Судебный акт, который может, помимо прочего, легализовать самовольную постройку или перепланировку, если доказать их безопасность и отсутствие нарушения прав третьих лиц. Решением суда завершается рассмотрение гражданского дела или экономического спора. До вступления в силу судебного акта допускается его обжалование в вышестоящие инстанции.
Когда собственнику недвижимости необходимо решение суда?
Суд выносит решение после рассмотрения какого-либо спора. В сфере недвижимости оно поможет:
- узаконить результат строительных работ (например, перепланировку и переустройство, реже – самострой или реконструкцию);
- поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на недвижимость, если Росреестр вынес отказ;
- взыскать ущерб, причиненный повреждением или уничтожением объекта;
- урегулировать спор между несколькими собственниками объекта;
- оспорить кадастровую стоимость и снизить размер налоговых платежей;
- обжаловать отказ в выдаче разрешений на проведение строительных работ.
Это далеко не полный перечень споров, которые могут возникнуть в сфере кадастра и недвижимости. Чтобы рассчитывать на положительное решение суда, лучше действовать при поддержке юристов компании «Смарт Вэй».
Правовая основа
В зависимости от сути спора и статуса сторон дела, решение суда будет вынесено на основании:
- Арбитражного процессуального кодекса РФ (экономические споры с участием организаций и ИП);
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (споры, где стороной является физическое лицо).
Это процессуальные акты. Но все выводы в решении суда будут основаны на нормах материального права. К примеру, споры о правах на недвижимость разрешают на основании Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ. Большое количество нормативных актов регулируют тему кадастра – постановка на учет и снятие с него, оспаривание кадастровой стоимости и т.д. В каждом решении суда всегда делают ссылки на нормы законов.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Суд выносит решение на основании доказательств и доводов сторон. Недостаточно просто указать в иске или отзыве свою позицию, не подкрепив ее ссылками на нормативные акты. Зачастую важное значение имеет судебная практика – постановления Пленума ВС РФ, обзоры по определенным категориям споров и даже решения по конкретным делам. Все это обязательно учитывают юристы компании «Смарт Вэй», которым предстоит защищать интересы клиента в судах. При несогласии с судебным актам мы подадим жалобу в апелляционную инстанцию, а далее в кассацию и надзор».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы получить положительное решение суда в интересах клиента, юристы компании «Смарт Вэй»:
- тщательно изучают ситуацию и предоставленные документы;
- анализируют перспективы дела и возможные риски;
- определяют подсудность и подведомственность спора;
- оформляют или запрашивают документы, с которыми будем работать в судебном процессе;
- направляют иск со всеми приложениями в суд;
- участвуют в судебных заседаниях, отстаивают позицию со ссылками на доказательства и нормативные акты;
- по мере необходимости, проходят процедуру обжалования решения суда в вышестоящих инстанциях.
Решение суда, вступившее в силу, подлежит исполнению. Чтобы добиться этого, обращаемся в службу приставов и другие государственные органы (например, Управление Росреестра).
Что еще почитать по теме?
- Статья: Уменьшение кадастровой стоимости
- Кейс: Как исполнить решение суда о сносе здания
- Услуга: Отчет об оценке кадастровой стоимости для суда
- Глоссарий: Арбитражный юрист
При поддержке юристов компании «Смарт Вэй» мы сможете добиться вынесения положительного решения суда!