Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Главный орган, куда подаются документы для регистрации прав собственности и кадастрового учета. Это нужно для постановки и снятия объектов на учет, внесения новых данных в ЕГРН, совершения сделок с недвижимостью. Все необходимые документы для Росреестра подготовят эксперты «Смарт Вэй».
Когда необходимо обращаться в Росреестр?
Собственнику объекта нужно обязательно обращаться в Росреестр в следующих ситуациях:
- для постановки на кадастровый учет и регистрации право после появления нового объекта;
- для обновления сведений в ЕГРН после реконструкции или перепланировки;
- для снятия объекта с учета после демонтажа или сноса, ликвидации по иным основаниям;
- для регистрации договоров на сделки с недвижимостью (купля-продажа, долгосрочная аренда);
- для устранения технической или реестровой ошибки в характеристиках недвижимости.
В Росреестре завершаются процедуры согласования и узаконивания перепланировок, реконструкции. В некоторых случаях добиться внесения изменений в ЕГРН или регистрации документов можно только в судебном порядке (если вынесено решение о приостановке или отказе). Перечень документов, которые принимает Росреестр, указан в Федеральном законе № 218-ФЗ.
Правовая основа
В перечень основных нормативных актов, которые применяет Росреестр, входит:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в редакции от 23.05.2025 года) – правила кадастрового учета и регистрации прав, требования к документам от заявителей и многое другое;
- Приказ Росреестра № П/0310 (в редакции от 01.04.2025 года) –формы заявления на кадастровый учет, которые подают собственник и их представители;
- Приказ Росреестра № П/0514 (в редакции от 01.04.2025 года) – регламент ведения ЕГРН, обновления сведений по обращению собственника;
- Приказ Росреестра № П/0329 (в редакции от 23.10.2023 года) – регламент преставления выписок из ЕГРН после завершения кадастрового учета.
Также есть множество писем и приказов Росреестра, где разъяснены отдельные нюансы кадастрового учета и регистрации прав.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Росреестр не уполномочен выдавать разрешения на какие-либо строительные работы. Но без обращения в ведомство не обойтись при узаконивании несогласованной перепланировки. Ведомство проверит, были ли соблюдены требования нормативных актов, перечень и характер проведенных работ. Нередко регистраторы ошибочно трактуют нормы закона и относят изменения в планировке к реконструкции. Наши эксперты имеют положительный опыт оспаривания отказов и приостановок Росреестра».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы обратиться в Росреестр, наши эксперты оформляют различные документы. Процесс работы включает:
- изучение исходных данных на объект и его характеристики, планировку;
- выездные кадастровые работы – обмеры, координирование, обследования и т.д.;
- определение площадей здания и помещения;
- оформление итоговых документов – технический план, акт обследования;
- подача заявления и приложений от имени собственника (по доверенности).
Все основные документы для Росреестр оформляет кадастровый инженер. Он заверит технический план или акт обследования ЭЦП. Подача документов организована через электронные сервисы. Для юридических лиц это сейчас обязательное требование.
По итогам учета и регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН. Именно этот документ подтверждает права и характеристики объекта, его кадастровую стоимость.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Ввод в эксплуатацию здания после реконструкции
- Услуга: Регистрация машиноместа
- Статья: Временный кадастровый номер
- Глоссарий: Кадастровый учет
Закажите документы для Росреестра в компании «Смарт Вэй», чтобы успешно пройти кадастровый учет и регистрацию!
