Мосжилинспекция, как и любой другой гос. орган, может требовать что-либо только в рамках своих полномочий. Для МЖИ, в части согласования перепланировок, они описаны в Постановлениях Правительства Москвы № 336-ПП и 508-ПП. Если вы ранее не сталкивались с прохождением процедур через указанное ведомство, советуем поручить это специалистам компании «Смарт Вэй». Мы знаем все основные требования, которые предъявляют чиновники, поможем их выполнить в строгом соответствии с законом.
- Когда Мосжилинспекция участвует в согласованиях перепланировки
- Особенности подачи документов и взаимодействия с чиновниками МЖИ
- Список полезных документов
- Какие требования может предъявлять Мосжилинспекция в рамках согласования перепланировки
- Состав и содержание документов
- Полномочия заявителя
- Отсутствие дополнительных разрешений
- Состав и характер строительных работ по перепланировке
- Требования МЖИ при узаконивании перепланировки и оформлении акта приемки
- Подведем итоги – коротко о главном
Когда Мосжилинспекция участвует в согласованиях перепланировки
Итак, вы – собственник или арендатор, который хочет изменить планировку объекта (помещение, здание). Для этого вам нужно знать:
- какие нормативные акты регулируют перепланировку, исходя из местоположения объекта, характера работ;
- где и какие разрешения необходимо получить на предстоящие или завершенные работы;
- что из документов обязательно потребуют чиновники, а какие из них можно предоставить на свое усмотрение.
Если раньше вы уже согласовывали перепланировку, то наверняка знаете общие правила. В Мосжилинспекцию приходится обращаться, если работы проводятся или уже завершены в помещении МКД. Надзор за изменением планировки в нежилых зданиях не входит в сферу полномочий указанного органа.

Обойти согласование через МЖИ нельзя. Да, зачастую перепланировка проводится без разрешения, и даже при отсутствии проекта. Но, рано или поздно, вам придется столкнуться с должностными лицами Мосжилинспекции:
- без обращения в МЖИ нельзя узаконить несогласованные работы;
- без акта приемки от МЖИ не пройти кадастровый учет по линии Росреестра (сейчас ведомство вообще само направляет все документы регистраторам);
- скрыть изменение планировки от МЖИ вряд ли получится, ведь жалобу по такому вопросу вполне может подать любой из жильцов дома.
Учитывая изложенное, вам нужно точно знать – какие требования Мосжилинспекции будут законными, а что из них можно снять или оспорить. Помощь в этих вопросах окажут специалисты ООО «Смарт Вэй». Так как случаи приостановок и отказов в согласованиях встречаются весьма часто, мы наработали приличную практику взаимодействия с чиновниками. Мы поможем и вам, чтобы при обращении в МЖИ не возникло лишних проблем.
Может ли Мосжилинспекция проверить перепланировку в нежилом здании?
Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». У МЖИ таких полномочий нет. Но, в зависимости от характера работ и места их проведения, надзор и контроль могут осуществлять другие структуры – ДГИ, Департамент культурного наследия, Москомархитектура, Мосгосстройнадзор. Проблемы могут возникнуть даже при обращении в Управление Росреестра, хотя это ведомство занимается регистрацией и кадастровым учетом. С нашей поддержкой у вас не возникнет рисков при проведении проверок.
Особенности подачи документов и взаимодействия с чиновниками МЖИ
Стоит сказать о формате и порядке взаимодействия с должностными лицами МЖИ. Сейчас все услуги по согласования и узакониванию перепланировок переведены в электронный вид:
- через сервисы на портале mos.ru вы подаете запросы, прикладываете электронные документы;
- в личный кабинет на сайте приходят уведомления о статусе обращения, о выдаче разрешения и акта приемки, о приостановке или отказе;
- через портал можно подать и жалобу на незаконные действия (тоже в электронном виде).
На сайте Мосжилинспекции есть полезные разъяснения по многим вопросам. Они помогут разобраться в основных нюансах согласований. Но есть и моменты, которые могут знать только профессиональные специалисты в сфере недвижимости, перепланировки.
В рамках согласований нам зачастую приходится взаимодействовать с чиновниками МЖИ – перепиской, лично. Если поступил запрос о предоставлении дополнительных сведений или документов, мы исполняем его максимально быстро (естественно, при законном требовании). Нередко приходится решать вопросы в судебном порядке. Такая практика тоже есть у юристов ООО «Смарт Вэй».
Список полезных документов
№ п/п | Документ | Ссылка |
1 | Образец заявления в ДГИ | Скачать |
2 | Образец технического заключения | Скачать |
3 | Образец технического плана | Скачать |
4 | Образец технического паспорта | Скачать |
5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
6 | Образец акта межведомственной комиссии | Скачать |
7 | Проект перепланировки | Скачать |
8 | Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое | Скачать |
Какие требования может предъявлять Мосжилинспекция в рамках согласования перепланировки
Общие полномочия должностных лиц МЖИ описаны в Постановлении № 336-ПП. В части перепланировки сюда входит:
- проверка документов, поступивших на согласование или узаконивание;
- направление межведомственных запросов в другие ведомства, либо заявителю;
- проведение камеральных и выездных проверок по обращениям о незаконной перепланировке;
- составление административного материала, если выявлены нарушения (в том числе производство работ без разрешения);
- выдача предписаний и предостережений в адрес собственника, арендатора или подрядной организации;
- оформление и отзыв разрешений на перепланировку, актов приемки.
Еще МЖИ вправе определить порядок возвращения объекта в исходное состояние. Такое решение выносят, если узаконивание невозможно, а выполненные работы повлекли повреждение или разрушение конструкций.

