Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Перепланировка по 508 ПП согласование в 2020 году

19 августа 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Перепланировка по 508 ПП – это основной руководящий акт для согласования работ в помещениях МКД Москвы. Полное и официальное наименование -- Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Указанным актом утверждены обязательные правила, которые нужно соблюдать при проектировании, согласовании и выполнении строительных работ. Нормы 508 ПП Москвы соответствуют положениям федерального законодательства, в том числе ЖК РФ.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, какие правила согласования предусматривает постановление правительства о перепланировке, что допускается и что под запретом для проведения работ по 508-ПП, куда обращаться с документами.

Что такое перепланировка по Постановлению Правительства 508

Базовые нормы о перепланировке регламентированы федеральным законодательством. Их можно найти в ст. ст. 25-29 ЖК РФ. Однако в Кодексе есть лишь общие предписания, которые должны конкретизироваться на региональном уровне. В частности, ЖК РФ практически не описывает алгоритм согласований, не содержит перечни разрешенных и запрещенных работ, не предусматривает другие местные нюансы.

Чтобы обеспечить единую практику согласования в Москве, в 2011 году было утверждено Постановление Правительства о перепланировке жилых помещений (скачать). Вот его основные особенности:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • акт применяется для работ в помещениях МКД, частных домах;
  • Постановление 508-ПП не отменяется федеральную нормативную базу, а лишь дополняет и уточняет ее;
  • для работ в нежилых зданиях 508-ПП не применяется, но в столице и для этих случаев есть свои нормативные акты.

Выше мы указали официальное и полное наименование нормативного акта. В интернете можно встретить и другие аббревиатуры, которые не меняют сути – «508 ПП от 25.10.2011», «ППМ № 508 ПП» и другие сокращенные названия. Но в деловом обороте и при обращении в государственные и муниципальные ведомства они не применяются.

Комментарий эксперта. Если вы решили сами заняться узакониванием перепланировки в Москве, желательно подробно изучить постановление 508-ПП. Документ достаточно большой, но все его нормы очень важны. Если у вас нет практики согласования, либо вы хотите доверить прохождение процедур профессионалам, обращайтесь в компанию Смарт Вэй.

Суть перепланировки заключается в изменении конфигурации и характеристик помещений МКД. Все изменения должны соответствовать 508-ПП.

Суть перепланировки заключается в изменении конфигурации и характеристик помещений МКД. Все изменения должны соответствовать 508-ПП.

508-ПП новая редакция – где найти?

За последние года власти Москвы активно развивают цифровые технологии, в том числе региональный портал Гослуслуг mos.ru. На этом сайте есть и все нормативные акты, принятые Правительством Москвы. Однако большинство из них представлено только в первоначальной редакции, т.е. без многочисленных изменений и дополнений. Такая же ситуация характерна и для Постановления Правительства Москвы о перепланировке.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


На портале mos.ru нет последней редакции документа, хотя все последующие нововведения существенно изменили исходный вариант. Были внесены корректировки в механизм согласований, в перечни допустимых и запрещенных работ, в требования к документам. Скачать постановление о согласовании перепланировки в последней редакции (2018 год) можно на нашем сайте по ссылке.

№ п/пДокументы, которые используются при согласовании перепланировкиОписание
1Правоустанавливающий документПровести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2Согласие собственниковНа проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3Проект перепланировкиПроект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4Техническое заключениеТехническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5Акт приемочной комиссииАкт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6Технический план.Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
Читайте также:  Обследование перепланировок

Какие еще законы применяются для согласования

ЖК РФ и 508-ПП являются не единственными нормативными актами, которые будут нужны при согласовании перепланировочных работ. В зависимости от особенностей проводимых работ, нужно учесть:

  • Постановление Правительства Москвы 758-ПП (скачать) о нормах эксплуатации жилфонда;
  • Постановление № 546-ПП Москвы (скачать), где можно найти регламент оказания госуслуг (в том числе по согласованиям строительных работ);
  • Постановление № 521-ПП (скачать), предусматривающее алгоритм взаимодействия с БТИ при изменениях в техпаспорт после окончания работ.

