Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Красина, д. 27, стр. 2
Площадь здания: 1539,1 кв.м.
Заказчик работ: собственник здания ООО «С-Э»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».
Срок выполнения работ 20 рабочих дней.
Срок подготовки технической документации 5 рабочих дней.
Задача от заказчика
В собственности заказчика находится нежилое здание по адресу г. Москва, ул. Красина, д. 27, строение 2. Здание используется под офисы собственника и арендаторов.
У собственника возникла необходимость разделить существующие помещения, чтобы более эффективно использовать площади здания. В частности, некоторые помещения планируется сдавать в аренду, чтобы получить дополнительную прибыль.
Цель заказчика:
- узаконить раздел здания на 9 нежилых помещений после перепланировки и переустройства;
- поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав;
- подготовить помещения и документы для сдачи их в аренду, для ведения собственной деятельности.
Выделение 9 новых помещений из общего объема здания оптимизирует работы ООО «С-Э». Ожидаемая прибыль от сдачи в аренду составит более 200 000 рублей в месяц.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй», так как ранее уже обращался к кадастровым инженерам компании и убедился в качественном выполнении техпланов и выполнении условий по договору.
Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» уже более 8 лет оформляют техническую документацию для постановки недвижимости на учет.
Так как в здании уже фактически произведен раздел на 9 помещений, для кадастрового учета нужно оформить технический план. При этом в ООО «Смарт Вэй» действует гибкая система скидок от количества технических планов.
Срок выполнения работ и оформления технического плана был определен по договору и составил 5 рабочих дней.
Что было сделано специалистами компании
Для выполнения работ заказчик передал специалистам ООО «Смарт Вэй» следующие документы:
- правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);
- проектную документацию на перепланировку;
- техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
- декларация на объект недвижимости.
Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. С помощью профессионального программного обеспечения выписки получаются в течение 10 минут. В 2021 году эти выписки идут в подарок клиенту, предоставляются бесплатно.
Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:
- Изучение исходной проектной документации.
- Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обследований, обмеров. Подготовка абрисов с результатами обмеров.
- Изготовление поэтажных планов здания на основе абрисов с отображением границ и характеристик новых помещений.
- Оформление технических планов для раздела здания на 9 новых помещений. Во избежание приостановок были учтены все требования Росреестра г. Москвы. Каждый техплан проверяется по чек-листу из 50 пунктов
- Согласование технических планов с заказчиком.
Готовые технические планы на 9 помещений были направлены в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. Специалисты ООО «Смарт Вэй» оказали сопровождение при подаче технических планов в Росреестр. Готовая выписка ЕГРН была выдана собственнику через 12 рабочих дней.
Результаты работы
Выгода, полученная заказчиком при разделе объекта:
Образовано 9 новых нежилых помещений, которые можно сдавать в аренду или использовать под свои нужды. Это стало возможно за счет, что с 2013 года наработали базу приостановок госрегистраторов г. Москвы и учли это в технических планах. Это позволило избежать приостановок и начать получать прибыль от договоров аренды.
Около 200 000 рублей собственник сможет получить от сдачи новых помещений в аренду.
Общий срок оформления документов и регистрации прав на новые объекты составил всего 20 рабочих дней.
