Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Уменьшение кадастровой стоимости

0

Рейтинг статьи:

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5

Время чтения: 5 минут

Если у вас есть недвижимость, вам точно приходилось сталкиваться с ее кадастровой стоимостью.  Определение кадастровой стоимости государством не учитывает индивидуальные особенности объекта, поэтому ее показатель почти всегда завышен. От кадастровой стоимости всегда зависит размер налогов. Поэтому уменьшив этот показатель вы добьетесь существенной экономии на налогах.

Содержание

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости

У каждого объекта недвижимости есть ряд идентификационных данных, от кадастрового номера до основных характеристик. В перечень таких идентификаторов, фиксируемых в ЕГРН, входит и кадастровая стоимость. Под кадастровой стоимостью понимается ценовой показатель объекта, рассчитанный в ходе комплексных кадастровых работ. Правовой режим такого вида стоимости недвижимости определен:

  • Федеральным законом № 218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости»
  • Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Чтобы установить указанный показатель, орган власти субъекта РФ проводит конкурс для заключения договора на кадастровые работы. После завершения оценки, ее результаты утверждаются нормативным актом субъекта РФ, официально обнародуются. На основании показателя кадастровой стоимости уточняются сведения ЕГРН и Публичной кадастровой карты, а  ИФНС использует эти данные для расчета имущественного налога.

Государственная оценка недвижимости проводится не реже 1 раза в 3 года. На территории столицы действующие показатели кадастровой стоимости утверждены Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 № 40557. Уточнить эти данные можно путем получения выписки из ЕГРН, либо по ссылке https://www.mos.ru/authority/documents/doc/39999220/ .

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. В рыночных отношениях кадастровая стоимость используется редко, так как не отражает фактическое состояние участка или объекта капитального строительства. По итогам процедуры оспаривания кадастровой стоимости ее могут приравнять к показателю рыночной цены. Для этого нужно заказать рыночную оценку объекта, представить ее на рассмотрение в уполномоченную комиссию или в суд.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Как уменьшить кадастровую стоимость

Фонд данных государственной кадастровой оценки

Для обобщения и систематизации данных и материалов, используемых при определении стоимости, ведется Фонд данных государственной кадастровой оценки. Порядок ведения фонда и предоставления информации из него регламентирован Приказом Минэкономразвития России от 16.06.2017 № 291. Выделим ключевые моменты, связанные с ведением этого ресурса:

  • оператором Фонда является Росреестр, а ведется в электронном виде;
  • в содержание фонда включатся материалы и сведения, используемые при государственной оценке, поступающие в Росреестр, а также результаты мониторинга рынка недвижимости;
  • информация, включенная в Фонд, является общедоступной и открытой (кроме отдельных сведений, доступ к которым ограничен законом).

Получить данные из фонда можно в онлайн-режиме. Соответствующий ресурс функционирует на сайте Росреестра и доступен по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO .

Приказ Минэкономразвития России № 291 конкретизирует объем информации, который доступен в Фонде:

  • копии решений о проведении государственной оценки объектов;
  • перечень объектов, которые подлежат государственной оценке;
  • сведения и материалы по промежуточным отчетным документам;
  • копии актов об утверждении результатов оценки;
  • отчеты об итогах определения кадастровой стоимости;
  • решения об определении кадастровой стоимости в виде рыночной цены;
  • иная информация, документы.
Читайте также:  Кадастровая стоимость в 2019 году

При мониторинге рынка недвижимости Росреестр использует сведения о цене сделок, которые прошли регистрацию и отражены в ЕГРН.

Порядок получения сведений о кадастровой стоимости объекта

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта может не только его собственник, но и любой заинтересованной лицо. Сделать это можно следующими способами:

  • заказать выписку ЕГРН через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг;
  • заказать отдельную выписку (справку) о кадастровой стоимости через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг;
  • обратиться к кадастровым инженерам, которые получат сведения напрямую из реестра ЕГРН.