Дополнительная нормативная база применяется для подготовки документации, которая будет проверяться при согласованиях. Например, техплан после окончания ремонта изготавливается по Приказу МЭР № 953. Учет в ЕГРН осуществляется Росреестром по предписаниям Закона № 218-ФЗ.

Комментарий эксперта. Выполнение работ, связанных с изменением планировки, начинается с оформления согласия от всех собственников, с разработки проекта. Для проектирования также есть специальные руководящие документы – СП, ГОСТ, СанПиН, СНиП, НПБ. Выбор стандартов и строительных регламентов осуществляется проектной организацией. Также правообладатель может выбрать один из типовых проектов, размещенные на сайте Мосжилинспекции. Для данного варианта отдельное согласование не требуется.

508 ПП перепланировка. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
В частных домах перепланировку тоже нужно согласовать по Постановлению 508-ПП? Или есть другие нормативные акты?
Евгений А.
Если частный жилой дом расположен на территории Москвы, то его перепланировка должна соответствовать 508-ПП. Прежде всего, это касается запрещенных и разрешенных работ.
Кто будет рассматривать проект на перепланировку в Москве?
Евгений А.
Эти полномочия принадлежат МЖИ (Мосжилинспекции). Если перепланировка затрагивает фасады, то нужно обращаться еще и в Москомархитектуру.
Сколько раз можно проводить и согласовывать перепланировку в одной квартире?
Евгений А.
В 508-ПП и Жилищном кодексе РФ нет ограничений по количеству перепланировок. Но кажду из них нужно согласовывать отдельно.
Чтобы узаконить уже выполненные работы, тоже применяется 508-ПП? Мы планируем обращаться в суд.
Евгений А.
Для перепланировок жилых и нежилых помещений МКД на территории Москвы всегда применяется 508-ПП. На этот документ нужно ссылаться и при обращении в суд.
Для работ, которые не подпадают под приложения 508-ПП, проектную документацию согласовывать не нужно.

Для работ, которые не подпадают под приложения 508-ПП, проектную документацию согласовывать не нужно.

Порядок согласования перепланировки по Постановлению Москвы 508

Нельзя начинать перепланировку в неприватизированной квартире, если на это нет согласия наймодателя. Для помещений в собственности требуется согласие от всех правообладателей. Его необходимо оформить в письменном виде, так как документ проверят в МЖИ. В отдельных ситуациях, если предстоят работы на общем имуществе МКД, необходимо провести собрание жильцов, получить их одобрение по протоколу. Самыми важными документами для успешного прохождения жилинспекции являются проект и тех. заключение на несущие конструкции О полном перечне документов расскажем в соответствующем разделе ниже.

Что разрешено делать по 508 постановлению Правительства Москвы о перепланировке

Самой важной частью Постановления Правительства 508 является реестр работ, которые допускается и запрещается проводить в помещениях МКД. Приложение 1 к Постановлению Правительства 508-ПП разрешает:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • устанавливать или менять местоположение газооборудования, в том числе с прокладкой новых коммуникаций (это переустройство, которое разрешено совместить с перепланировочными работами);
  • обустройство или заделывание проемов в несущих и ненесущих стенах, перегородках (с соблюдением мер безопасности и допустимых нагрузок);
  • возведение антресолей с площадью не более 40% от основного помещения (это площадка на возвышении);
  • ликвидация или создание, изменение форму проемов под окна;
  • обустройство новых входных групп с общей площадь до 10 кв. м. и без фундамента;
  • обустройство каминов и дымоходов (с соблюдением нормативов противопожарной безопасности);
  • переделка полов (для зданий с перекрытиями на деревянной основе);
  • перенос или изменение границ санузлов, ванных с обязательным соответствие санитарным нормам и со значительными ограничениями;
  • разборка ненесущих перегородок;
  • другие виды работ, поименованные в приложении № 1 к 508-ПП.
Читайте также:  Согласование антресоли в нежилом помещении или квартире в 2020 году

Даже если работы, которые запланировал собственник, прямо разрешены Постановлением 508-ПП, их нельзя начинать делать без проекта и прохождения МЖИ. Суть проектирования заключается в выборе и описании безопасных решений, которые не приведут к порче объекта, угрозе надежности и устойчивости МКД. Те работы, которые можно провести в одном помещении, окажутся невозможны в другом. При проектировании учитывается не только текущая планировка, но и фактическое состояние, износ и особенности здания, его несущих конструкций.

Вывод эксперта. Определить, можно ли выполнять определенные работы и предусмотреть для них надлежащий уровень безопасности, могут только профессиональные специалисты. Проект делает компания, вступившая в члены СРО. Тех. заключение оформляет экспертная организация, чьи специалисты проведут осмотры и обследования, изучат показатели износа и рассчитают нагрузки. Специалисты Смарт Вэй ежегодно оформляют документы и помогают в согласовании сотен перепланировок. Узнайте подробности прямо сейчас, позвонив по нашим телефонам!

Перепланировку по 508-ПП можно совместить с разработкой дизайн-проекта квартиры.

Перепланировку по 508-ПП можно совместить с разработкой дизайн-проекта квартиры.

Что запрещено делать при перепланировке

Вновь посмотрим Постановление Правительства Москвы 508 (в редакции 840 от 2018 года), чтобы узнать о списке работ, которые находятся под запретом. Их реестр достаточно большой:

  • работы, ухудшающие условия проживания и благоустройства, делающие помещение непригодным, приводящим к его порче и разрушению;
  • монтаж устройств и приборов, ограничивающих подачу коммунальных услуг в остальные помещения и места МКД;
  • демонтаж или уменьшение сечения вентканалов;
  • перенос радиаторов, запитанных об общих сетей, на лоджии, балконы;
  • работы, влекущие нарушение нормативов пожарной, гигиеническо-санитарной и эпидемиологической безопасности;
  • прорубание проемов, ниш в стена-пилонах, столбах, стойках;
  • возведение новых лоджий, террас, балконов на высоте выше первого этажа, если это не предусмотрено проектом МКД;
  • вынос санузлов и ванн за пределы мокрых зон, в результате чего они будут располагаться над жилыми помещениями;
  • объединение комнаты и газифицированного помещения, а также балконов с комнатами;
  • расширение габаритов помещений, что приводит к изменению внешнего облика МКД;
  • ряд других работ, которые потенциально влекут угрозу безопасности зданию или ухудшают условия проживания.

Есть и некоторые косвенные запреты, которые можно преодолевать при определенных условиях. Например, запрещены работы по изменению общедомового имущества, если на это не дало согласие собрание жильцов. Но если такое согласие получить, то работы будут абсолютно законны (естественно, с соблюдением норм безопасности).

Комментарий эксперта. Квалифицированный проектировщик никогда не укажет в документах работы, которые изначально нельзя провести в помещениях МКД. Напротив, опытный специалист сможет выбрать альтернативные решения, полностью устраивающие собственника. Наши специалисты успешно решают такие задачи, помогут выбрать нестандартные решения и пройти все согласования.

Какой вариант перепланировки вам нужно согласовать по 508-ПП?
Перепланировка жилого помещения МКД
20%
Перепланировка нежилого помещения МКД
60%
Фактически выполненные работы в помещениях МКД
20%
Проголосовало: 10
В проектной документации будут схемы, описывающие изменения в квартире под Постановление 508-ПП.

В проектной документации будут схемы, описывающие изменения в квартире под Постановление 508-ПП.

Куда обращаться для согласований по постановлению 508 о перепланировке

ППМ 508 (в редакции 840), а также нормы федерального законодательства, предусматривают обращение в следующие структуры для согласования:

  • МЖИ (Мосжилинспекция) – рассматривает заявление, проект и тех. заключение, а после окончания ремонта выдает акт приемки;
  • Москомархитектура – этот орган будет рассматривать документацию, если будут изменения на фасаде МКД (например, при возведении крыльца при переводе помещения в нежилое);
  • БТИ – через бюро нужно внести изменения в техпаспорт после окончания работ;
  • Росреестр – вносит в ЕГРН данные об измененной планировке помещения МКД.
Читайте также:  Акт освидетельствования скрытых работ

Узаконивание уже состоявшихся работ также проходит через указанные структуры. Для подтверждения безопасности работ необходимо получить тех. заключение, а новая планировка будет описана в техплане.

Какие документы предусматривает постановление о перепланировке

Постановление 508 ПП московского жилищного законодательства предусматривает следующий перечень документов, которые нужны на перепланировку:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


  • правоподтверждающий документ на переделываемый объект;
  • проект;
  • техзаключение;
  • заявление от правообладателя или его представителя;
  • согласие правообладателей, протокол собрания жильцов (по мере необходимости);
  • доверенность (если процедуры проходит представитель собственника);
  • копия техпаспорта БТИ.

Документация, которая есть в федеральных и столичных базах, запрашивается МЖИ самостоятельно. Это могут быть сведения ЕГРН, информация и техпаспорта БТИ. Все документы для успешного прохождения МЖИ помогут собрать и подготовить специалисты Смарт Вэй.

Если при перепланировке будут выполнены работы, запрещенные 508-ПП, узаконить их будет невозможно.

Если при перепланировке будут выполнены работы, запрещенные 508-ПП, узаконить их будет невозможно.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец технического заключения
2СкачатьОбразец выписки ЕГРН
3СкачатьОбразец технического плана
4СкачатьОбразец проекта перепланировки
5СкачатьОбразец заявления о согласовании перепланировки
6СкачатьЗаявление о проведении кадастрового учета
7СкачатьИнструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8СкачатьОбразец технического задания о перепланировке

Что будет если не пройти согласование по 508-ПП

Если изменить конфигурацию помещения без прохождения процедур по Постановлению 508-ПП (в редакции 2018 года), перепланировка будет считаться незаконной. Это влечет наложение штрафа по КоАП РФ в сумме 2000-2500 руб. для граждан. Сумма незначительная для большинства москвичей, однако нарушение может повлечь и другие последствия. Собственника могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, взыскать причиненный ущерб. Чтобы избежать таких проблем, наши специалисты помогут пройти узаконивание через МЖИ или суд.

Стоимость и сроки согласований по постановлению правительства о перепланировке квартир

Срок проверки документации в МЖИ определяется не по Постановлению № 508-ПП, а по ЖК РФ. Там указано, что решение должно быть принято не позже 45 дней после получения заявления. Обычно этот период времени меньше. Сроки оформления проекта, техзаключения и техплана зависят от особенностей объекта, списка и вида предстоящих работ.

В состав расходов собственника входит оплата проектной документации, техзаключения и техплана. Стоимость определяется по договору, рассчитывается по ТЗ, перечню работ. Согласование в МЖИ и Росреестра проводятся бесплатно. Предварительные расценки за документы и услуги наших специалистов можно посмотреть ниже.

подробно опишите ситуацию.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Проектирование перепланировкиот 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2Сопровождение согласования перепланировкиот 10000 руб.
3Изготовление технического планаот 8000 руб.
4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб.
5Оформление технического заключенияот 15000 руб.

Выводы

  • Постановление 508-ПП является основным нормативным актов для согласования перепланировочных работ в столице.
  • В Постановлении № 508-ПП описаны виды работ, которые разрешены или находятся под запретом в МКД, на общедомовом имуществе.
  • Процесс согласований включает обращение в МЖИ, БТИ и Росреестр, а основными документами являются проект, техзаключение и техплан.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать подробнее о регламентах и нюансах согласований по 508-ПП. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Что такое перепланировка по 508-ПП?
Постановление № 508-ПП является одним из основных документов для согласования перепланировки в Москве. Документ распространяется на работы в жилых и нежилых помещениях МКД.
Как согласовать перепланировку по 508-ПП?
Для согласования перепланировки в Москве нужно заказать проект, получить техническое заключение, подать документы в МЖИ (Мосжилинспекции).
Сколько стоит согласование перепланировки по 508-ПП?
Постановление 508-ПП не содержит норм об оплате согласований перепланировки. В ЖК РФ указано, что согласование в МЖИ осуществляется бесплатно.

Калькулятор стоимости наших услуг:

Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , ,