Более серьезные работы, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Например: изменение высоты, надстройка этажа, устройство антресоли, затрагивание несущих стен, изменение фасада. Требует получения разрешения на строительство.
Когда необходима реконструкция?
Собственнику существующего нежилого здания может потребоваться реконструкция:
- чтобы сделать пристройку к зданию, увеличить его полезную площадь под свой бизнес или аренду;
- чтобы сделать надстройку и увеличить этажность (высоту) здания;
- чтобы произвести замену или восстановление несущих конструкций для эксплуатации старого и изношенного здания;
- чтобы улучшить состояние объекта перед продажей или арендой, увеличить рыночную цену и доход.
В каждом случае нужно просчитывать эффективность по финансам, так как согласование реконструкции является весьма дорогостоящей и длительной процедурой. Собственнику предстоит заказать инженерные изыскания и проект, пройти не самую простую экспертизу документации. После завершения работ придется обращаться за разрешением на ввод в эксплуатацию.
Правовая основа
В перечень основных нормативных актов для проведения и согласования реконструкции входит:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – описывает правила внесения изменений в ЕГРН после реконструкции и других видов строительных работ;
- Градостроительный кодекс РФ (в ред. от 24.06.2025 года) – содержит требования к подготовке и согласованию документов на реконструкцию. зданий;
- Приказ Росреестра № П/0082 – устанавливает порядок заполнения технического плана, где будут отражены изменения в параметрах здания после реконструкции.
Для разработки проектной документации на реконструкцию мы применяем Постановление Правительства РФ № 87 (в ред. от 28.12.2024 года).
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Реконструкция не зря считается одним из самых опасных видов строительных работ, так как они напрямую задействуют несущие конструкции. Поэтому перед инженерами и проектировщиками всегда стоит задача по соблюдению интересов заказчика и требований нормативных актов, СП и стандартов.
Для разработки проекта на реконструкцию важно провести обследование и изыскания, оценить реальное состояние и износ конструкций. Нередко ограничения по увеличению высоты или объема здания зависят от градостроительных нормативов. Мы успешно решает вопросы по согласованию и помогаем клиентам законно сделать реконструкцию».
Как мы решаем эту задачу
Если собственник нежилого здания запланировал реконструкцию, мы работаем следующим образом (основные этапы):
- проводим комплекс инженерных изысканий в здании, на прилегающей территории;
- оформляем проектную документацию на основании Постановления № 87;
- направляем документ на экспертизу, получаем положительное заключение;
- обращаемся с пакетом документов в Мосгосстройнадзор (в других регионах название ведомства отличается), получаем разрешение;
- за 7 дней до начала работ уведомляем об этом надзорный орган;
- по мере необходимости, в процессе выполнения работ помогаем получать и закрывать ордера ОАТИ;
- после реконструкции оформляем технический план, обращаемся за разрешением на ввод в эксплуатацию;
- заключительным этапом станет подача документов в Росреестр для обновления ЕГРН.
В общей сложности, все согласования реконструкции нежилого здания могут занять несколько месяцев.
Что еще почитать по теме?
- Услуга: Согласование реконструкции нежилых зданий
- Статья: Проект пристройки
- Кейс: Легализация реконструкции в ТЦ в Московской области
- Глоссарий: Технический план
Хотите выполнить и согласовать реконструкцию без предписаний и штрафов? Тогда обращайтесь к экспертам «Смарт Вэй»!
