Легализация антресольного этажа и иных реконструктивных работ в здании Торгового центра
Год выполнения работ: 2020-2021 год;
Адрес объекта: г. Москва, ЮАО;
Исходная площадь: 13621,2 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 18 месяцев;
Срок подготовки технической документации: 1,5 месяца.
Задача от заказчика
Здание торгового центра, принадлежащего Заказчику, располагалось на земельном участке, собственность на который в настоящее время не разграничена (не стоит на кадастровом учете). При проведении контрольных мероприятий Госинспекцией по недвижимости было выявлено несогласованное в установленном порядке увеличение площади объекта (на 2500 кв.м.) – согласно акту Госинспекции в здании был возведен антресольный этаж и созданы пристройки. При этом земельный участок не был предоставлен Заказчику для целей реконструкции, а в документах технической инвентаризации была отражена антресоль в “черных линиях”.
Цель Заказчиков: выиграть судебную тяжбу по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Заказчику с требованием о признании самовольной постройкой произведенные реконструктивные работы на объекте – Торговом центре, и обязании произвести демонтаж выполненных строительных работ.
Почему обратились к “Смарт Вэй”:
Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:
обширная судебная работа по вопросам обжалования незаконных решений органов власти;
большой опыт в подготовке технической документации для судов;
клиентоориентированность;
поиск нестандартных решений.
Эти преимущества стали решающими факторами при сопровождении арбитражного процесса для Заказчика.
Что было сделано специалистами компании:
Этапы выполнения работ:
Получение от Заказчика искового заявления от ДГИ и прилагаемых документов. Изучение исходной документации экспертами ООО «Смарт Вэй». Выезд инженера на объект, осмотр здания, сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.
Согласование условий договора. Подписание договора заказчиком и исполнителем. Ознакомление с материалами дела в Арбитражном суде г. Москва.
Получение исходной информации для производства работ. Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обследования здания в объеме, необходимом для разработки документов для суда. Подготовка технической документации в требуемом объеме, подготовка документов по фасадам, корректировка рабочей документации, по которой производились строительные работы на объекте для приведения в соответствие ее с действующими нормативами.
Согласование документов с Заказчиком результатов обследования здания, согласование правовой позиции в судебном процессе. Обсуждение альтернативных способов защиты интересов Заказчика в суде.
Сопровождение судебного процесса от имени Ответчика, предоставление необходимых процессуальных документов, включая техническую документацию, подготовленную специалистами ООО “Смарт Вэй”, инициатива проведения судебной строительно-технической экспертизы, работа с экспертами по судебной экспертизе.
Передача Заказчику судебного решения об отказе ДГИ в удовлетворении исковых требований. Защита вынесенного решения суда первой инстанции в вышестоящих судебных инстанциях (апелляция и кассация).
Приведение в соответствие сведений об объекте в ЕГРН – координаты здания на ЗУ, увеличение площади объекта.
Выписка из судебного решения об отказе в удовлетворении требований ДГИ о демонтаже проведенных реконструктивных работ на объекте
Сложности, сопровождавшие проект
отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок под зданием;
возведение пристроек к зданию, которые возможно демонтировать без причинения ущерба ОКС;
иск уже был подан ДГИ в Арбитражный суд и предполагал демонтаж на объекте при помощи ГБУ “Автомобильные дороги”;
наличие объекта в реестре по 819-ПП г. Москвы;
первое судебное заседание назначено было через 20 дней с момента заключения договора Заказчиком с ООО “Смарт Вэй”.
Результаты работы
Поставленные перед ООО “Смарт Вэй” цели достигнуты: Суд отказал ДГИ г. Москвы в иске, объект был сохранен в реконструируемом виде с увеличенной полезной площадью и улучшениями эксплуатационных характеристик (лифт, эскалатор).
