Документ, содержащий планы помещения до и после работ, а также описание всех планируемых изменений. Содержит текстовую и графическую части. Необходим для согласования перепланировки через уполномоченные органы, суды и Росреестр. Проект может изготовить компания, состоящая в профильной СРО.
Когда необходимо заказать проект перепланировки?
Проект перепланировки нужен собственнику помещения для согласования и производства работ. Документ покажет:
- какие работы будут выполнены в нежилом помещении и на его конструкции;
- как выглядит планировка на момент разработки проекта и какой она станет после завершения работ;
- отвечают ли проектные решения требованиям безопасности и нормативные акты;
- какие меры должен предпринять подрядчик для обеспечения безопасности во время производства работ.
В графической части проекта будут поэтажные планы, а также план демонтажно-монтажных работ. По мере необходимости включаем туда и дополнительные материалы (например, чертежи отдельных узлов и соединения, описание крепления конструкций и т.д.). На основании проекта подрядчик будет выбирать и материалы, соответствующие предписаниям.
Правовая основа
Для разработки проекта перепланировки нежилых помещений в Москве мы руководствуемся нормативными актами:
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – перечень работ, которые можно выбрать для разработки проекта перепланировки в нежилом здании;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – перечень допустимых работ для помещений МКД, а также требования к составу и содержанию разделов проекта.
Список дополнительных нормативных актов, стандартов и сводов правил будет указан к текстовой части проекта перепланировки. Вместе с этим обязательно оформляем или заказываем техническое заключение о безопасности/допустимости работ.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Перепланировку по типовому проекту можно сделать только в квартирах определенных серий домов. Для нежилых помещений документ всегда разрабатывается индивидуально. Мы обязательно смотрим, что хочет заказчик, и насколько это соответствует нормативной базе. Чтобы снять разногласия в будущем, готовим предварительный эскиз и показываем на нем все работы, изменения в планировке. Для узаконивания перепланировки проект обычно не нужен. Но если речь идет о помещениях нежилого здания, то лучше оформить его. чтобы снять возможные вопросы от регистраторов Росреестра».
Как мы решаем эту задачу
Разработка проекта перепланировки для нежилых помещений в Москве ведется по следующим этапам:
- предварительная работа со сведениями и документами заказчика;
- запрос выписки из ЕГРН, а, по мере необходимости, и других документов;
- проведение обследований в помещении, на его конструкциях и инженерных системах;
- выбор проектных решения в соответствии с заданием заказчика и требованиями нормативной базы;
- расчеты по нагрузкам и другим показателям (особенно актуально для работ на проемах в несущих стенах, возведения лестниц и антресоли);
- заполнение текстовой части проекта (пояснительная записка, перечень работ и т.д.);
- подготовка графических материалов (поэтажные планы и т.д.);
- выдача проекта перепланировки заказчику или направление его на согласование.
В среднем, на изготовление проекта перепланировки у специалистов «Смарт Вэй» уходит до 3-5 дней. Точные сроки и стоимость работы можно уточнить на консультации у эксперта.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Как делать проект перепланировки в помещении МКД
- Кейс: Проект перепланировки и проект частичного изменения фасадов для увеличения прибыли
- Услуга: Как провести и согласовать перепланировку в апартаментах
- Глоссарий: Перепланировка
Советуем заказать услугу по сопровождению перепланировки «под ключ», куда будет входить и изготовление проекта.