Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление технического плана за 3 дня и регистрация договора аренды офисного помещения

Оформление технического плана за 3 дня и регистрация договора аренды офисного помещения Кейсы
Оформление технического плана за 3 дня и регистрация договора аренды офисного помещения
Оформление технического плана за 3 дня и регистрация договора аренды офисного помещения
Год выполнения работ – 2020 г. 

Адрес объекта: г. Москва, Денисовский пр., д. 26

Заказчик работ: АО «ТИКО-Пластик»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 17 рабочих дней.

Срок подготовки документации 3 дня

Задача от заказчика АО «ТИКО-Пластик» подбирало нежилые помещения в аренду под офисы. Предложение от владельца административного здания по адресу г. Москва, Денисовский пр., д. 26 полностью устраивало арендатора по размеру арендных платежей, сроку действия договора.

Чтобы быстро открыть офис и начать работу, заказчику требовалось:

  • разработка договора аренды, с учетом получения согласия от залогодержателя здания;
  • подготовка технических планов на помещения, выделяемые под аренду, в максимально сжатые сроки;
  • регистрация договора аренды в Росреестре с постановкой помещений на кадастровый учет.

Для заказчика крайне важно, чтобы все документы были оформлены в максимально сжатые сроки. Действие аренды по предыдущему адресу заканчивалось и при затягивании сроков АО «ТИКО-Пластик» понесло бы дополнительные расходы и убытки.

По рекомендации партнеров по бизнесу заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй». При равной стоимости работ и услуг, ООО «Смарт Вэй» всегда делает их существенно быстрее других компаний.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: ООО «Смарт Вэй» специализируется на подготовке документов для кадастрового учета и регистрации прав. Кадастровые инженеры с 2013 года лет изготавливают техническую документацию для объектов недвижимости. Также специалисты берут на себя все формальности, связанные с кадастровым учетом и регистрации аренды.

Для целей заказчика специалисты ООО «Смарт Вэй» оформляли договор аренды и технические планы на офисные помещения.

Накопленный опыт и высокая квалификация инженеров позволяет изготавливать технические планы в очень короткий срок от 1 до 5 рабочих дней.

Технические планы, изготовленные в соответствие с Приказом МЭР № 953,  позволят избежать проблем и задержек при прохождении кадастрового учета, регистрации аренды.

Что было сделано специалистами компании: От заказчика были получены:

  • Регистрационные документы на юридическое лицо (лист записи ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, приказ на руководителя);
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, помещения которого будут передаваться в аренду;
  • Сведения о предварительно согласованных условиях договора аренды.

На начальном этапе работы кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» выехали на объект, провели обследования и обмеры помещений, которые будут передаваться в аренду.

Перечень действий:

  • Организован выезд группы техников-инвентаризаторов;
  • Произведены замеры всего здания и отдельных помещений;
  • Произведена фотофиксация объекта недвижимости.
  • Результаты обследования занесены техником в абрис полевых работ и подготовлен поэтажный план.

Одновременно специалисты ООО «Смарт Вэй» разработали договор долгосрочной аренды. В нем были сделано описание помещений, передаваемых под офис.

По итогам работы были оформлены технический план и договор аренды. Их нужно представить в Росреестр для регистрации и кадастрового учета. Арендодатель за это время получил согласие залогодержателя (банка) на передачу в аренду недвижимости под обременением.

  2

Поэтажный план с отображением арендуемых помещений

  3

Поэтажный план второго этажа

Описание достигнутого результата По итогу проведённых работ кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» был изготовлен технический план.

Данный документ подготавливается на основании переданной документации, сведений ЕГРН и результатах проведённых обследований, обмеров.

В техническом плане содержатся следующие сведения:

  • о координатах и характеристиках здания;
  • о фактической площади и характеристиках всех помещений, их отображение на поэтажных планах;
  • об этажности здания.

Без кадастровых инженеров получить технический план невозможно. Общий срок изготовления технического плана составил 3 рабочих дня.

Регистрация договора и кадастровый учет помещений Росреестр выполнил за 12 рабочих дней. Так как документы, подготовленные ООО «Смарт Вэй», полностью соответствовали законодательству, у Росреестра не было основания отказать в регистрации аренды или продлить срок процедуры.

После завершения регистрации заказчик получил договор аренды с отметкой Росреестра, выписку ЕГРН.

4

Выписка ЕГРН лист 1

5

Выписка ЕГРН лист 10 с отображением местоположения объекта

Результаты работы: Готовый технический план и договор аренды был передан заказчику в течение 3 дней.

Полный пакет документов заказчик передал в Росреестр и через 12 рабочих дней уже получил зарегистрированный договор аренды и выписку ЕГРН.

В других компаниях получение необходимых документов для регистрации и кадастрового учета занимает от 10 до 14 рабочих дней.

Благодаря профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй» заказчик максимально быстро зарегистрировал договор и смог переехать в новые офисные помещения.

По расчету заказчика, он сэкономил более 70 000 рублей, которые пришлось бы платить за задержку в сдаче ранее арендованного объекта.

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Оцените автора
Smart Way