В каждом районе Москвы функционируют учреждения МФЦ «Мои документы». В них можно подать заявление на выдачу выписки ЕГРН или справки о кадастровой стоимости. Это проще, чем обращаться напрямую в Росреестр. Если заказывать документы через портал госуслуг, они будут выданы в электронном формате с ЭЦП специалиста Росреестра.

Срок выдачи документов со сведениями ЕГРН не превышает 4 дня. Тарифы за выписки составляют:

  • стандартная выписка ЕГРН в бумажной форме 700 и 2200 руб. (для граждан и предприятий);
  • стандартная выписка ЕГРН в электронной форме 300 и 600 руб. (для граждан и предприятий).

Выписка (справка) о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно.

Выписка из ЕГРН

Порядок определения кадастровой стоимости в Москве

Порядок определения кадастровой стоимости в столице определен Федеральным законом № 135-ФЗ, Постановлением Правительства Москвы № 99-ПП, Приказом Департамента городского имущества города Москвы № 20.

Понятие государственной кадастровой оценки

Основанием для проведения оценки недвижимости является договор. Так как оценка проводится для государственных нужд, договор заключается на основании открытого конкурса. Проведение конкурса на территории Москвы входит в полномочия Департамента городского имущества. Согласно ст. 10 Закона № 115-ФЗ, в договоре с победителем конкурса указывается цель и объект оценки, вид стоимость, которая будет указана в отчете (в данном случае речь идет о кадастровой стоимости).

В соответствие со ст. 11 закона № 135-ФЗ, по итогам оценки оформляется отчет. В его содержании указывается:

  • цель и основание для проведения оценки;
  • сведения об оценщике со ссылкой на членство в СРО;
  • точное описание объектов оценки;
  • ссылка на стандарты оценки, которые использовались при определении кадастровой стоимости;
  • последовательность определения стоимости;
  • список документов, по которым оценщик определял характеристики объектов.

После подготовки отчета его должен утвердить заказчик. Итоговые результаты кадастровой стоимости утверждаются нормативным актом органа власти субъекта РФ.

Комментарий специалиста. Все сведения о порядке определения кадастровой стоимости являются общедоступными. Они могут использоваться при определении реальной (рыночной) цены объекта при последующем обращении в Комиссию или в суд. Также информацию о стоимости можно узнать из содержания Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как узнать кадастровый стоимость

Как узнать кадастровый стоимость

Какие организации в Москве занимаются определением кадастровой стоимости?

Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ, право на участие в конкурсе и заключение договора о государственной оценке недвижимости предоставлено только организациям, состоящим в СРО. Для подтверждения этого факта в состав заявки включается выписка из реестра СРО. Сведения о проведении конкурсов публикуются на официальном портале госзакупок, на сайтах органов власти субъекта РФ. После определения победителя, с ним заключается государственный контракт.

В каких нормативных документах г. Москвы можно ознакомится с кадастровой стоимостью объектов на 2019 год?

На территории Москвы государственная оценка недвижимости проводилась в 2018 году. Результаты оценки были утверждены Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 № 40557. Показатели кадастровой стоимости, указанные в этом распоряжении, будут действовать на 2019-2020 годы. Также в Распоряжении приведен перечень объектов, по которым кадастровая стоимость определена рыночной ценой.

Как кадастровая стоимость объектов влияет на налог на недвижимость для собственника

Согласно ст. 375 НК РФ, кадастровая стоимость может являться налоговой базой для расчета налога на имущество юридических лиц. В соответствии со ст. 402 НК РФ, имущественный налог для физических лиц также рассчитывается по показателю кадастровой стоимости. Для расчета налога специалисты ИФНС запрашивают сведения:

Читайте также:  Справка о кадастровой стоимости

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • о собственнике объекта недвижимости;
  • о виде и характеристиках объекта (например, ключевым показателем будет являться площадь объекта);
  • о показателе кадастровой стоимости.

Таким образом, данные о кадастровой стоимости будут напрямую влиять на размер налога на имущество граждан и юридических лиц. Оспорив кадастровую стоимость, собственник добьется снижения налоговых платежей. Для крупных предприятий, владеющих значительными имущественными активами, экономия на налоговых платежах может исчисляться миллионами рублей.

