Документ, который ранее выдавался БТИ и содержал технические характеристики объекта. Важно: сейчас для регистрации в Росреестре используется технический план, а не технический паспорт. Тем не менее, техпаспорта все еще нужны при проектировании, для согласования или узаконивания строительных работ, при вводе новых объектов в эксплуатацию.
Когда это необходимо?
Для внесения сведений в ЕГРН собственнику объекта сейчас нужен технический план. Техпаспорт и поэтажный план из него может потребоваться:
- для разработки проектов и технических заключений на строительные работы;
- для согласования и узаконивания перепланировки/переустройства помещений, зданий;
- для рассмотрения споров, связанных с характеристиками объекта недвижимости;
- для устранения «красных линий» на поэтажных планах (по сути, это узаконивание несогласованных перепланировок);
- для проведения обмеров и обследований, где нужны исходные данные о характеристиках объектов.
Технические паспорта оформляют после инвентаризации. Она проводится при вводе объекта в эксплуатацию, а затем каждые 5 лет. Запросить копию паспорта и иных документов технического учета можно в учреждениях БТИ. В этом отличие от сведений из ЕГРН – их можно посмотреть через онлайн-сервис или в выписке из Росреестра.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 19.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Единственным действующим нормативным актом, где описан порядок оформления технических паспортов, является Приказ Минземстроя РФ № 37. Также специалисты БТИ руководствуются стандартами и внутренними регламентами. Что касается оформления техпланов для Росреестра, то здесь важны требования следующих правовых актов:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – общие правила оформления технического плана, требования к его содержанию и форме;
- Приказ Росреестра № П/0082 – порядок заполнения техплана, требования к его форме, разъяснения по подсчету площадей и другим вопросам;
- Приказ Росреестра № П/0393 –требования к точности измерений, так как это важный принцип кадастрового учета.
В дополнение к техпаспорту оформляются поэтажные планы, ведомости (экспликации) помещений, справки ТЭП.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«До недавнего времени в ЖК РФ было указано, что перепланировка сопровождается внесением изменений в технический паспорт. Это противоречило принципам кадастрового учета, так как все новые данные о конфигурации и характеристиках помещений должны вноситься в ЕГРН.
В 2024 году законодательство обновили. Однако требование о предоставлении техпаспортов для согласования перепланировок все еще осталось в нормативных актах регионов (в том числе в Москве). Запрашивать и подавать документ не нужно, если он загружен в единый регистр недвижимости столицы».
Как мы решаем эту задачу
Оформление технических паспортов уже давно не является исключительным полномочием БТИ. Документ могут изготовить и другие компании. По заданию собственников специалисты «Смарт Вэй»:
- проводят обмеры и обследования, инженерные изыскания;
- оформляют паспорта, технические планы, ведомости (экспликации) помещений, отчеты, заключения и многие другие документы;
- помогают узаконить перепланировку для устранения «красных линий» на поэтажных планах в техпаспорте;
- взаимодействуют с техниками БТИ, если возникают расхождение по площади и другим параметрам объекта.
Если нужно запросить копию технического паспорта и иные документы из БТИ, мы сделаем это самостоятельно. Все это важно для разработки проектов и техзаключение.
Что еще почитать по теме?
- Услуга: Согласование перепланировки и красных линий в БТИ
- Кейс: Обмеры и инвентаризация нежилого помещения за 3 дня
- Статья: Поэтажный план и ведомости помещения
- Глоссарий: Технический план
Наши эксперты готовы выполнить любые работы, связанные с оформлением документов на объекты недвижимости и строительные работы!