Постановление Правительства Москвы, основной документ, регламентирующий порядок перепланировки в многоквартирных домах столицы. На основании 508-ПП собственник собирает и подает документы в Мосжилинспекцию, получает разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии. Также в постановлении прописаны основания для отказа в согласовании.
Когда необходимо соблюдать Постановление № 508-ПП?
Собственнику квартиры или нежилого помещения в МКД столицы нужно применять Постановление № 508-ПП:
- для получения документов, без которых невозможно согласование перепланировки (проект, техническое заключение и т.д.);
- для прохождения согласований в Мосжилинспекции (в 508-ПП содержится регламент проверки документов);
- для узаконивания перепланировки в административном порядке.
Помимо прочего, в Постановлении № 508-ПП описан алгоритм взаимодействия столичных ведомств. Например, если перепланировка предусматривает изменение фасадных решений, МЖИ сама направит документы с запросом в Москомархитектуру. Это упрощает процедуру для собственника. Однако 508-ПП не распространяется на учетно-регистрационные действия в Росреестре. Туда МЖИ отправит документы после оформления акта приемочной комиссии.
Правовая основа
Для узаконивания и согласования перепланировки (переустройства) в МКАД столицы применяют следующие нормативные акты:
- Постановление Правительства Москвы № 336-ПП – на основании этого документа работает Мосжилинспекция;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования документам на перепланировку в помещении МКД, регламент согласования в Мосжилинспекции;
- Жилищный кодекс РФ – содержит общие требования к перепланировкам в МКД, которые продублированы и в Постановлении № 508-ПП.
Для разработки документов и прохождения учета изменений после перепланировки применяют не 508-ПП, а другие нормативные акты.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«В Постановление № 508-ПП регулярно вносят поправки. Но самый масштабный блок нововведений все еще не вступил в силу. Там существенно изменится порядок согласований и узаконивания перепланировки. Одним из неудачный решений, на наш взгляд, станет передача полномочий по разработке проектов только организациям, уполномоченным Мосжилинспекцией. Это негативно скажется на качестве и сроках оказания услуг, что сейчас видно на процедуре получения технических заключений в ГБУ «Экспертный центр».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы помочь собственнику с согласованием перепланировки по 508-ПП, мы действуем так:
- разрабатываем проектную документацию, чье содержание описано в постановлении;
- собираем и запрашиваем дополнительные документы, предусмотренные 508-ПП (техническое заключение, выкопировка поэтажного плана из БТИ, и т.д.);
- подаем документы на проверку в МЖИ через сервис на портале мос.ру;
- получаем разрешение и передаем его заказчику;
- после завершения перепланировки оформляем технический план, подаем его в МЖИ.
После оформления акта приемочной комиссии МЖИ сама направит все документы в Росреестр. Далее останется получить выписку из ЕГРН, чтобы перепланировка стала официально завершенной.
Также по 5089-ПП проходим узаконивание работ, выполненных без разрешения. Ключевыми документами в этой процедуре станут техническое заключение и технический план. Если в узаконивании откажут, мы оспорим это в судебном порядке.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Перепланировка по 508-ПП
- Кейс: Проект перепланировки и проект частичного изменения фасадов
- Услуга: Регистрация перепланировки нежилых помещений
- Глоссарий: Перепланировка
Обращайтесь в компанию «Смарт Вэй», чтобы успешно пройти согласования перепланировки по 508-ПП!