Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2020 году

14 августа 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Постановка на учет многоквартирного дома -- это процедура, которая включает определение его координат и характеристик, разработке технического плана и регистрации в ЕГРН. Эта процедура может осуществляться застройщиком, по обращению собственников помещений МКД, либо местной администрацией. Чтобы пройти учет, необходимо предварительно получить технический план. Учет квартир может осуществляться одновременно с аналогичной процедурой для целого здания.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, как ставить на кадастровый учет многоквартирный дом, где получить документы для прохождения этой процедуры, как одновременно пройти регистрацию прав.

Что такое постановка на кадастровый учет МКД

Многоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего пользования. Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре ЕГРН.

Особенности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов заключаются в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • для МКД, введенных в эксплуатацию до 2013 года, учет может проводиться по обращению собственников помещений, либо по заявлению местной администрации;
  • постановка новостройки на кадастровый учет может осуществляться застройщиком, либо владельцами помещений МКД;
  • зарегистрировать права на помещения можно только в случае, если объект поставлен на учет, а его сведения отражены в ЕГРН.

Когда МКД будет введен в эксплуатацию, застройщик может сразу поставить на учет целое здание и всего его помещения. Для этого оформляются технические планы на МКД. квартиры, нежилые помещения. Также застройщик может передать документы на дом и помещения покупателям (дольщикам), которые сами пройдут учет в Росреестре.

Комментарий специалиста.  Нужно ли ставить дом на кадастровый учет, если он был построен до 2013 года? Такой обязанности напрямую не установлено законом. Однако без прохождения учета будет невозможно распоряжаться общедомовым имуществом, участвовать в государственных и муниципальных программах, реализовать иные полномочия. На права собственников постановка на учет никак не повлияет.

Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению МКД. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен.

Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению МКД. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен.

Нормативные акты

Постановка на учет многоквартирного жилого дома осуществляется по следующим руководящим документам:

  • Закон № 218-ФЗ (скачать) – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России;
  • Жилищный кодекс РФ (скачать) – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений;
  • Приказ МЭР № 953 (скачать) – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.

Закон № 218-ФЗ позволяет поставить землю под домом на кадастровый учет. такое решение могут принять владельцы помещений в МКД, либо процедуру пройдет сам застройщик. Чтобы описать координаты границ и характеристики придомовой территории необходимо заказать межевой план. Форму и содержание этого документа регламентирует Приказ МЭР № 921 (скачать).

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора.
2Технический планОсновной документ, на основании которого многоквартирный дом, квартиры и нежилые помещения МКД ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования объекта.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе квартир и нежилых помещений МКД. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки квартир, нежилых помещений МКД. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.
Читайте также:  Координаты здания в 2020 году

 


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом

Это один из самых спорных вопросов, особенно если речь идет о новостройке. Добросовестный застройщик может взять на себя все формальности, заказать кадастровые работы и получить техпланы на МКД, все помещения. В этом случае приобретатели помещений смогут зарегистрировать права на уже учтенные объекты.

На практике, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Хотя эта процедура бесплатна, для обращения в Росреестр требуется заказать технические планы. Если застройщик не намерен нести такие расходы, он может устраниться от обращения в Росреестр. Это не препятствует собственникам самим заказать техплан на МКД и помещения, пройти обязательные процедуры.

Комментарий эксперта. Дом без кадастрового номера не лишает возможности оформить права на отдельную квартиру или  нежилое помещение. Но для этого собственнику нужно самому получить техплан на свой объект, обратиться в Росреестр. Решение о прохождении кадастрового учета МКД может быть принято на общем собрании.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день! Если застройщик не хочет ставить многоквартирный дом на кадастровый учет, можно это сделать на отдельную квартиру? Или сначала здание, а потом квартиры?
Евгений А.
Допускается постановка на учет изолированного и обособленного помещения в МКД. т.е. квартиры или нежилого помещения. Обычно так и происходит после завершения новостройки. Застройщик передает документы собственнику. который ставит свою квартиру на учет.
Если нужно продать квартиру, тоже оформляется технический план? Где узнать про такой вопрос?
Евгений А.
В законе № 218-ФЗ и ГК РФ нет требований об оформлении технических планов при купле-продаже. Если квартира уже стоит на кадастровом учете. при ее продаже будет зарегистрирован только переход прав. Характеристики объекта при этом не меняются.
Здравствуйте! Где быстрее узнать. поставлен ли многоквартирный дом на кадастровый учет? Нам это нужно для проведения собрания собственников.
Евгений А.
Информацию о постановке МКД на кадастровый учет можно посмотреть в выписке ЕГРН или на Публичной кадастровой карте. Но сведения на ППК носят только информационный характер. Поэтому для проведения собраний нужно заказать письменную или электронную выписку ЕГРН.
Может ли Росреестр задержать сроки кадастрового учета МКД? Например, если такое заявление подаст застройщик?
Евгений А.
Нет, сроки для проведения кадастрового учета указаны в Законе № 218-ФЗ. Там же указаны основания для приостановления учета и регистрации. Такого основания, как заявление от застройщика, в законе нет.