Указанные выше полномочия подтверждены и Постановлением № 508-ПП. Там есть нормы:
- о регламенте и сроках проверок при согласовании, узаконивании;
- о требованиях к документам в той или иной ситуации;
- об основаниях для вынесения отказа, отмены ранее выданного разрешения.
Очень важный раздел Постановления № 508-ПП – перечни работ, которые разрешены и запрещены для помещений в МКД. Это напрямую повлияет на проверки при согласованиях. Если мы заявим в проекте работы, которые недопустимы при любых условиях, то точно получит отказ. Он будет совершенно законным, т.е. обойти или оспорить его не получится.
При какой перепланировке меньше всего требований Мосжилинспекции?
Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». В упрощенном порядке идет согласование работ по проектам из Типового альбома МЖИ. Они разработаны для основных и самых распространенных серий домов. Но типовые решения подходят, да и то крайне редко, только для квартир. В нежилых помещениях перепланировка проводится по индивидуальному проекту, а значит, согласование пройдет по общей процедуре.
Состав и содержание документов
Одно из ключевых требований МЖИ при согласованиях и узаконивании – состав и содержание документов. Эти вопросы решаются так:
- в Постановлении № 508-ПП указан исчерпывающий перечень документов от заявителя (все, что не включено в список, подаем добровольно или МЖИ сами запросит необходимые сведения);
- в указанном нормативном акте есть требования к содержанию двух основных документов – проект и техническое заключение (следовательно, у МЖИ будет, с чем сверять решения);
- при неполном комплекте документов, если МЖИ не может запросить их самостоятельно, заявитель получит уведомление о приостановке (если не предоставить необходимое, то вынесут отказ).
О порядке оформления и получения основных документов для МЖИ мы рассказывали в этом материале.

Интересно, что в Постановлении № 508-ПП разрешена перепланировка без проекта, только по эскизу. Это допускается, если работы не повлекут дополнительных нагрузок на несущие конструкции, а при изменении планировки используются только легкие материалы. У нас есть практика подготовки и согласования эскизов. Но этот документ оформляется примерно по тем же правилам, что и обычный проект. Поэтому без профессионалов и только своими силами здесь не обойтись. Подробнее о схеме согласования по эскизу читайте на нашем сайте.
Также, для оформления акта приемки у МЖИ будет еще одно требование – наличие технического плана. Это правило введено в апреле 2024 года. Техплан вместе с актом Мосжилинспекция отправит в Росреестра, уведомив об этом заявителя. В ваших интересах технический план подготовит кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй».
В списке по 508-ПП указано техническое заключение. Где его получить для обращения в МЖИ?
Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Да, это один из основных документов для МЖИ. Его можно заказать у организации, которая разрабатывала проект на МКД. Мы поможем найти соответствующие сведения и запросить документ в ваших интересах. Если сведения об организации-авторе нет, либо она уже не существует, за техзаключением обращаемся в ГБУ «Экспертный центр». Все подробности разъяснят наши консультанты.
Полномочия заявителя
Запрос на согласование перепланировки или оформление акта приемки может подать не только собственник. Он вправе выдать доверенность на представительство (например, специалисту нашей компании или сотруднику из своего штата). В части полномочий заявителя МЖИ обязательно предъявит требования:
- о наличии доверенности, удостоверенной компанией-собственником или нотариусом;
- о наличии документа, подтверждающего права на помещение (сейчас это выписка из ЕГРН);
- о наличии документов с регистрационными данными юридического лица (копия устава, выписка из ЕГРЮЛ, приказ на директора).
Бывает так, что помещением владеет несколько лиц. Они обязаны предоставить единое решение о проведении перепланировки. Данное требование прямо указано в Постановлении № 508-ПП.
Чтобы не возникло проблем с доверенностью, мы выдаем заказчику шаблон. Там будут указаны все необходимые полномочия, перечень гос. органов. Подробнее о согласовании перепланировки по доверенности читайте в нашем материале.

