Экспертиза проекта перепланировки для суда

Экспертизы по проекту перепланировки или по сути строительных работ нужны, если вам отказали в согласовании или узаконивании. Обращение в суд – это один из законных, и весьма эффективных, способов для оспаривания отказов. В зависимости от ситуации, эксперт может подтвердить соответствие проектных решений нормативным актам или требованиям безопасности. Заказать экспертизу можно в компании «Смарт Вэй», причем мы поможем и обосновать позицию заявителя в судебном процессе. Об особенностях данной процедуры я расскажу ниже.

Нужен ли проект перепланировки для суда

Стандартная процедура согласования и выполнения перепланировки не предусматривает обращение в суд. Вы заказываете проект и техническое заключение, где будут описаны все подробности строительных работ. Далее, если речь идет о помещении в МКД, обращаетесь за разрешением в Мосжилинспекцию. Если меняем планировку помещения в нежилом здании, то проект вообще не нужно передавать на согласования. Судебные органы не принимают участие в указанных процедурах.

Если вам пришлось обращаться в суд, то точно возникли проблемы с согласованием или узакониванием. Возможны такие ситуации:

• у вас есть проект и техзаключение, но МЖИ отказала в выдаче разрешения;
• вы сделали перепланировку без разрешения, но получили отказ при узаконивании (в данной случае проект изначально не нужен, а вот без технического заключения не обойтись);
• вас привлекли к ответственности за нарушения при производстве работ (при оспаривании штрафов вам придется доказывать, что все сделано законно и строго по проекту).

Итак, даже при обращении в суд вам далеко не всегда будет нужен проект и его экспертиза. Если этого документа не было на момент производства работ, то оформлять его после окончания перепланировки уже не нужно. Таковы требования нормативным актов Москвы, да и других регионов тоже. Но мы рекомендуем придерживаться общих правил и начинать перепланировку только с проектом. Как минимум, это станет залогом безопасности для людей, имуществу, конструкциям здания.

Обращаясь в суд, вы обязаны доказать обоснованность своих требований. Для этого готовим, собираем и прикладываем к административному иску или жалобе различные документы. Сюда вполне может входить и проект, по которому вы планируете или уже выполнили работы в нежилом помещении. Заказать оформление проекта на перепланировку можно в компании «Смарт Вэй».

Может ли суд сам потребовать оформления проекта перепланировки при узаконивании?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Суд может назначить экспертизу по различным вопросам, требующим специальных познаний. Но оформление проекта для перепланировки является обязанностью собственника. Если этого документа нет, то соответствие всех решений и работ в нежилом помещении будут проверять по факту. Для этого эксперт не только работает с предоставленными материалами, но и проводит обследования, проверки и исследования на месте.

Когда можно ссылаться на проект перепланировки как на доказательство

Вы можете включить проект перепланировки в состав доказательств для суда в следующих случаях:

• если документ оформлен до начала работ и представлен на согласование, но вы получили отказ;
• если вам отказано в оформлении акта приемочной комиссии, хотя сама перепланировка проводилась по проекту и разрешению;
• если вам отказано во внесении изменений в ЕГРН при узаконивании, но проект был оформлен до начала работ.

Проект перепланировки – это не формальность, которую нужно выполнить в рамках закона. Документ всегда учитывает индивидуальные особенности помещения, состояние и характеристики конструкций. Если какое-либо решение в проекте запрещено нормативным актом, то отказ будет вполне законным. Но зачастую сталкиваемся с недостаточным урегулированием отдельных вопросов, либо чиновники «перестраховываются» и выносят отказ по сомнительным причинам.

Подготовка проектов перепланировки – одно из основных направлений работы компании «Смарт Вэй». С полезными материалами по данной тематике вы можете ознакомиться на сайте. Документы, оформленные нашими специалистами, всегда соответствуют нормативным актом. Но даже в таких случаях иногда возникают основания для обращения в суд, если не удается снять незаконные замечания в административных процедурах.