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет

Постановка на кадастр многоквартирного дома осуществляется после ввода его в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, проходит проверку, получает разрешение на ввод. В ряде случаев можно ставить на учет объект незавершенного строительства (ОНС). Например, если застройщик обанкротился, дольщики могут оформить техплан на незавершенку, поставить недостроенный дом на учет. Это позволит найти другую компанию для завершения строительства, либо  попытаться продать объект, вернуть деньги. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

Ввод в эксплуатацию

Для обращения к кадастровому инженеру нужно представить документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, передает документы, обеспечивает доступ для обследований объекта. Если надзорный орган подтвердит соответствие проектной документации и строительным нормам, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как поставить на учет жилой дом, если он был введен в эксплуатацию до 2013 года? Для этого также нужно заказать техплан на здание. Поскольку разрешения на ввод в эксплуатацию, скорее всего, нет, кадастровый инженер будет проверять документацию БТИ, другие материалы. После обследований и координирования здания будет оформлен техплан.

Комментарий эксперта. Поставить частный дом на кадастровый учет также можно на основании техплана. Но при обращении к кадастровому инженеру необходимо представить не разрешение на ввод в эксплуатацию, а уведомление из местной администрации. Этот документ применяется с 2018 года, выдается частному застройщику после завершения работ.

Когда многоквартирный дом будет достроен, необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого комиссия Госстройнадзора проводит обследования, выдает разрешение.

Когда многоквартирный дом будет достроен, необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого комиссия Госстройнадзора проводит обследования, выдает разрешение.

Технический план

Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома или его помещений невозможна без техплана. Этот документ оформляется только кадастровым инженером. Вы можете выбрать любого инженера, имеющего квалификационный аттестат (их полный список есть на сайте Росреестра). Однако рекомендуем внимательно отнестись к выбору, так как при ошибках и недочетах в техплане Росреестр вынесет отказ. В компании Смарт Вэй работают только опытные и надежные инженеры, которые оформят техплан за 1-3 дня.

Читайте также:  Заключение кадастрового инженера

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Вот несколько нюансов, связанных с оформлением технических планов:

  • кадастровый инженер выполняет работы на основании договора, а заявитель должен передать правоустанавливающие документы;
  • в ходе работ на объекте проводятся обмеры и координирование здания на участке;
  • при подготовке техпланов на квартиры их местоположение отражается на поэтажных планах;
  • если само здание не стоит на кадастровом учете, техплан можно получить только на квартиру или нежилое помещение.

Документ выдается на диске, т.е. в цифровом формате. Если заказчику нужен письменный документ, это необходимо сразу отметить в договоре. Если техплан подготовлен в строгом соответствии с Приказом № 953, учет дома и помещений не вызовет проблем.

Образец заполнения технического плана для Росреестра можно посмотреть ниже:

Обращение в Росреестр

Постановка дома на кадастровый учет застройщиком или представителем собственников осуществляется через Росреестр. Отдельную квартиру или нежилое помещение можно ставить на учет отдельно, либо сразу при подаче документов на МКД. Вот основные правила Закона № 218-ФЗ,  по которым работают регистраторы Росреестра:

  • одновременно может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении);
  • сдать документы можно в подразделение Росреестра или в МФЦ (от этого зависит срок процедуры);
  • в ходе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.

Срок постановки новостройки на кадастровый учет законом не определен. Обычно это происходит сразу после ввода в эксплуатацию, так как собственник сам заинтересован в прохождении процедуры. Пока сведений о недвижимости нет в ЕГРН, объектом нельзя распоряжаться.

Для какого объекта вам нужно получить технический план и пройти кадастровый учет?
Многоквартирный дом
88.89%
Квартира
11.11%
Нежилое помещение МКД
0%
Проголосовало: 9

Выписка ЕГРН

Государственный кадастровый учет помещений и зданий сопровождается выдачей выписки ЕГРН. С 2016 года это основной правоподтверждающий документ, который нужен собственнику. В выписке будут указаны следующие данные:

  • дата и основание постановки на учет;
  • основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т.д.);
  • кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта);
  • сведения о правах на объект.

Кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме сопровождается присвоением уникального кадастрового номера. Это значит, что отдельный кадастровый номер будет у МКД, каждого изолированного и обособленного помещения в нем. Пока квартира не стоит на учете в Росреестре, сведения ЕГРН на нее будут отсутствовать.

Комментарий эксперта. Надо ли ставить дом на кадастровый учет, если все помещения МКД уже числятся в ЕГРН? В каждом конкретном случае это должны решить собственники квартир и нежилых помещений. Например, чтобы сдать часть нежилых помещений в аренду и зарегистрировать договор, необходимо их поставить на учет.

Выписка ЕГРН после кадастрового учета и регистрации подтверждает внесение сведений в реестр на новый объект.

Выписка ЕГРН после кадастрового учета и регистрации подтверждает внесение сведений в реестр на новый объект.

