Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Халтуринская, д. 2
Площадь объекта: 71,6 м.кв.
Заказчик работ: собственник помещения
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 3 месяца.
Срок подготовки технической документации: 30 дней.
Задача от заказчика
Собственником объекта недвижимости было принято решение о переводе нежилого помещения в статус жилого.
В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией в г. Москва и Московской области большая часть нежилых помещений лишилась постоянных арендаторов.
Из-за большого простоя помещения собственник пришёл к выводу, что в связи с подорожанием квартир в данном районе города будет целесообразно перевести помещение в статус жилого, продать объект недвижимости и заработать на данной сделке.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Для перевода объекта в статус жилого помещения необходимо подготовить определённый пакет документов в соответствии с действующим законодательством, для его подачи в Департамент городского имущества г. Москва (Далее – ДГИ).
Проект перепланировки, проект переустройства и проект частичного изменения фасадов должен быть подготовлен согласно действующим нормативным актам.
В случае, если документация будет подготовлена в ненадлежащем виде, то это может повлечь за собой затягивание сроков согласований со стороны ДГИ, что скажется на упущенной выгоде для собственника объекта недвижимости.
При этом отсутствие всех согласований так же влечёт за собой дополнительные проблемы.
Для физических лиц это штрафные санкции со стороны ГБУ «Мосжилинспекция» и ДГИ, за неузаконенным должным образом перепланировку до 300 000 р.
В случае, если все предписания будут проигнорированы систематически, то со стороны ГБУ «Мосжилинспекция» в судебном порядке будет возможна инициирована возможность взыскания с собственника штрафов в увеличенном размере.
Разработать проектную документацию было поручено проектировщикам ООО «Смарт Вэй».
Специалисты ООО «Смарт Вэй» выполняют работы любой сложности.
Что было сделано для устранения претензий
У заказчика запрошены все необходимые документы для начала работы.
- Предоставлены свидетельство на право собственности;
- архивные документы из МосгорБТИ.
Заказчик и юристы компании ООО «Смарт Вэй» согласовали все пункты и условия договора оказания услуг, после чего объект был передан в технический отдел специалистам.
Специалистом нашей компании проведено техническое обследование нежилого помещения.
- Составлены абрисы с актуальной планировкой;
- Проведена фотофиксация всем комнат помещения;
- Дополнительно сфотографированы фасады здания и существующая входная группа.
Описание достигнутого результата
После проведённого обследования проектировщиками ООО «Смарт Вэй» подготовлены необходимые документы для подачи их в ДГИ.
Данными документами являются проект перепланировки нежилого помещения для того, чтобы помещение полностью соответствовало всем нормам жилого помещения.
Проведено собрание собственников многоквартирного дома, т.к. необходимо демонтировать крыльцо и заложить отдельный вход со стороны улицы, который осуществлял доступ в нежилое помещение.
С жильцами согласовано устройство нового входа в помещение из мест общего пользования, а именно через подъезд.
Готовая проектная документация была в бумажном виде передана собственнику для согласования с его стороны.
Заказчиком работ были внесены дополнительные корректировки, которые в дальнейшем прошли согласование с проектным отделом ООО «Смарт Вэй».
Процедура согласования документов в ДГИ прошла без задержек и трудностей.
Специалисты ООО «Смарт Вэй» на всём пути согласования пакета документов поддерживали связь с работниками ДГИ, что позволило избежать каких-либо замечаний с их стороны.
В результате выполненных работ собственник получил в пользование жилое помещение. Данное помещение было продано. Приобретено другое нежилое помещение, которое было передано в долгосрочную аренду.
Чистый доход от проведённой сделки для собственника составил 2 млн. руб.