Субъекты РФ вправе определять, для каких объектов юридических лиц налог будет рассчитываться по показателю кадастровой стоимости. На территории столицы такой перечень утвержден Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2018 № 1425-ПП. Для каждого объекта в перечне указан кадастровый номер, поэтому с идентификацией не возникнет проблем.

Как в Москве оспорить кадастровую стоимость объекта?

Юридические лица вправе оспорить кадастровую стоимость через уполномоченную региональную Комиссию. Если Комиссия принимает отрицательное решение, его можно обжаловать в суде. Граждане-собственники могут сразу обращаться в суд, хотя в большинстве случаев обращение в Комиссию будет целесообразнее.

Порядок обращения за пересмотром кадастровой стоимости в Москве

Оспорить показатель кадастровой стоимости можно по причине ошибок, допущенных в ходе оценки, либо при несоответствии ее рыночной цене объекта. В первом случае нужно получить материалы о проведенной государственной оценке из Фонда данных. Во втором случае заказывается независимая оценка объекта, которая учтет реальные характеристики и особенности.

Процесс оспаривания предусматривает следующие нюансы:

  • уточнить реквизиты региональной Комиссии можно на сайте Росреестра или органа власти субъекта РФ, на портале госуслуг;
  • в заявлении нужно указать причину оспаривания кадастровой стоимости со ссылками на доказательства (например, можно ссылаться на отчет независимой оценки);
  • Комиссия принимает решение в течение месяца, а при положительном решении в ЕГРН будут внесены новые данные о кадастровой стоимости;
  • при вынесении отказного решения можно обращаться в суд.

Помимо заявления, для рассмотрения в Комиссии и суде нужно представить правоустанавливающий документ, выписку (справку) ЕГРН о кадастровой стоимости, отчет независимой оценки.

Комментарий специалиста. Практика рассмотрения споров об уменьшении кадастровой стоимости уже устоялась. При наличии отчета независимого оценщика практически всегда принимается положительное решение. После внесения новых данных в ЕГРН, они будут использоваться для расчета налога.

Выписка из ЕГРН

Независимая кадастровая оценка

Ключевым документом для оспаривания кадастровой стоимости будет являться отчет о независимой оценке. Он оформляется в соответствие с Законом № 135-ФЗ:

  • организация, которая будет проводить оценку, должна состоять в СРО (этот факт подтверждается выпиской из реестра СРО);
  • для проведения независимой оценки заключается договор, передается техническая и правоустанавливающая документация (в большинстве случаев оценщик сам запросит сведения ЕГРН и документы);
  • в ходе оценки проводится обследование объекта, что позволяет установить его фактические характеристики.

Оценщик будет использовать не только нормативные показатели расчета, но и сведения о текущих рыночных ценах, сложившихся в регионе. Поэтому в отчете будет зафиксирована реальная рыночная цена объекта.

Заказать независимую оценку объекта недвижимости вы можете в компании «Смарт Вэй». Наличие квалифицированных и аттестованных оценщиков позволяет проводить оценку в строгом соответствии с законом. Подробнее об услугах нашей компании вы можете уточнить по телефонам, указанным на сайте.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве

Для оспаривания кадастровой стоимости объектов в Москве нужно подавать заявление и документы в Комиссию по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д.15. Контактный телефон 8 (495) 957-68-61. Правила рассмотрения заявлений и документов от правообладателей:

  • документы принимаются с понедельника по четверг с 9:30 до 17:00, а в пятницу с 9:30 до 16:00;
  • о проведении заседания правообладатель будет уведомлен по почте;
  • на заседании Комиссии может принимать участие не только собственник, но и его представитель по доверенности;
  • госпошлина за обращение в Комиссию не уплачивается.
Читайте также:  Кадастровая стоимость в 2019 году

Порядок проведения заседаний и вынесения решений определен Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263. В ее состав входят представители Росреестра, заказчика государственной оценки, иные должностные лица. Срок рассмотрения заявлений не превышает одного месяца.