Список полезных документов

Зачем нужна экспертиза проекта перепланировки

Суть экспертизы заключается в комплексе проверок и исследований. По их итогам эксперт ответит на определенные вопросы, поставленные заказчиком или судом. Если речь идет о перепланировке, то экспертиза проекта может потребоваться:

• для того, чтобы оспорить незаконный отказ государственных органов на этапе согласования или узаконивания;
• для того, чтобы обжаловать приостановку со стороны Управления Росреестра (например, если регистратор посчитает решения в проекте не перепланировкой, а реконструкцией);
• для того, чтобы обосновать свою позицию в споре с проектной организацией, вернуть деньги или заставить переделать работу.

Вообще, чтобы не возникло проблем с проверкой или экспертизой проекта, он должен соответствовать нормативным актам. К примеру, четкие требования к содержанию документа для перепланировок в помещениях МКД мы можем найти в Постановлении № 508-ПП. Специальные разделы по изменению фасадов или их сохранности на объектах культурного значения тоже описаны в нормативной базе Москвы. Важен и состав приложений к проекту, которые раскрывают особенности работ и решений, показывают техническое состояние конструкций и т.д.

Важный вопрос – кому доверить проведение экспертизы? Лицензия на такие работы не требуется. Но все же есть ряд требований к специалистам, которые могут проводить специальные исследования. У них должны быть познания в соответствующих сферах деятельности. Подтверждается это образованием и квалификацией, опытом работы. У нас в штате есть специалисты, которые соответствуют всем требованиям для проведения экспертиз. Вы можете заключить договор с компанией «Смарт Вэй» напрямую, либо предоставить сведения о ней в суд.

Можно ли заказать экспертизу проекта перепланировки еще до подачи иска в суд?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Да, это вполне возможно. Если у суда не возникнет вопросов к выводам и обоснованиям эксперта, он наверняка примет во внимание предоставленное заключение. Но в спорных вопросах зачастую назначают повторную или дополнительную экспертизу. Состав доказательств и материалов для обращения в суд лучше обсудить с юристом, который занимается вашим делом.

Что можно доказать экспертизой

Споры, связанные с перепланировкой, могут касаться различных вопросов. Исходя из практики, при проведении экспертизы проекта или строительных работ можно доказать:

• что форма и содержание документа, в том числе все выбранные решения, соответствуют нормативным актам;
• что суть работ, описанных в проекте, подпадает под понятие перепланировки, а не реконструкции (это очень важно ввиду разных правил согласования);
• что к проекту были приложены все необходимые материалы (в частности, планы помещений, демонтажно-монтажных работ);
• что при разработке проекта было учтено состояние конструкций и коммуникаций, сделаны расчеты по допустимым нагрузкам;
• что работы, которые проверяла приемочная комиссия, полностью соответствуют проекту (без отступлений и нарушений);
• что были проведены все дополнительные мероприятия, описанные в проекте (например, в части пожарной безопасности).

Вполне возможно, что эксперту будут поставлены и иные вопросы, которые касаются проведения конкретных работ по проекту. Вот пример – возможно ли устройство нового входа в нежилое помещение, с учетом значений существующей несущей нагрузки. Для ответа потребуется не только обследование конструкций, но и специальные расчеты. Эксперт должен обосновать свои выводы, приложить к заключению соответствующие материалы. В противном случае суд отклонит доказательство или назначит еще одно исследование. Косвенно, экспертным заключением можно доказать незаконность отказа по иным причинам, не связанным с какими-либо нарушениями в проекте.

Особенности проведения экспертизы для согласования или узаконивания перепланировки через суд

Самым масштабным видом исследований для судебных споров является строительно-техническая экспертиза. Обычно она назначается в отношении большого и масштабного объекта строительных работ, целого здания. В отношении перепланировки экспертизу вполне можно провести в отношении самого документа и его содержания. В частности, именно так обстоит дело, если проект готов и представлен на согласование, но работы в помещении еще не проведены.

