Документ о техническом состоянии конструкций здания и о возможности проведения планируемых работ (например, перепланировки или реконструкции). Готовится проектной организацией с допуском СРО. При узаконивании перепланировки техническое заключение станет основным документом, наряду с техпланом.
Когда необходимо техническое заключение?
Собственнику нежилого помещения или здания может быть нужно техническое заключение:
- для определения реального состояния и работоспособности конструкций, самого здания;
- для узаконивания самостроя, когда заключение подтвердит соответствие нормативное базе и требованиям безопасности;
- для согласования и узаконивания перепланировки (переустройства);
- для принятия решения о восстановлении или сносе ветхого, аварийного и изношенного здания.
В большинстве случаев техзаключение является дополнительным документом к проекту. Если нужно согласовать перепланировку, то в заключении будут сделаны выводы о допустимости и безопасности работ, о проверке расчетов по несущим нагрузкам и другим показателям. Помимо текстовой части, в документе будут графические материалы (планы, схемы, чертежи и т.д.).
Правовая основа
Если речь идет о перепланировке помещения в МКД или нежилом здании, техническое заключение оформляется на основании следующих нормативных актов:
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – описывает перечень работ, допустимых при перепланировке помещений в нежилом здании;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к согласованию перепланировки в помещениях МКД, а также четкие предписания по оформлению или получению технического заключения.
Так как выводы в техзаключении касаются безопасности, там будут ссылки на различные своды правил и стандарты. Все зависит от характера строительных работ, на которые оформляем документ.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Если перепланировка фактически выполнена, но без разрешения, разработка проекта уже не актуальна. В этом случае мы покажем безопасность и допустимость работ в техническом заключении. Для нежилых зданий документ может разработать проектная организация, состоящая в СРО. Для помещений в МКД эта схема иная. Техзаключения может выдать автор проекта дома, а при его отсутствии (ликвидации) – уполномоченная организация. В Москве таковой является ГБУ «Экспертный центр».
Как мы решаем эту задачу
Техническое заключение для согласования или узаконивания перепланировки мы разрабатываем следующим образом:
- за основу берутся решения и описания в проектной документации;
- проводится комплекс обследований конструкций на месте;
- делаем расчеты по несущей способности, по иным характеристикам конструкций, инженерных систем;
- оформляем текстовую и графическую часть технического заключения;
- делаем и обосновываем выводы о безопасности и допустимости работ.
Если при узаконивании видим, что при производстве работы были нарушены строительные нормы, собственнику придется их устранять.
Для узаконивания самостроя также проводятся обследования и расчеты. В документе будет указано, что построенный или реконструированный объект отвечает всем требованиям, готов к безопасной эксплуатации. При отказах в узаконивании техзаключение используем как доказательства в судебных процедурах.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Оформление проекта, технического заключения и техплана для перепланировки с разделом помещения
- Услуга: Техническое заключение для перепланировки
- Статья: Как сделать техническое заключения на выполненные работы в МКД
- Глоссарий: Перепланировка
Мы подготовим техническое заключение и иные документы для согласования работ в максимально сжатые сроки и строго в соответствии с нормативными актами!