Документ, в котором специалист излагает свои выводы по итогам изучения документов или объекта. Часто используется в суде для разрешения земельных или имущественных споров. Также заключение кадастрового инженера является одним из разделов технического плана и акта обследования для кадастрового учета.
Когда необходимо заключение кадастрового инженера?
В виде отдельного документа собственник может заказать заключение кадастрового инженера:
- для узаконивания самостроя, где нужно подтвердить соответствие требованиям безопасности и нормативным актам;
- для получения сведений о реальных характеристиках объекта (например, при уточнении площадей);
- для защиты в суде при рассмотрении имущественных и земельных споров;
- для решения других вопросов, связанных с характеристиками и состоянием объекта.
В содержании технического плана заключение заполняем, если нужно дать пояснения по итогам обмеров и обследований (например, при выявлении и устранении реестровых ошибок). В акте обследования заключение кадастрового инженера вообще имеет решающее значение. Именно там специалист подтверждает, что объект перестал существовать и может быть снят с кадастрового учета.
Правовая основа
Специального нормативного акта для подготовки заключения кадастрового инженера нет. В зависимости от целей работ, он применяет:
- Федеральный закон № 218-ФЗ – требования к документам для кадастрового учета, иные важные разъяснения;
- Приказ Росреестра № П/0082 –порядок заполнения технического плана, требования к его форме (одним из разделов является заключение);
- Приказ Росреестра № П/0217 – порядок подготовки акта обследования с заключением об отсутствии объекта на участке, содержит форму документа.
Для обмеров и иных работ кадастровый инженер применяет различные СП и ГОСТ, нормативные акты.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Проблему с легализацией самостроя зачастую можно решить только заключением кадастрового инженера. По крайне мере, в Москве это один из основных документов для административной и судебной процедуры. Для подготовки заключения специалист проводит комплекс обследований и обмеров. Далее кадастровый инженер оформляет заключение и делает выводы о соответствии характеристик нормам безопасности, правовой базе. Далее документы рассмотрит окружная комиссия по самострою, а при отказе – суд».
Как мы решаем эту задачу
Кадастровый инженер оформляет заключение в виде отдельного документа следующим образом:
- сначала уточняем, для каких целей нужно подготовить заключение (судебный спор, узаконивание самостроя и т.д.);
- проводится работа с документами на объект (выписка из ЕГРН, техпаспорт, поэтажные планы и т.д.);
- инженер выезжает на место для осмотра, обмеров и обследования объекта, его конструкций и инженерных систем;
- на основе полученных данных специалист оформляет заключение с определенными выводами;
- по мере необходимости, кадастровый инженер может дать пояснения по заключению в суде или иных органах.
Если собственнику нужен технический план или акт обследования, тоже проводится комплекс работ на месте. При устранении реестровой ошибки в заключении будет указана ее суть, описание действий по устранению и уточненные данные для ЕГРН.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Как узаконить и согласовать самострой
- Услуга: Подготовка заключений, отчетов кадастрового инженера для суда
- Кейс: Как сэкономить 100 000 рублей после обмерных работ и обследования помещения
- Глоссарий: Кадастровый инженер
Если вам нужно заключение кадастрового инженера или другие документы на недвижимость, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй»!