Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 92, пом. XI
Площадь здания: 318,3 кв. м.
Заказчик работ: владелец нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД)
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».
Общий срок выполнения работ 25 дней.
Срок подготовки технической документации 5 дня.
Задача от заказчика
Заказчик владеет нежилым помещением в многоквартирном доме по адресу г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 92. Помещение используется как офис, располагается на первом этаже дома.
В 2020 году собственник сделал перепланировку в помещении. Работы были выполнены без оформления проекта и без согласования с МЖИ, хотя это обязательно по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.
Если не узаконить выполненную перепланировку, собственнику может грозить:
- штраф за самовольно выполненные работы от 40 до 50 тыс. руб.;
- судебное взыскание ущерба, причиненного несогласованной перепланировкой;
- приостановление деятельности, если не будет подтверждена безопасность работ при перепланировке.
Узаконивание перепланировке после ее выполнения всегда намного сложнее. Если МЖИ выявит нарушение в безопасности работ, то заявитель может получить отказ. Поэтому для узаконивания важно правильно оформить техническое заключение о допустимости строительных работ и их безопасности для несущих конструкций.
Также после узаконенной перепланировки нужно оформить технический план. По данному документу Росреестр внесет в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещения.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй». Компания входит в число лидеров на рынке проектных и кадастровых работ, оказывает сопровождение при узаконивании перепланировки. Услуги под ключ – самый выгодный вариант сотрудничества. Заказчик получит готовые документы после прохождения всех согласований.
Специалисты ООО «Смарт Вэй» уже более 8 лет успешно проводят узаконивание перепланировок жилых и нежилых помещений МКД через Мосжилинспекцию. Если перепланировка проведена без проекта, нужно обязательно провести обследование несущих конструкций, оценить их состояние и безопасность.
Технические планы оформляют кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй», когда перепланировка уже завершена. В содержании документа описываются реальные характеристики и конфигурация помещений.
С заказчиком был согласован срок на подготовку технического заключения и технического плана 5 рабочих дней. Это существенно меньше, чем предлагают другие кадастровые компании.
Также в договоре был указан срок на направление документов и сопровождение проверок в МЖИ. Примерный срок рассмотрения документов в МЖИ при узаконивании составляет 20 дней. Это указано в Административном регламенте Постановления № 508-ПП.
Что было сделано специалистами компании
Для подготовки технического заключения о допустимости работ специалисты «Смарт Вэй»:
- изучили исходные документы на нежилое помещение МКД, в том числе кадастровые сведения ЕГРН;
- определили по техническому паспорту серию дома, так как это важно для оценки состояния несущих конструкций;
- провели обследование несущих конструкций и инженерных систем дома, в том числе в местах проведения работ.
Обследования и расчеты показали, что выполненные работы не ухудшили состояние конструкций и их несущую способность. Эти выводы были указаны в техническом заключении.
Пакет документов, включая техническое заключение, был направлен в МЖИ. Хотя при проверке не обошлось без сложностей, специалисты ООО «Смарт Вэй» добились получения акты приемки перепланировки. Опытные специалисты знают, по каким причинам Росреестр или МЖИ могут отказать в рассмотрении документов или приостановить регистрацию.
После прохождения процедур в МЖИ кадастровые инженеры «Смарт Вэй» оформили технический план на нежилое помещение. Этот документ нужен, чтобы пройти кадастровый учет, внести изменения в ЕГРН. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. После кадастрового учета заказчик получил выписку ЕГРН.
Результаты работы
Выгода, полученная заказчиком от сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:
- не придется платить штраф за самовольно выполненные работы от 40 до 50 тыс. руб.;
- устранен риск судебного взыскания ущерба, причиненного несогласованной перепланировкой.
Учитывая, что срок оформления технической документации был минимальным, собственнику помещения не пришлось приостанавливать свою работу.
В дальнейшем собственник планирует и дальше обращаться в компанию «Смарт Вэй», если потребуется техническая документация или другие услуги.
