Год выполнения работ — 2021 г.
Адрес объекта: г. Москва, Черемушки, ул. Цюрупы, д. 3
Площадь объекта: 11412,7 м.кв.
Заказчик работ: ФГБНУ «Научно-исследовательский институт морфологии человека»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ 5 рабочих дней.
Срок подготовки документации 5 рабочих дней.
Задача от заказчика
Федеральное государственной учреждение «Научно-исследовательский институт морфологии человека» занимает несколько зданий в Москве. Одно из них, расположенное по адресу г. Москва, Черемушки, ул. Цюрупы, д. 3, является корпусом для научно-исследовательской и лабораторной деятельности.
ФГБНУ использует правоустанавливающие и технические документы на здание для проведения тендеров, заключения контрактов, участия в государственных программах.
В 2021 года возникла проблема – в кадастровых сведениях ЕГРН была неверно отражена этажность научно-исследовательского корпуса:
- по сведениям ЕГРН было отражено 9 наземных и 2 подземных этажа, тогда как в действительности в здании 10 наземных и 2 подземных этажа.
- в выписке ЕГРН было 12 поэтажных планов, что соответствовало действительности;
- в технической документации МосгорБТИ также указано реальное количество этажей корпуса – 12.
Указанное несоответствие возникло ввиду ошибок при постановке здания на кадастровый учет. Специалисты Росреестра самостоятельно не выявили ошибку. Она была обнаружена кадастровым инженером ООО «Смарт Вэй» в ходе обследований и обмеров.
При выявлении кадастровых ошибок и несоответствий инженер может сам исправить ее, описать надлежащие сведения в заключении технического плана. Так как обследованиями, обмерами и оформлением технического плана занимался кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй», он подготовил заключение для устранения кадастровой ошибки.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Ранее Федеральное государственной учреждение «Научно-исследовательский институт морфологии человека» заключило договор с ООО «Смарт Вэй» для подготовки технической документации, обмеров здания. Поэтому и устранением кадастровой ошибки занимались инженеры компании.
Устранение кадастровых ошибок является профильным направлением работы ООО «Смарт Вэй»:
- есть большой опыт устранения кадастровых ошибок (с 2013 года);
- специалисты ООО «Смарт Вэй» постоянно взаимодействуют с Росреестром и МосгорБТИ, что позволяет максимально быстро внести в ЕГРН правильные сведения;
- общий срок оформления технического плана с заключением инженера не превышает 7 дней.
Так как специалисты ООО «Смарт Вэй» занимались обследованиями и обмерами научно-исследовательского корпуса, срок подготовки технического плана для устранения ошибки составил всего 5 рабочих дней.
Что было сделано специалистами компании
Для устранения кадастровой ошибки в распоряжении инженеров ООО «Смарт Вэй» уже были исходные данные на здание научно-исследовательского корпуса:
- проект ранее выполненной перепланировки;
- поэтажные планы;
- фотоматериалы, сделанные в ходе обследований;
- технический паспорт.
Для устранения несоответствия с кадастровыми сведениями ЕГРН были проведены дополнительные обследования. Это заняло всего 1 рабочий день.
В результате работы и обследований было установлено следующее:
- в здании научно-исследовательского корпуса есть 10 наземных и 2 подземных этажа;
- согласно информации, запрошенной в МосгорБТИ, в техническом паспорте указаны сведения на 9 наземных этажей, при этом ошибочно не посчитан технический этаж;
- в отношении здания ранее не проводились реконструкции, которые могли бы изменить этажность и другие параметры.
Причиной ошибки, скорее всего, стала неправильная оценка статуса технического этажа. По своим характеристикам он должен быть указан в ЕГРН как отдельный этаж, как это и предусмотрено проектной документацией.
В работе инженеров ООО «Смарт Вэй» ошибки и неточности исключены. Каждый техплан проходит тщательную проверку по чек-листу из 50 пунктов, а обмеры проводятся только современным высокоточным оборудованием. Также тщательно изучаются параметры подземных и технических этажей, чтобы избежать внесения неверных сведений в ЕГРН.
В заключении технического плана инженер указал надлежащие сведения по количеству и площади этажей. Готовый технический план был передан заказчику в течение 5 рабочих дней.
Описание достигнутого результата
Пока кадастровая ошибка не устранена, сведения ЕГРН не соответствуют действительности. Это может создать проблемы:
- при эксплуатации здания научно-исследовательского корпуса;
- при подготовке документов на участие в тендерах;
- при участии в федеральных и региональных программах.
Заключение в техническом плане позволило устранить кадастровую ошибку, внести в ЕГРН надлежащие сведения об этажности здания.
Также соответствующие уточнения были направлены в МосгорБТИ, чтобы обновить сведения технического паспорта.
Результаты работы
Благодаря вовремя выявленным кадастровым ошибкам, они были устранены с минимальными последствиями.
Федеральное государственной учреждение «Научно-исследовательский институт морфологии человека» смогло:
- внести изменения в сведения ЕГРН, в технический паспорт БТИ;
- подготовить документы для участия в государственных программах и тендерах на общую сумму более 20 000 000 рублей.
После устранения кадастровой ошибки не возникнет проблем при дальнейшей эксплуатации здания научно-исследовательского корпуса. Это стало возможным благодаря профессионализму и высокой квалификации инженеров «Смарт Вэй».
