Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: Москва, Карачаровская 2-я ул., д. 1, стр. 1
Площадь объекта: 255,5 м.кв.
Заказчик работ: владелец здания
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».
Общий срок выполнения работ 5 дней.
Срок подготовки технической документации 5 рабочих дней.
Задача от заказчика
По адресу г. Москва, ул. Карачаровская 2-я, д.1, строение 1 расположено нежилое здание. Помещения в нем сдаются в аренду юридическим лицам и предпринимателям под различные виды деятельности.
В 2020 году собственник решил сделать перепланировку, чтобы объединить два помещения в одно новое, чтобы сдать его в аренду. Договор с арендатором уже заключен, ожидаемая прибыль составит более 60 000 рублей в месяц.
Хотя перепланировка в нежилых зданиях не проходит согласования в МЖИ, собственнику потребовалось:
- оформить проект перепланировки;
- получить техническое заключение о допустимости работ, безопасности несущих конструкций;
- оформить технический план, чтобы поставить новое помещение на кадастровый учет.
Помещение можно официально сдавать в аренду, если оно стоит на кадастровом учете, а сведения о нем есть в ЕГРН.
Также оформление всех обязательных документов на перепланировку позволит избежать штрафов от Государственной инспекции по недвижимости. Это ведомство может оштрафовать на сумму от 40 до 50 тыс. руб., если собственник нарушит правила проведения строительных работ.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Заказчик выбрал для заключения договора ООО «Смарт Вэй», так как раньше уже заказывал техническую документацию на другие свои объекты, убедился в качестве работы.
Преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй», которые заинтересовали заказчика:
- большой опыт работы у проектировщиков и кадастровых инженеров (более 8 лет);
- безупречное качество работы по предыдущим заказам;
- знание типичных причин для приостановки в регистрации, умение обходить их;
- сжатые сроки оформления документов (до 7 рабочих дней), что особенно важно для заказчика.
При заключении договора был согласован срок оформления технической и проектной документации – 5 рабочих дней.
Что было сделано специалистами компании
Перепланировка предусматривала объединение двух нежилых помещений и образование нового помещения. Также менялась суммарная площадь помещения, места расположения конструкций и инженерных коммуникаций. Чтобы обеспечить безопасности работ, заказчику нужен проект.
Для подготовки проекта собственник здания передал следующие документы:
- правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);
- ранее оформленный технический паспорт;
- поэтажные планы после предыдущей перепланировки.
Для разработки проекта специалисты ООО «Смарт Вэй» провели обследование всех конструкций и инженерных систем объекта. Было подготовлено техническое заключение о допустимости работ. На основании этого документа в проекте были описаны все решения, строительные работы и требования к их проведению. Срок оформления проекта и технического заключения составил 5 рабочих дней.
После завершения перепланировки специалисты ООО «Смарт Вэй» в течение 5 рабочих дней оформили технический план на вновь образованное помещение. Перечень этапов для оформления технического плана:
- анализ исходных документов и сведений;
- выезд кадастрового инженера ООО «Смарт Вэй» на объект;
- проведение обмеров, обследования помещения после объединения, подготовка абрисов;
- изготовление поэтажных планов здания;
- оформление технического плана на вновь образованное помещение.
- согласование технического плана с заказчиком.
При оформлении технического плана исключены ошибки, так как это может повлечь приостановки в регистрации. Наши инженеры проверяют содержание техплана по чек-листам, где более 50 контрольных пунктов. Это гарантирует, что документы пройдут без замечаний через Росреестр.
Готовый технический план специалисты «Смарт Вэй» направили в Росреестр на кадастровый учет. После кадастрового учета заказчик получил выписку ЕГРН. В ней указаны сведения о вновь образованном помещении, его кадастровом номере и характеристиках.
Результаты работы
Специалисты «Смарт Вэй» подготовили техническую и проектную документацию точно в срок, предусмотренный договором. Все документы точно соответствуют требованиям нормативных актов.
Выгода, полученная заказчиком от сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:
- были получены документы для постановки на кадастровый учет нового нежилого помещения, что принесет прибыль от аренды более 60 000 рублей в месяц;
- не придется платить штрафы за несогласованную перепланировку, что сэкономит до 50 тыс. руб.;
- исходя из характеристик, новое помещение обладает более высокой рыночной стоимостью, чем ранее существовавшие помещения.
Так как заказчика полностью устроил результат работы, он планирует и дальше сотрудничать с ООО «Смарт Вэй».
