о допустимости перепланировки.
Для подготовки проекта собственник здания передал следующие документы:
- правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);
- ранее оформленный технический паспорт;
- поэтажные планы.
Для разработки проекта специалисты ООО «Смарт Вэй» провели обследование конструкций и инженерных систем объекта. Было подготовлено техническое заключение о допустимости работ. На основании этого документа в проекте были описаны все решения, строительные работы и требования к их проведению.
Так как перепланировка уже была фактически завершена, кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» в течение 5 рабочих дней оформили технический план на вновь образованное помещение. Перечень этапов для оформления технического плана:
- анализ исходных документов и сведений;
- выезд кадастрового инженера ООО «Смарт Вэй» на объект;
- проведение обмеров, обследования помещения после перепланировки, подготовка абрисов;
- изготовление поэтажных планов здания;
- оформление технического плана на вновь образованное помещение.
Чтобы не возникло проблем при прохождении кадастрового учета, технический план проверяется по чек-листу. Он составлен в соответствии с Приказом МЭР № 953, на основе опыта взаимодействия с Росреестром, изучения причин отказов и приостановок.
Готовый технический план был направлен в Росреестр на кадастровый учет. После кадастрового учета заказчик получил выписку ЕГРН. В ней указаны сведения о помещении, его новых характеристиках.
Результаты работы
Специалисты «Смарт Вэй» подготовили техническую и проектную документацию точно в срок, предусмотренный договором – 5 рабочих дней. Все документы точно соответствуют требованиям нормативных актов, успешно прошли кадастровый учет в Росреестре.
Выгода, полученная заказчиком от сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:
- были получены документы на помещение после перепланировки, что дает прибыль от аренды более 90 000 рублей в месяц;
- не придется платить штрафы за несогласованную перепланировку, что сэкономит до 50 тыс. руб.
Так как заказчика полностью устроил результат работы, он планирует и дальше сотрудничать с ООО «Смарт Вэй».
