Год выполнения работ: 2022 год
Заказчик работ: юридическое лицо
Адрес объекта: г. Москва, Нахимовский пр-т, д. 65а
Площадь объекта: 2390,5 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 4 месяца
Задача от заказчика
Чтобы торговый центр стал более привлекательным для арендаторов заказчик принял решение частично изменить его внешний облик и увеличить коэффициент естественного освещения (т.е. солнечного света) помещений путем устройство оконных блоков и витринного остекления.
Изменение фасадов торгового центра требует внесение изменения в поэтажные планы здания, соответственно и в сведения ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Заказчику необходимо было узаконить изменения фасадов для избежания штрафов и выплат возможных неустоек из-за проблем регистрации договора аренды в Росреестре.
Почему обратились к «Смарт Вэй»
Для обеспечения кадастрового учета изменений в отношении торгового центра аттестованным кадастровым инженером подготавливается технический план.
В свою очередь при изменении внешнего облика торгового центра (его фасада) технический план подготавливается на основании проекта изменения фасадов и технического заключения, подготовленных фирмой имеющий допуск СРО на проектные виды работ.
Заказчик принял решение найти опытного и надежного подрядчика, выполняющего данные работы под ключ, для экономии своего времени и нервов.
Выбор пал на ООО”Смарт Вэй” поскольку общество состоит в Саморегулируемых организациях проектировщик и кадастровых инженеров, имеет в штате опытных аттестованных кадастровых инженеров, а также проектировщиков и архитекторов включенных в реестр НОПРИЗ, соответственно может предоставить услугу по узакониванию изменения фасадов под ключ.
Немаловажным фактом при выборе подрядчика сыграло также то, что ООО «Смарт Вэй» с 2013 года предоставляет услуги, соответственно имеет огромный опыт за плечами и может гарантировать быстрое решение вопросов.
Что было сделано сотрудниками компании
После получения от заказчика всей необходимой для разработки проекта документации сотрудниками ООО “Смарт Вэй” было произведено обследование торгового центра для составления технического заключения.
Поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 года № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется» работы по изменению фасада можно производить только при наличии положительного заключения о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ.
Для регистрации изменений в ЕГРН после завершения ремонтно-строительных работ кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» подготовил технический план и весь пакет документов был подан в Росреестр.
В процессе регистрации изменений в сведениях ЕГРН, Росреестр выдавал приостановки по необоснованным причинам, но ввиду огромного опыта сотрудников ООО “Смарт Вэй”, орган регистрации был завал претензиями, согласился с ними и провел кадастровый учет изменений в отношении торгового центра, в части изменения его фасадов.
Результат работ
Поскольку кадастровый учет проведен — заказчик получил выписку из ЕГРН с актуальными характеристиками своего торгового центра и теперь может не бояться штрафов и проблем с регистрацией договоров аренды (которые могли повлечь выплаты арендаторам неустоек).
Уже по завершению ремонтно-строительных работ по изменению внешнего вида торгового центра заказчик без труда нашел себе подходящих арендаторов на пустующие площади, тем самым увеличил рентабельность торгового центра.
