Год выполнения работ: 2018 г.;
Адрес объекта: г. Королев, пр-т Королева, д. 14;
Заказчик работ: ООО Торговая фирма «Глория»;
Площадь объекта: 394,9 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 7 рабочих дней;
Подготовка технической документации: 7 рабочих дней.
Задача от заказчика
ООО Торговая фирма «Глория» заключило долгосрочный договор аренды 3-х помещений в торговом центре по адресу г. Королев, пр-т Королева, д. 14. В арендуемых помещения планировалось открыть продовольственный магазин.
Чтобы открыть магазин, арендатору нужно сделать перепланировку. Разрешение на строительные работы от собственника торгового центра получено.
Цели перепланировки:
- изменить конфигурацию 3-х помещений для торговых залов, места хранения товаров;
- обустроить зону для размещения терминала выдачи заказов;
- изменить схему расположения инженерных коммуникаций в 3-х помещениях.
Ожидаемая прибыль торговой деятельности составляет более 250 000 рублей в месяц. Поэтому затягивание строительных работ повлечет упущенную выгоду.
Чтобы выполнить перепланировку в соответствии с законодательством, собственнику нужен проект и техническое заключение. За оформлением этих документов заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй».
Почему обратились к специалистам Смарт Вэй
До заключения договора ООО Торговая фирма «Глория» изучало предложения от нескольких компаний, работающих в Москве и Московской области.
Преимущества ООО «Смарт Вэй», которые заинтересовали заказчика:
- специалисты компании работают не только в Москве, но и в Московской области, причем это не сказывает на сроках и качестве технической документации;
- большой опыт работы (с 2013 года) и квалификация специалистов в сфере проектирования, что гарантирует отсутствие проблем при согласованиях.
- оказание услуг «под ключ», т.е. заказчику не придется самому заниматься согласованиями.
Что не менее важно, специалисты ООО «Смарт Вэй» оказывают услуги по разработке и сопровождению регистрации договоров аренды. Такими услугами заказчик сможет воспользоваться при продлении договора на новый срок.
При заключении договора был согласован срок оформления проекта и технического заключения – 7 рабочих дней. Обычно срок оформления документов меньше (3-5 дней), но в данном случае предстоял выезд в г. Королев для обмеров и обследований. Поэтому специалистам потребовалось на 2 рабочих дня больше.
Что было сделано специалистами компании
Техническое заключение оформляется, чтобы подтвердить безопасность работ для несущих конструкций, инженерных систем. Для этого изучаются проектные решения, анализируется фактическое состояние конструкций и коммуникаций, делаются необходимые расчеты.
Для подготовки технического заключения специалисты «Смарт Вэй»:
- изучили исходные документы на арендуемое помещение (технический паспорт, договор, поэтажные планы);
- запросили актуальную выписку ЕГРН на торговый центр и помещение (выписка была получена за 10 минут, причем для клиентов компании эта услуга бесплатна);
- выехали на место, провели обследование конструкций, обмеры;
- сделали фотофиксацию помещений, конструкций и инженерных систем.
Исходя из данных, полученных в ходе обследований, специалисты сделали расчеты по нагрузкам на конструкции. Особое внимание уделялось местам проведения строительных работ, так как перепланировка включала расширение дверных проемов в несущих конструкциях. Чтобы обеспечить безопасность конструкций, было подготовлено обоснование усилений, рекомендации по выполнению работ.
Так как на момент обследования помещение было свободно, проблем в работе не возникло. Было подтверждено, что запланированные работы не скажутся на несущей способности конструкций, безопасны для здания. Специалисты «Смарт Вэй» учитывали практические знания по ранее выполненным работам на аналогичных объектах.
Проект и техническое заключение были переданы заказчику через 7 рабочих дней. После этого в помещениях торгового центра началась перепланировка.
Результаты работы
В техническом заключении специалисты «Смарт Вэй» подтвердили:
- что все работы при перепланировке соответствуют законодательству;
- что в результате перепланировки не ухудшится состояние несущих конструкций и инженерных систем;
- что для проведения работ требуются дополнительные усиления конструкций в местах расширения дверного проема.
На основании технического заключения и проекта арендатор выполнил все предписания, обеспечил усиление конструкций в районе дверных проемов.
По итогам сотрудничества с ООО «Смарт Вэй» заказчик добился всех намеченных целей:
· была изменена конфигурация 3-х помещений для торговых залов, места хранения товаров;
· была обустроена новая зона для терминалов выдачи заказов;
· была изменена схема расположения инженерных коммуникаций в помещениях магазина.
Так как все работы по перепланировке были выполнены в максимально сжатые сроки, магазин открылся для посетителей вовремя. Прибыль от работы составляет более 250 000 рублей в месяц и постоянно увеличивается.
