Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. 2-я Пугачёвская
Площадь объекта: 132,2 м.кв.
Заказчик работ: собственник помещения
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ 3 месяца.
Срок подготовки технической документации 30 дней.
Задача от заказчика
Нежилое помещение изначально находилось в собственности г. Москвы, затем передано в пользование частному лицу.
После продажи помещения собственник узнал, что оно незаконно было переведено в статус нежилого.
Собственник планировал перевести помещение в жилое и дальнейшего использования под апартаменты.
Со стороны Департамента городского имущества (Далее – ДГИ) покупателю выписано предписание об исправлении ошибки в отношении ранее некорректного перевода помещения в статус нежилого.
Перед заказчиком встала задача по подготовке необходимого пакета документов для выполнения ряда перепланировок на объекте.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Так как предписание со стороны ДГИ было уже выдано, то главной задачей было избежать штрафа.
Для физических лиц это штрафные санкции со стороны ГБУ «Мосжилинспекция» и ДГИ, за неузаконенную перепланировку до 300 000 руб.
В случае, если все предписания будут проигнорированы в систематическом порядке, то со стороны ГБУ «Мосжилинспекция» в судебном порядке будет возможна инициирована возможность взыскания с собственника штрафов в увеличенном размере.
Дополнительной задачей, которую необходимо было решить специалистам ООО «Смарт Вэй», был демонтаж отдельного входа в нежилое помещение и крыльца. Ранее помещение использовалось не по назначению, как нежилое и должно было иметь отдельный вход с улицы.
Сейчас же именно этот вход и мешал беспрепятственно поменять статус помещения в жилое.
Изготовить техническую документацию было поручено проектировщикам ООО «Смарт Вэй».
Специалисты ООО «Смарт Вэй» готовы к решению задач любой сложности.
Что было сделано для устранения претензий
Первым делом у собственника помещения запрошены все первичные документы, которые необходимы для начала работы.
- Свидетельство на право собственности;
- Архивные документы из МосгорБТИ.
Заказчик и юристы компании ООО «Смарт Вэй» согласовали все пункты и условия договора оказания услуг, после чего объект был передан в технический отдел ответственным специалистам.
В назначенный день инженер-обследователь нашей компании провёл техническое обследование нежилого помещения. Подготовил необходимые эскизы и абрисы с актуальной планировкой. Произвёл фотофиксацию каждой комнаты и фасада здания.
Описание достигнутого результата
После проведённого обследования проектировщиками ООО «Смарт Вэй» подготовлены пакет документов для его подачи в ДГИ. Заранее с жильцами многоквартирного дома был согласован демонтаж ступеней и отдельного входа в нежилое помещение.
Подготовлены:
- Проект перепланировки и переустройства;
- Проект изменения фасада;
- Все необходимые справки и заключения;
Готовая проектная документация была в бумажном виде передана собственнику для согласования с его стороны.
Все пожелания по корректировке планировки были учтены проектировщиками ООО «Смарт Вэй» и в кратчайшие сроки внесены в изготовленный проект.
Результаты работ
Поданный пакет документов в ДГИ с первого раза прошёл процедуру согласования.
Ошибка о некорректном переводе помещения в статус нежилого устранена в реестре ДГИ.
Получено распоряжение о переводе нежилого помещения в статус жилого в соответствии с действующим законодательством.
С помощью ООО «Смарт Вэй» процедура перевода помещения в жилое проведена в кратчайшие сроки.
Устранены все технические ошибки, содержащиеся в реестре ДГИ.
Техническая документация подготовлена в течении 18 дней.
В результате собственник избежал штрафа в 300 000 руб. по предписанию Департамента городского имущества и получил в пользование жилое помещение для дальнейшего использования.
