Год выполнения работ — 2021 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 28, к. 2
Площадь объекта: 1 424,8 кв. м.
Заказчик работ: собственник здания
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ 5 рабочих дней.
Срок подготовки документации 5 рабочих дней.
Задача от заказчика
Здание по адресу г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 28, к. 2 имеет целевое назначение «Многоэтажный гараж-стоянка». Нежилые помещения в нем отнесены к категории вспомогательного и общего пользования.
Здание возводилось одновременно со строительством многоквартирного дома. На момент ввода в эксплуатацию на часть помещений и машино-мест было оформлено право собственности. Однако на многие нежилые помещения собственность не регистрировалась.
Чтобы узаконить права на все помещения, зарегистрировать на них собственность, собственнику потребовалось заключение кадастрового инженера.
Цель оформления этого документа:
- составить перечень всех нежилых помещений в здании, уточнить их площадь;
- определить перечень помещений, на которые уже оформлено право собственности;
- составить перечень помещений, на которые возможно оформление прав собственности.
На основании заключения кадастрового инженера собственник начнет подготовку документов на регистрацию собственности, на сдачу объектов в аренду. Предполагаемая прибыль только от сдачи в аренду гаражей и стояночных мест составит более 2 000 000 рублей в месяц. Стоимость каждого нежилого помещения, если выставить его на продажу, составляет не менее 3 000 000 рублей.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Для подготовки заключения кадастрового инженера заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй». Договор был заключен по рекомендации партнеров по бизнесу, которые ранее оформляли техническую документацию через ООО «Смарт Вэй». В качестве работы заказчик убедился, изучив кейсы на сайте.
Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» с 2013 года подготавливают техническую документацию для многоквартирных домов и нежилых зданий. Заключение кадастрового инженера может оформляться в виде отдельного документа, либо как раздел технического или межевого плана, акта обследования.
Срок подготовки заключения кадастрового инженера составляет от 1 до 7 рабочих дней. После предварительного изучения документов заказчика срок работы был определен в 5 рабочих дней. Это полностью устроило заказчика.
Что было сделано специалистами компании
Для работы кадастровых инженеров от заказчика было получено:
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- проектная документация, которая изготавливалась при строительстве здания;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, здание и отдельные помещения.
Специалисты «Смарт Вэй» сразу запросили актуальную выписку ЕГРН с кадастровыми сведениями на объект. Выписка была получена за 1 день. По ней было установлено, на какие помещения уже оформлены права собственности.
Перечень действий, которые выполнили кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» для подготовки заключения.
- анализ технической документации на объект (технический паспорт, поэтажные планы и т.д.);
- организован выезд кадастровых инженеров на объект;
- проведено обследование здания и всех помещений;
- проведено уточнение площадей по всем помещения, их нумерация;
- составлен перечень всех помещений в здании с указанием их площади.
На основании полученных сведений кадастровый инженер приступил в заполнению заключения.
Описание достигнутого результата
По результатам работ кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформил заключение. В нем указаны следующие сведения:
- точная площадь здания, каждого помещения;
- кадастровый номер помещений, поставленных на учет в Росреестре;
- сведения о наличии права собственности на помещение;
- вывод о возможности оформления собственности на помещение (бокс).
Заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 5 рабочих дней.
На помещения, в отношении которых не оформлено право собственности, заказчику нужно будет получить технические планы. Эти документы также оформляются кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй».
На данный момент собственник готовит документы для дальнейшей работы по оформлению технической документации, кадастровому учету помещений.
Результаты работы
Готовое заключение кадастрового инженера было передано заказчику через 7 рабочих дней.
Заказчик получил сведения о помещениях, на которые можно оформить право собственности.
Доход от сдачи в аренду нежилых помещений (после оформления собственности) составит более 2 000 000 рублей.
Часть помещений заказчик планирует продать. Стоимость каждого помещения составит не менее 3 000 000 рублей.
Для оформления права собственности на нежилые помещения и постановки их на кадастровый учет заказчик планирует обратиться в ООО «Смарт Вэй».
