Кейс как законно перевести жилое помещение в помещение под кафе за 50 дней и сэкономить до 3 000 000 рублей на штрафах

Кейсы
Как законно перевести жилое помещение в помещение под кафе за 50 дней и сэкономить до 3 000 000 рублей на штрафах
Кейс ООО “Смарт Вэй” Как законно перевести жилое помещение в помещение под кафе за 50 дней и сэкономить до 3 000 000 рублей на штрафах

 

Год выполнения работ – 2018 г.

Адрес объекта: г. Москва,  Пожарский пер., д.8

Заказчик работ: собственник объекта

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 40 рабочих дней

Задача от заказчика:

Необходимо перевести жилое помещение в нежилое под кафе.

Согласовать строительство отдельного входа в него.

Почему не получилось сделать это самостоятельно:

Подготовить проект может только инженер, состоящий в саморегулируемой организации (СРО).

Без этого условия невозможно согласование с МЖИ.

Для этого необходимо сделать отдельный с улицы вход в кафе, чтобы из него нельзя было пройти к жилым квартирам (пункт 2 статьи 22 N 188-ФЗ от 29.12.2001 г. “Жилищный кодекс Российской Федерации”).

Почему обратились к “Смарт Вэй”:

Собственник жилого помещения обратился в «Смарт Вэй» по рекомендации друга.

Для него специалисты компании узаконили перепланировку. Все работы были сделаны оперативно и позволили сэкономить 3 000 000 рублей.

Каких штрафов удалось избежать:

1) Компенсации 3 млн. руб. для родственников каждого погибшего человека в случае разрушения здания (статья 60 ч.1 “Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.12.2020))

 

2) Штраф в случае не перевода в нежилое помещение для:

А) граждан: 1000-1500 рублей;

Б) должностных лиц – 2000-3000 рублей;

В) юридических лиц – 20 000 – 30 000 рублей (ч. 1 статьи 7.21 КоАП РФ).

 

3) Штраф в случае самовольного строительства нового входа в помещение для:

А) граждан: 2000 – 2500 рублей;

Б) должностных лиц – 4000 – 5000 рублей;

В) юридических лиц – 40 000 – 50 000 рублей (ч. 2 статьи 7.21 КоАП РФ).

Что было сделано сотрудниками компании:
  • заключен договор
  • получена вся необходимая техническая документация
  • проведено визуальное обследование
  • подготовлено техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций
  • подобрана оптимальная конструкция проёма и дверного блока
  • разработан проект устройства отдельного входа
  • согласован проект
  • организовано собрание собственников помещений
  • получено одобрение 2/3 собственников
  • получены согласия владельцев смежных помещений
  • согласован проект устройства отдельного входа с Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее – МЖИ)
  • получен акт для регистрации в Росреестре
Читайте также:  Кейс как собственник апартаментов заработал 1 500 000 рублей после обмеров
Чертеж проема
Чертеж проема
Экспертное заключение
Согласование проекта устройства отдельного входа с Роспотребнадзором и СЭС. Экспертное заключение.
Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В результате его было получено одобрение 2/3 собственников. Также дали согласие владельцы смежных помещений.
Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В результате его было получено одобрение 2/3 собственников. Также дали согласие владельцы смежных помещений.
Титульный лист готового проекта
Титульный лист готового проекта
Кейс как законно перевести жилое помещение в помещение под кафе за 50 дней и сэкономить до 3 000 000 рублей на штрафах
Фото фасада до устройства входа в кафе
Фото фасада после устройства входа в кафе
Фото фасада после устройства входа в кафе

 

Результаты работы:

1)      Жилое помещение было переведено в нежилое помещение под кафе

2)      Согласовано строительство отдельного входа.

Собственник кафе может спокойно заниматься коммерческой деятельностью и не опасаться штрафов и дальнейших судебных тяжб.

Это позволило сэкономить как минимум 3 000 000 рублей на компенсациях.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way