Если заявление будет удовлетворено, выносится решение об определении кадастровой стоимости по рыночной цене объекта. Отказное решение можно обжаловать в суде. Для отстаивания интересов при подаче документов и на заседаниях Комиссии советуем воспользоваться помощью наших специалистов. Компания «Смарт Вэй» специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости, поэтому шансы на положительное решение резко возрастут.

Как обжаловать решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве

При несогласии с отказным решением Комиссии, можно обратиться за защитой в суд. Граждане подают заявления в суд общей юрисдикции по нормам ГПК РФ. Юридическим лицам нужно обращаться в Арбитражный суд г. Москвы, а рассмотрение жалобы пройдет по нормам АПК РФ. Выделим общие правила рассмотрения таких дел в судах:

  • заявление подается в порядке административного судопроизводства, поэтому будут применяться нормы КАС РФ;
  • граждане платят за подачу заявления пошлину 300 руб., а юридические лица 3000 руб.;
  • заявитель должен передать в суд не только отказное решение Комиссии, но и иные материалы (отчет независимой оценки, выписки ЕГРН, переписку и т.д.);
  • суд вправе назначить повторную или дополнительную экспертизу, если есть сомнения в объективности исходного отчета;
  • представители организации, проводившей независимую оценку, могут привлекаться в процесс как специалисты, давать пояснения о методике расчета.

По нормам КАС РФ, ГПК РФ и АПК РФ срок рассмотрения дела составит до 1 месяца. Если заявление удовлетворено, суд признает кадастровую стоимость равной рыночной цене объекта. Эти сведения будут переданы для внесения в ЕГРН. Отрицательное решение можно обжаловать в кассации и иных вышестоящих инстанциях.

Полный комплекс услуг по судебному оспариванию кадастровой стоимости оказывает компания «Смарт Вэй». Мы не только подготовим документы для обращения в суд, но и выступим вашим представителем, добьемся положительного решения.

Исполнительное производство по решению суда

На обжалование решений по административному судопроизводству дается 10 дней. Если государственные органы не подали жалобу, решение вступит в силу. В большинстве случаев сведении о новом показателе кадастровой стоимости Росреестр внесет в ЕГРН добровольно, т.е. без проведения исполнительного производства.

Если после вынесения судебного акта сведения ЕГРН не обновлены, заявитель может получить исполнительный лист. Этот документ нужно передать в ФССП для принудительного исполнения. В постановлении о возбуждении производства пристав даст 5 дней на добровольное исполнение решения, после чего сможет осуществлять принудительные меры воздействия.

Сколько стоят услуги по обжалованию определения кадастровой стоимости объектов в Москве

Даже обладая опытом обращения в государственные органы и суды, самостоятельно добиться уменьшения кадастровой стоимости сложно. Оптимальным вариантом будет обращение за помощью в компанию «Смарт Вэй», где вы сможете получить услуги:

  • по независимой оценке объекта недвижимости, оформлению отчета о рыночной цене;
  • по оформлению документов и представительству интересов в Комиссии по рассмотрению споров;
  • по защите интересов в судах любых юрисдикций;
  • по сопровождению исполнительного производства.

Расценки за услуги и оформление документов будут зависеть от сложности и объема работы, вида объекта, иных факторов. Уточнить эти вопросы вы можете у специалистов компании «Смарт Вэй».

Выводы

Кадастровая стоимость, определенная в ходе государственной оценки недвижимости, практически всегда превышает реальную рыночную цену. Это влечет завышение налоговых платежей на имущество граждан и юридических лиц. Чтобы устранить такие проблемы, можно оспорить кадастровую стоимость через региональную Комиссию или в судебном порядке.

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости нужно заказать отчет независимого оценщика в организации, состоящей в СРО. Также целесообразно воспользоваться услугами специалистов в сфере кадастра и права, чтобы отстоять свои интересы в Комиссии и суде. Полный комплекс услуг по уменьшению кадастровой стоимости можно заказать в компании «Смарт Вэй».

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,