Год выполнения работ: 2022 год
Заказчик работ: собственник торгового помещения
Адрес объекта: г. Москва, ул. Тульская Большая, д. 10, стр. 38
Площадь объекта: 713,2 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 3 месяца
Задача от заказчика
Собственник помещений ранее самовольно осуществил перепланировку и переоборудование ненесущих конструкций для сдачи в аренду помещений. После производства строительно-монтажных работ появились вопросы, по оформлению и согласованию перепланировки. Так как собственнику необходимо было в кратчайшие сроки задействовать процесс работы в нежилых помещениях с целью получения прибыли, возможности самому этим заниматься не было.
Для сдачи помещений в аренду и получения максимальной выгоды, заказчику важно было получить Выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости на актуальную планировку и площадь.
Ситуация осложнялась тем, что перепланировка и переоборудование были уже произведены. В данном случае, в соответствии с Градостроительным Кодексом и строительным регламентом важно было доказать законность произведенных работ в кратчайшие сроки. Т.к. предусмотрена ответственность за самовольную перепланировку, т.к. могут возникнуть негативные последствия и возможное причинение вреда жизни и здоровью третьим лицам.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Проведение и согласование перепланировки — ответственное мероприятие, требующее от собственника многих технических и юридических знаний. Для узаконивания перепланировки в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов.
По опыту, организационная сторона может занять от 10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать возможных ошибок и сократить возможные нерациональные расходы, собственник обратился к специалистам ООО «Смарт Вэй».
Что было сделано сотрудниками компании
На основании предоставленной исходно-разрешительной документации от собственника нежилых помещений были выполнены:
- проект переустройства и (или) перепланировки ;
- проект устройства железобетонных перемычек во вновь пробиваемых проемах внутренних стен нежилого помещения, расположенного в нежилом здании;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
После подготовки и анализа двух видов проектной документации и руководствуясь техническим заключением, кадастровыми инженерами было принято решение об изготовлении технического плана, необходимого для внесения изменений в ЕГРН.
При изготовлении технического плана особое внимание уделено составлению заключения кадастрового инженера, где максимально законно и подробно обоснованы все изменения.
Результаты работ
Собственник получил Выписку из ЕГРН с актуальной площадью и графической частью, общей площадью 713,2 кв.м.
Обратившись в ООО “Смарт Вэй” с вопросом узаконивания перепланировки арендуемой площади, собственник:
- сэкономил около 300 000 р. для подготовки документов, которые были бы необходимы для оформления в судебном порядке
- сократил около 4 месяцев личного времени для назначения судебного заседания и вынесения решения.
В данном случае, правильный подход и грамотная работа в изготовлении документов, обеспечили узаконивание без обращения в суд.
Заказчик не тратил личное время на изучение законодательства, государственных стандартов, СНИПов, осуществление поисков, поездок и очередей соответствующих инстанций.
В результате, собственник, узаконив перепланировку и переоборудование в офисных помещениях, смог продолжить деятельность по сдаче в аренду своих помещений уже абсолютно законно и получать прибыль от сдачи в аренду в 4 раза больше, чем до перепланировки.
Цена и сроки выполнения работ
Что влияет на стоимость и сроки согласования? – Количество работ, наличие исходной документации. Также влияет отнесение помещения или дома, в котором оно находится, к объектам культурного наследия или выявленным объектам культурного наследия.
Точные расчёты эксперты компании «Смарт Вэй» проведут для заказчика еще на этапе предварительного согласования..
Ориентировочная стоимость легализации перепланировки приведена в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование перепланировки | от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) |
| 2 | Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Проектирование реконструкции | от 35000 руб. |
