Год выполнения работ – 2018 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 4, строение 1
Площадь объекта: 864,0 кв. м.
Заказчик работ: ООО «Компания РЭМ»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Общий срок выполнения работ: 45 рабочих дней (с учетом обжалования приостановки в суде)
Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней
Задача от заказчика
ООО «Компания РЭМ» владеет производственным зданием в Москве. Помещения объекта используются под собственные цели компании, не передаются в аренду третьим лицам.
В 2018 году собственник решил сделать перепланировки в трех помещениях первого этажа здания. Это нужно, чтобы:
- перераспределить площади между помещениями, более эффективно использовать их для производства работ;
- расширить зону обслуживания клиентов в одном из помещений;
- обустроить место для погрузки/разгрузки продукции.
Для проведения перепланировки заказчику требуется проект и техническое заключение о допустимости работ.
По расчетам собственника после перепланировки будет увеличен общий объем работ и готовой продукции. Ожидаемая прибыль – не менее 200 000 рублей в месяц. Соответственно, затягивание сроков проведения работ и оформления документов влечет упущенную выгоду.
После завершения перепланировки необходимо оформить технический план, пройти кадастровый учет и внести изменения в ЕГРН. Только в этом случае перепланировка будет соответствовать законодательству.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
ООО «Компания РЭМ» рассматривало несколько коммерческих предложений о подготовке документов.
Выбор был сделан в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:
- кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию для согласования перепланировок зданий любой сложности;
- у специалистов «Смарт Вэй» есть кейсы по аналогичным видам работ, судебному оспариванию приостановок в регистрации (как выяснилось позже, это будет очень актуально для завершения работ);
- ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления документов (в среднем от 3 до 7 дней).
Проектировщики и инженеры «Смарт Вэй» знают все тонкости подготовки даже самых сложных проектов. Наличие опыта взаимодействия с Росреестром и другими ведомствами позволяет избежать сложностей при регистрации технических планов. В самых сложных случаях приходится обжаловать приостановки через суд, где юристы и кадастровые инженеры «Смарт Вэй» представляют интересы заказчика.
Что было сделано специалистами компании
На начальном этапе специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на производственное здание:
- технический паспорт, чертежи и поэтажный план объекта;
- проектная документации на ранее выполненные перепланировки (за период существования здания там было не менее 3-х перепланировок);
- техническое задание с перечнем запланированных работ.
Для оформления документов проектировщики и инженеры выехали на объект, провели обследования и обмеры. Для подготовки проекта была сделана фотофиксация объекта, всех помещений, инженерных коммуникаций. Во время выезда инженера на объект было сделано сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.
На основе полученной информации специалисты начали работу с проектом, техническим заключением. Документы были переданы заказчику через 5 рабочих дней, после чего он начал строительные работы.
Описание достигнутого результата
После завершения перепланировки ООО «Компания РЭМ» обратилось к кадастровым инженерам «Смарт Вэй» за оформлением технического плана. С этим документом можно пройти кадастровый учет, внести в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещений.
Так как и в Росреестре встречаются специалисты, не знающие тонкости регистрации технических планов, в случае с ООО «Компания РЭМ» было вынесено решение о приостановке. К сожалению, в досудебном порядке не удалось убедить чиновников, все документы оформлены по правилам. Поэтому оспаривать приостановку пришлось через суд.
В суде было доказано:
- что чиновники Росреестра не указали точные нарушения, из-за которых было вынесено решение о приостановке;
- что технический план, подготовленный ООО «Смарт Вэй», полностью соответствует законодательству;
- что незаконными действиями Росреестра были ущемлены права и интересы собственника здания.
Суд согласился с позицией представителей «Смарт Вэй» и ООО «Компания РЭМ». Росреестр обязали внести изменения в ЕГРН, взыскали с ведомства расходы на оплату пошлины.
Обращение в суд является крайней мерой, когда Росреестр отказывается менять свою позицию, несмотря на все доводы и аргументы. Обычно наши специалисты находят компромисс, а представленных доводов достаточно доля отмены приостановки.
Результаты работы
Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки производственного здания:
- были внесены изменения в конфигурацию помещений, после чего деятельность компании стала более эффективной;
- была расширена зона обслуживания, что сделало комфортным пребывание клиентов и контрагентов.
- был увеличен общий объем работ и готовой продукции, что принесло прибыль – не менее 200 000 рублей в месяц.
Хотя для согласования работ пришлось обращаться в суд, благодаря профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй» заказчик добился поставленных целей.
