Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: г. Москва, Денисовский пр., д. 26
Площадь объекта: 4040,7 кв. м.
Заказчик работ: АО «ТИКО-Пластик»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ 17 рабочих дней.
Срок подготовки документации 3 дня
Задача от заказчика
АО «ТИКО-Пластик» подбирало нежилые помещения в аренду под офисы. Предложение от владельца административного здания по адресу г. Москва, Денисовский пр., д. 26 полностью устраивало арендатора по размеру арендных платежей, сроку действия договора.
Чтобы быстро открыть офис и начать работу, заказчику требовалось:
- разработка договора аренды, с учетом получения согласия от залогодержателя здания;
- подготовка технических планов на помещения, выделяемые под аренду, в максимально сжатые сроки;
- регистрация договора аренды в Росреестре с постановкой помещений на кадастровый учет.
Для заказчика крайне важно, чтобы все документы были оформлены в максимально сжатые сроки. Действие аренды по предыдущему адресу заканчивалось и при затягивании сроков АО «ТИКО-Пластик» понесло бы дополнительные расходы и убытки.
По рекомендации партнеров по бизнесу заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй». При равной стоимости работ и услуг, ООО «Смарт Вэй» всегда делает их существенно быстрее других компаний.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
ООО «Смарт Вэй» специализируется на подготовке документов для кадастрового учета и регистрации прав. Кадастровые инженеры с 2013 года лет изготавливают техническую документацию для объектов недвижимости. Также специалисты берут на себя все формальности, связанные с кадастровым учетом и регистрации аренды.
Для целей заказчика специалисты ООО «Смарт Вэй» оформляли договор аренды и технические планы на офисные помещения.
Накопленный опыт и высокая квалификация инженеров позволяет изготавливать технические планы в очень короткий срок от 1 до 5 рабочих дней.
Технические планы, изготовленные в соответствие с Приказом МЭР № 953, позволят избежать проблем и задержек при прохождении кадастрового учета, регистрации аренды.
Что было сделано специалистами компании
От заказчика были получены:
- Регистрационные документы на юридическое лицо (лист записи ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, приказ на руководителя);
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, помещения которого будут передаваться в аренду;
- Сведения о предварительно согласованных условиях договора аренды.
На начальном этапе работы кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» выехали на объект, провели обследования и обмеры помещений, которые будут передаваться в аренду.
Перечень действий:
- Организован выезд группы техников-инвентаризаторов;
- Произведены замеры всего здания и отдельных помещений;
- Произведена фотофиксация объекта недвижимости;
- Результаты обследования занесены техником в абрис полевых работ и подготовлен поэтажный план.
Одновременно специалисты ООО «Смарт Вэй» разработали договор долгосрочной аренды. В нем были сделано описание помещений, передаваемых под офис.
По итогам работы были оформлены технический план и договор аренды. Их нужно представить в Росреестр для регистрации и кадастрового учета. Арендодатель за это время получил согласие залогодержателя (банка) на передачу в аренду недвижимости под обременением.
Описание достигнутого результата
По итогу проведённых работ кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» был изготовлен технический план.
Данный документ подготавливается на основании переданной документации, сведений ЕГРН и результатах проведённых обследований, обмеров.
В техническом плане содержатся следующие сведения:
- о координатах и характеристиках здания;
- о фактической площади и характеристиках всех помещений, их отображение на поэтажных планах;
- об этажности здания.
Без кадастровых инженеров получить технический план невозможно. Общий срок изготовления технического плана составил 3 рабочих дня.
Регистрация договора и кадастровый учет помещений Росреестр выполнил за 12 рабочих дней. Так как документы, подготовленные ООО «Смарт Вэй», полностью соответствовали законодательству, у Росреестра не было основания отказать в регистрации аренды или продлить срок процедуры.
После завершения регистрации заказчик получил договор аренды с отметкой Росреестра, выписку ЕГРН.
Результаты работы
Готовый технический план и договор аренды был передан заказчику в течение 3 дней.
Полный пакет документов заказчик передал в Росреестр и через 12 рабочих дней уже получил зарегистрированный договор аренды и выписку ЕГРН.
В других компаниях получение необходимых документов для регистрации и кадастрового учета занимает от 10 до 14 рабочих дней.
Благодаря профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй» заказчик максимально быстро зарегистрировал договор и смог переехать в новые офисные помещения.
По расчету заказчика, он сэкономил более 70 000 рублей, которые пришлось бы платить за задержку в сдаче ранее арендованного объекта.
