Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление технических планов за 3 дня и регистрация долгосрочной аренды для помещений аптечной сети

Оформление технических планов за 3 дня и регистрация долгосрочной аренды для помещений аптечной сети Кейсы
Оформление технических планов за 3 дня и регистрация долгосрочной аренды для помещений аптечной сети
Оформление технических планов за 3 дня и регистрация долгосрочной аренды для помещений аптечной сети
Год выполнения работ – 2020 г. 

Адрес объекта: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4б, торгово-развлекательный центр

Заказчик работ: ООО «ЗДОРОВ.ру»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 17 рабочих дней.

Срок подготовки технической документации 3 дня.

Задача от заказчика ООО «ЗДОРОВ.ру» является сетевой аптечной компанией, постоянно расширяет территорию свой деятельности в Московской области и Москве.

В 2020 году для открытия нового аптечного пункта в г. Раменское компании потребовались следующие услуги:

  • изготовление технических планов на помещение торгово-развлекательного центра;
  • оформление договора долгосрочной аренды с владельцем ТРК;
  • услуги по регистрации договора аренды и постановки на кадастровый учет помещений аптеки.

У заказчика уже было все готово для ремонта помещений и начала работы. Поэтому одним из условий работы было максимально быстрое оформление всех документов, подача их в Росреестр.

Заказчик планировал подготовить все документы и пройти регистрацию в Росреестре за 20-25 дней. ООО «Смарт Вэй» предложило оформить все документы за 3 рабочих дня. Так как срок регистрации и кадастрового учета через МФЦ составляет 12 рабочих дней, то заказчик существенно экономил бы на сроках.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: ООО «ЗДОРОВ.ру» уже не в первый раз обращается за разработкой документов в ООО «Смарт Вэй».

Специалисты ООО «Смарт Вэй» с 2013 изготавливают техническую документацию для разных видов объектов. Также заказчик получает услуги по сопровождению кадастрового учета и регистрации через Росреестр, МФЦ.

Многие из специалистов «Смарт Вэй» имеют опыт работы в Росреестре, БТИ, кадастровых палатах и других ведомствах. Это позволяет заранее учесть и устранить причины для отказа в регистрации или кадастровом учете.

Высокая квалификация инженеров ООО «Смарт Вэй» позволяет изготавливать технические планы в максимально сжатый срок до 3 рабочих дней.

Технические планы, изготовленные в соответствие с Приказом МЭР № 953, позволят избежать задержек при прохождении кадастрового учета, регистрации аренды. Срок этой процедуры составляет 12 рабочих дней (через МФЦ).

Что было сделано специалистами компании: От заказчика было получено:

  • Регистрационные документы на юридическое лицо (лист записи ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, приказ на руководителя);
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, помещения которого будут передаваться в аренду;
  • Сведения о предварительно согласованных условиях договора аренды.

Чтобы получить исходные данные для изготовления технического плана кадастровые инженеры ООО Смарт Вэй выехали на объект, провели обследования и обмеры помещений. Перечень действий:

Организован выезд группы техников-инвентаризаторов;

  • Произведены замеры всего здания и отдельных помещений;
  • Произведена фотофиксация объекта недвижимости.
  • Результаты обследования занесены техником в абрис полевых работ и подготовлен поэтажный план.

По сведениям, полученным в ходе обследований, был оформлен технический план помещения. В этом документе есть поэтажные планы с отображением границ и местоположения помещения на этаже.

Одновременно специалисты ООО «Смарт Вэй» разработали договор долгосрочной аренды. В нем были сделано описание помещений, передаваемых под офис.

Договор аренды и технический план заказчик передал в МФЦ для регистрации и кадастрового учета.

  2

Технический план 1 лист

  3

Описание местоположения помещения на поэтажном плане

Описание достигнутого результата По итогу обследований и обмеров кадастровыми инженерами ООО «Смарт Вэй» был изготовлен технический план.

Для оформления документа были использованы кадастровые сведения ЕГРН на здание торгово-развлекательного центра.

В техническом плане содержатся следующие сведения:

  • о координатах и характеристиках здания;
  • о характеристиках и площади арендуемого помещения, описание его местоположения на этаже;
  • об этажности здания.

Общий срок изготовления технического плана составил 3 рабочих дня.  Это существенно быстрее, чем предлагают другие кадастровые компании.

Регистрация договора и кадастровый учет помещений прошли за 12 рабочих дней. У Росреестра не было основания отказать в регистрации аренды или продлить срок процедуры, так как все документы соответствовали законодательству

После завершения регистрации заказчик получил договор аренды с отметкой Росреестра, выписку ЕГРН.

4

Выписка ЕГРН лист 1

5

Выписка ЕГРН лист 2

Результаты работы: Готовый технический план и договор аренды был передан заказчику в течение 3 дней. В других компаниях изготовление технических планов занимает не менее 10-14 рабочих дней.

Документы на регистрацию были поданы через Многофункциональный центр (МФЦ). Через 12 рабочих дней заказчик получил зарегистрированный договор аренды и выписку ЕГРН.

Благодаря профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй» заказчик максимально быстро зарегистрировал договор и смог переехать в новые офисные помещения.

Существенная экономия в сроках подготовки документов позволила ООО «ЗДОРОВ.ру» быстро сделать ремонт и открыть новый аптечный пункт в ТРК.

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Оцените автора
Smart Way