Общий порядок проведения экспертизы, если ее назначает судья, выглядит так:

• инициатор экспертизы (например, истец) предлагает компанию или эксперта, который будет проводить исследования;
• при участии сторон суд формирует перечень вопросов для эксперта, указывает цели и предмет экспертизы;
• определяется состав материалов, которые будут переданы эксперту;
• решается вопрос с оплатой экспертизы (в равных долях, либо за счет инициатора с последующим возмещении расходов);
• определение суда вместе с материалами направляется эксперту.

Срок проведения исследований определяется суд. Если требуется продление, то эксперт заранее подает ходатайство.

Чтобы провести обследования на месте, эксперту нужен доступ в здание и помещение. Эти моменты согласовывают на этапе заключения договора. Далее специалист:

• проводит визуальный осмотр в помещении и местах проведения строительных работ;
• исследует состояние конструкций и коммуникаций (если требуется), фиксирует наличие повреждений и деформаций;
• делает фотофиксацию (например, в местах соединения конструкций, по выявленным трещинам и т.д.);
• отбирает образцы строительных и отделочных материалов, если нужны лабораторные исследования.

Так как на руках есть проект, можно сверить его решения с фактически состоянием на месте (естественно, если работы завершены и речь идет об оспаривании отказа в приемке).

Результаты исследования и ответы на поставленные вопросы эксперт укажет в заключении. Вся работа специалиста и требования к оформлению документов регламентированы законами, профессиональными стандартами экспертной деятельности. Это весьма важный момент. Если эксперт неверно выбрал методику исследований или допустил погрешности в расчетах, суд может отклонить заключение по формальным причинам.

Насколько важны пояснения эксперта в судебном процессе

Во многих случаях для суда будет достаточно документа – заключения эксперта. Личное участие специалиста в процессе тоже бывает важным:

• если в процессе представлены два заключения от разных экспертов;
• если нужно объяснить выводы, указанные в документе, что невозможно сделать без специальных познаний;
• если важны пояснения по сути обследований на месте, когда это выходит за пределы поставленных вопросов.

У специалистов компании «Смарт Вэй» есть опыт участие в судебных процессах в качестве экспертов. Все документы, подтверждающие образование, квалификацию и опыт работы, мы предоставим самостоятельно.

Стоит сказать, что эксперт не может ссылаться на недостоверные данные, умышленно искажать результаты обследований и проверок. Если для ответа на вопросы недостаточно материалов или сведений, об этом необходимо указать в заключении. Все эти нюансы знают и успешно применяют специалисты компании «Смарт Вэй».

Какие еще документы нужны для оспаривания отказа в согласовании или узаконивании перепланировки

Зачастую, проект перепланировки будет далеко не самым важным документом для судебного процесса. К примеру, при узаконивании работ, выполненных без разрешений, он вообще не нужен. Выделю ряд материалов, которые тоже помогут доказать необоснованность отказа или приостановки в согласования, прохождении кадастрового учета:

• техническое заключение (для работ в помещениях нежилого здания мы сами подготовим этот документ);
• технический план (без него не обойтись даже при согласованиях и узаконивании без суда);
• документы из БТИ (там часто видны сведения о ранее проведенных, но не узаконенных перепланировках).

В каждом случае мы разъясним, какие документы будут нужны вам для успешного согласования или узаконивания, прохождения судебных процедур.

Обязательно посмотрите наши кейсы по перепланировкам в нежилых помещения. Скорее всего, вы найдете там схожую ситуацию. Примерные цены на работы компании «Смарт Вэй» смотрите ниже.

Заключение – коротко о главном

• Экспертиза проекта перепланировки для суда бывает нужна, чтобы оспорить отказ или приостановку в согласовании, узаконивании или кадастровом учете.
• Работа эксперта включает не только изучение проекта и других документов, но и комплекс исследований на месте, различные расчеты.
• После завершения экспертизы будет подготовлено заключение с выводами, ответами на поставленные вопросы.
• Экспертизу проекта перепланировки для суда проведут специалисты компании «Смарт Вэй».