Год выполнения работ – 2020 г.
Адрес объекта: г. Москва, Петровско-Разумовский проезд, д. 10
Площадь объекта: 1441,1 м.кв.
Заказчик работ: физическое лицо, собственник нежилого помещения
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Общий срок выполнения работ: 55 рабочих дней
Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней
Задача от заказчика
Собственник (физическое лицо) владеет нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома в Москве. Долгое время помещение сдавалось в аренду под различные цели, от торговли до оказания услуг.
В 2020 года собственник нашел арендатора на все помещение. Также было принято решение о выделении части помещения для сдачи в аренду под небольшой магазин.
Для регистрации договора аренды и выделения части помещений собственник нужно:
- оформить проект на перепланировку нежилого помещения в МКД;
- пройти обязательные согласования через Мосжилинспекцию;
- оформить технический план после перепланировки, в том числе на выделенную часть помещения;
- внести изменения в ЕГРН, поставить на временный кадастровый учет часть помещения.
Согласование перепланировок в многоквартирных домах обязательно нужно согласовать с МЖИ. В ходе согласования проверяется безопасность работ, отсутствие угрозы для несущих конструкций.
Заключение договоров аренды принесет собственнику прибыль более 200 000 рублей в месяц. Также надлежащее согласование перепланировки позволит избежать штрафов от МЖИ, которые могут составить до 50 тыс. руб.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Собственник ранее уже заказывал проектную документацию в ООО Смарт Вэй». Это стало одним из доводов в пользу заключения договора на проектирование и согласование перепланировки.
Также заказчик сделал выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:
- ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации (в среднем от 3 до 7 дней).
- специалисты оказывают услуги под ключ, т.е. предоставят готовые документы после всех согласований.
- кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию для согласования в Москве перепланировок любой сложности.
Выделение части помещения и постановка ее на кадастровый учет тоже может вызвать сложности. Но в работе специалистов ООО «Смарт Вэй» это практически исключено.
Что было сделано специалистами компании
На начальном этапе специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на нежилое помещение:
- технический паспорт и поэтажный план;
- техническое задание с перечнем запланированных работ;
- договоры аренды на основное помещение и его часть.
Для оформления документов специалисты «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследования и обмеры. Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании. Это было важно, так как проектная документация должна подтверждать, что перепланировка не ухудшит состояние несущих конструкций.
Все виды проектных работы были описаны в проекте. В частности, там было предусмотрено выделение части помещения без возведения капитальных конструкций.
Еще одним важным документом для перепланировки является техническое заключение о допустимости работ. Оно оформляется для любой перепланировки в помещениях МКД. Специалисты «Смарт Вэй» получили техническое заключение сразу после оформления проекта. Каких-либо специальных усилений для несущих конструкций не потребовалось, так как строительные работы не изменят их характеристики.
Описание достигнутого результата
По итогам обследований и обмеров специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили следующие документы:
- проект перепланировки нежилого помещения в МКД с выделением части помещения;
- техническое заключение о допустимости работа на несущих конструкциях, инженерных системах;
- технический план после перепланировки.
На оформление проекта и технического заключения ушло по 5 рабочих дней. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. Согласование проектной документации в Мосжилинспекции заняло 45 дней. Этот срок предусмотрен Жилищным кодексом РФ, поэтому сократить его крайне сложно.
Несмотря на отсутствие сложностей, специалисты «Смарт Вэй» тщательно проверили все документы. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию аренды и постановку части помещения на кадастровый учет даже по незначительным ошибкам. С этой целью у кадастровых инженеров есть чек-лист из 50 пунктов. Там учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства.
Дополнительной услугой стало сопровождение согласований в МЖИ. Специалисты «Смарт Вэй» более 8 лет взаимодействуют с МЖИ, знают все нюансы согласований. Так как все документы для МЖИ были тщательно проверены, оснований для отказа или приостановки в согласованиях не возникло.
Результаты работы
Все работы были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» точно в срок по договору.
Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки и выделения части арендуемого помещения:
- заключение договоров аренды принесет собственнику прибыль более 200 000 рублей в месяц;
- согласование перепланировки позволило избежать штрафов от МЖИ, которые могут составить до 50 тыс. руб.
Так как согласование осуществлялось «под ключ», заказчик получил все готовые документы.