Отсутствие дополнительных разрешений
Основное разрешение на перепланировку выдает МЖИ. Но для обращения в это ведомства вам может понадобиться:
- протокол собрания МКД, если работы затрагивают общедомовое имущество (например, если нужно сделать новый вход в помещение первого этажа с прилегающей территории);
- согласие собственников смежных квартир, если перепланировка проводится при переводе квартиры в нежилое помещение;
- положительное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (всегда при изменении планировки в нежилом помещении МКД).
Отсутствие указанных документов, если это требуется по Постановлению № 508-ПП, точно станет основанием для отказа. С нашей помощью таких проблем не возникнет. Сложности могут возникнуть при согласовании вопроса на уровне жильцов. Наши специалисты помогут разъяснить безопасность строительных работ, преимущества перепланировки для открытия коммерческого объекта.
Состав и характер строительных работ по перепланировке
Пожалуй, соответствие требованиям по видам и характеру строительных работ является главным при согласовании перепланировки. При обращении в МЖИ нам нужно подтвердить:
- что работы не относятся к реконструкции (иначе это однозначно станет причиной отказа);
- что работы, заявленные в проекте и/или техзаключении разрешены Постановлением № 508-ПП;
- что выполнены условия, при которых разрешены определенные работы (например, по соответствию максимальной площади входной группы – до 15 или 40 «квадратов»);
- что работы, выполненные без разрешения (узаконивание), допустимы и безопасны.
Все перечисленные требования проверяют по предоставленным документам (проект, техзаключение). На этапе выдачи акта представители комиссии МЖИ еще и выезжают для осмотра на место. Если они выявят отступления от проекта или иные нарушения, то заявитель получит отказ.
Учитывая изложенное, чтобы соблюсти все требования Мосжилинспекции, нужно:
- правильно оформить документы на перепланировку, следуя Постановлению № 508-ПП;
- максимально подробно обосновать все решения, указанные в проекте;
- показать, что состояние несущих конструкций не ухудшится, а несущая способность не снизится.
Иногда приходится сталкиваться и с субъективным факторов, бездействием и пропуском сроков при согласованиях. На этот случай можно выбрать вариант с оспариванием в административном или судебном порядке.

Требования МЖИ при узаконивании перепланировки и оформлении акта приемки
После завершения работ в помещении вам не обойтись без обращения в МЖИ. Это может быть:
- административное узаконивание перепланировки, если на нее отсутствовало разрешение – в состав документом заявителя будут входить техзаключение и технический план;
- получение акта приемочной комиссии МЖИ, если перепланировка проводилась на основании разрешения – в этом случае подаем техплан, после чего ждем уведомление о направлении документов в Росреестр.
Если при производстве работ допущены нарушения, то отказ в узаконивании будет вполне логичен. Вы можете устранить замечания и повторно обратиться в МЖИ.
У нас на сайте есть подборка кейсов компании «Смарт Вэй» по согласованиям и узакониванию перепланировок. Каждый из них, так или иначе, был связан с требованиями МЖИ. Примерные цены на отдельные работы в данной сфере я указал ниже.
Изготовление акта обследования | От 20 000 рублей |
Изготовление заключения кадастрового инженера, в том числе для суда | От 25 000 рублей |
Изготовление технического плана после перепланировки | От 25 000 рублей |
Регистрация изменений в ЕГРН | От 10 000 рублей |
Подведем итоги – коротко о главном
- Требования Мосжилинспекции при согласовании перепланировки основаны на нормах Постановлений № 508-ПП и № 336-ПП.
- Чиновники МЖИ проверяют предоставленные документы, выдают разрешения и акты приемки, направляют запросы, реализуют иные полномочия.
- При несоответствии обязательным требованиям МЖИ вынесет отказ или решение о приостановке.
- С поддержкой специалистов ООО «Смарт Вэй» у вас не возникнет особых сложностей при прохождении всех процедур в МЖИ.