Постановка на учет квартиры в многоквартирном доме

Квартиры в новостройке можно приобрести по ДДУ, по купле-продаже, путем приватизации, по наследству, по дарению. Если на момент совершения сделки жилое помещение уже учтено в Росреестре, повторно проходить эту процедуру не нужно. Если учет не проводился, собственник квартиры может пройти эту процедуру следующими способами:

  • постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры осуществляется одновременно с регистраций прав на граждан;
  • для квартиры во вновь построенном здании учет проводится застройщиком, либо при регистрации прав на дольщика, покупателя;
  • в старых домах, построенных до 2013 года, продажа квартиры до кадастрового учета запрещена (но можно провести процедуру вместе с регистрацией сделки).

При последующих сделках учет заново проходить не нужно. Однако это требуется при проведении перепланировочных работ или переустройства. Когда меняются характеристики квартиры или нежилого помещения, соответствующие изменения нужно внести и в ЕГРН. Для этого необходимо заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.

Читайте также:  Кадастровый учет помещения в 2020 году

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Как поставить квартиру на учет в БТИ и нужно ли это делать

Поставить многоквартирный дом или квартиру на кадастр модно только через Росреестр. Учреждения БТИ в этой процедуре не участвуют. Однако на МКД дополнительно нужно оформить техпаспорт. С этой целью специалисты проводят первичную инвентаризацию, готовят паспорта, поэтажные планы, ведомости помещений. Впоследствии необходимо вносить изменения в техпаспорт, если проводилась перепланировка квартиры или нежилого помещения.

Какие документы нужны для кадастрового учета дома и квартиры

Постановка на учет объекта капитального строительства или помещения осуществляется по следующим документам:

  • заявление;
  • технический план;
  • правоподтверждающий документ;
  • уведомление (для домов ИЖС);
  • паспорт гражданина или регистрационные документы организации.

Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами проходит на основании межевого плана. Также Закон № 218-ФЗ допускает внесение данных в ЕГРН на основании судебного акта. Например, при банкротстве застройщика можно добиться регистрации прав через суд. Образцы основных документов, которые потребуются для обращения в Росреестр, можно найти ниже в таблице.

План помещение после перепланировки

План помещение после перепланировки

Сроки постановки на кадастровый учет в 2020 году

Срок постановки дома на кадастровый учет застройщиком или собственником не отличается. Согласно ст. 16 Закона № 218-ФЗ, все процедуры пройдут в Росреестре за 7 дней. При подаче документов через МФЦ этот срок составит 9 дней. Если одновременно проходит учет и регистрация МКД, квартиры или нежилого помещения, срок выдачи выписки ЕГРН составит 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ).

Что делать после кадастрового учета

После получения выписки ЕГРН собственник сам решает, что ему делать с квартирой или нежилым помещением. Исключить объект из ЕГРН можно только при утрате им физического существования. Для МКД это может быть снос ввиду аварийного состояния, разрушение из-за чрезвычайных ситуаций. Помещения снимают с учета после раздела или объединения, либо при сносе основного здания.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец технического задания на строительство, реконструкцию
2СкачатьОбразец заявления на выдачу разрешения на строительство МКД
3СкачатьОбразец технического плана для постановки здания, помещения на учет
4СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете
5СкачатьОбразец выписки ЕГРН
6СкачатьОбразец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7СкачатьОбразец заявления о проведении экспертизы проекта
8СкачатьРекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Услуги и цены

Если вы не знаете, как поставить на кадастр жилой дом или квартиру, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы не только оформим технический и межевой план, но и окажем сопровождение на всех этапах процедуры. При необходимости, мы подготовим документы на проектирование, для совершения сделок. Предварительные расценки на услуги и документы смотрите в таблице. Точную стоимость можно согласовать с нашими специалистами.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Проектирование строительстваот 300000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2Сопровождение процедуры ввода в эксплуатациюот 125000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта)
3Изготовление технического планаот 80000 руб.
4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 50000 руб.
5Представительство в судах для получения решения и постановки на кадастровый учетот 30000 руб.

 

Выводы

  • Кадастровый учет заключается во внесении в ЕГРН данных о координатах, характеристиках объектов.
  • Для постановки на учет нужно заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.
  • Учет в Росреестре проводится бесплатно.
  • После постановки на учет собственник получит выписку ЕГРН.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В компании Смарт Вэй вы можете заказать документы и услуги по постановке на учет любых видов объектов. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Часто задаваемые вопросы
Что такое постановка на кадастровый учет многоквартирного дома?
Постановка на учет многоквартирного дома заключается в определении его координат и характеристик, переносе их в госреестр ЕГРН. Эта процедура может осуществляться застройщиком, по обращению собственников помещений МКД, либо местной администрацией.
Какие документы нужны для постановки МКД на кадастровый учет?
Основным документом для кадастрового учета МКД. квартир и нежилых помещений является технический план. Этот документ может оформить кадастровый инженер.
Какой срок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет?
Согласно ст. 16 Закона № 218-ФЗ, все процедуры пройдут в Росреестре за 7 дней. При подаче документов через МФЦ этот срок составит 9 дней. Если одновременно проходит учет и регистрация МКД, квартиры или нежилого помещения, срок выдачи выписки ЕГРН составит 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ).

Калькулятор стоимости наших услуг:

Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , , ,