Это документ, который оформляет аттестованный кадастровый инженер. Технический план содержит все сведения об объекте недвижимости (планировку, площадь, координаты), необходимые для постановки на кадастровый учет или учета изменений в ЕГРН (например, после перепланировки). Также техпланом можно исправить реестровую ошибку.
Когда нужен технический план?
Собственнику объекта недвижимости нужен технический план в следующих случаях:
- для постановки на учет нового объекта (после строительства, при разделе или объединении помещений);
- для постановки на временный учет части объекта (требуется при аренде);
- для согласования и узаконивания перепланировки, реконструкции;
- для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Закон включает техплан в перечень основных документов для кадастрового учета.
Для совершения и регистрации сделок техплан нужен, если одновременно требуется внести в ЕГРН новые сведения о характеристиках объекта. Примером назовем перепланировку помещения перед сдачей в аренду. Подавая на регистрацию долгосрочный договор, мы прикладываем еще и техплан. Росреестр проведет единую процедуру и выдаст нам выписку из ЕГРН.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 18.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Оформление технического плана и работа с ним в Росреестре регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – описывает содержание и общие правила оформления технического плана, требования к его форме;
- Приказ Росреестра № П/0082 – устанавливает порядок заполнения технического плана, требования к его форме;
- Приказ Росреестра № П/0393 – содержит требования к методикам и точности измерений, что является важнейшим требованием к подготовке техплана.
При обмерах и оформлении технического плана мы учитываем специальные требования под разные виды объектов (помещения, машино-места и т.д.). Также в содержании документа может заполняться заключение кадастрового инженера. Там будут пояснения по выполненным работам, сведения об устранении выявленных ошибок и иное, по мере необходимости.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»
«После кадастрового учета Росреестр не возвращает оригинал технического плана. Это зачастую создает сложности для нас, если в ЕГРН напрямую не видны внесенные изменения. Примером назовем графику нежилого здания, которая останется в прежнем виде. Мы подробно описывали данную ситуацию в этом материале.
Чтобы доказать заказчику факт обновления ЕГРН, мы подаем запрос в Росреестр. В ответе нам укажут причину, по которой графика не изменилась. Также будет дана ссылка на регистрационный номер, присвоенный полученному техническому плану».
Как мы решаем эту задачу
Срок оформления техплана кадастровым инженером «Смарт Вэй» обычно не превышает 3-5 дней. Иногда бывают исключения (например, большое и технически сложное здание, либо комплекс сооружений дольше обмерять). Работа ведется так:
- кадастровый инженер изучает сведения и предоставленные документы на объект;
- на месте проводится обмер по методикам, утвержденным нормативными актами и приказами Росреестра;
- данные с обмеров прямо на месте вносим в абрис (упрощенная схема объекта);
- на основе собранных сведений инженер изготавливает технический план;
- документ подписываем ЭЦП, выдаем заказчику или направляем в Росреестр.
Точность измерений обеспечиваем современным лазерным оборудованием. Если в ходе обмеров выявляем несоответствие со сведениями ЕГРН (реестровая ошибка), описываем это в заключении техплана. Там же будут указаны пояснения об исправлении ошибки, если это было сделано кадастровым инженером.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Оформление технического плана и других документов для перепланировки с разделом нежилого помещения
- Статья: Часть здания и часть помещения для регистрации договора аренды в Росреестре
- Услуга: Координаты и координирование здания
- Глоссарий: Кадастровый инженер
Если вам нужен технический план, будьте уверены – мы подготовим его максимально быстро и в строгом соответствии с нормативной базой!