Согласно действующему законодательству, кадастровая стоимость должна отражать рыночную цену объекта. Однако, в процессе подсчета могут возникнуть ошибки, неточности и цена может существенно отличаться от рыночной. Если же кадастровая стоимость завышена, то это влияет на налоговую базу, арендную плату и т.д., что не выгодно собственнику любой недвижимости. При наличии несогласия с размером стоимости, возможно оспаривание ее величины через суд. Читайте в этой статье, как изменить кадастровую стоимость в судебном порядке, для чего нужен отчет об оценке и какими специалистами он готовится.
- Кадастровая стоимость. Основное понятие и порядок проведения
- Как рассчитывается стоимость
- Получение данных о кадастровой стоимости
- Кадастровая стоимость онлайн
- Отчет. В каких случаях и каким специалистом готовится
- Оценка недвижимости
- Предъявление документов в суд
- Рассмотрение документов
- Стоимость услуг компании “Смарт Вэй”
- Кейсы компании
- Кейс 1. Оспаривание кадастровой стоимости земли в Москве.
- Кейс 2. Уменьшение кадастровой стоимости
- Вывод
- Часто задаваемые вопросы
- Список использованных источников
Кадастровая стоимость. Основное понятие и порядок проведения
Кадастровая стоимость (“КС”) – это сумма оценки объекта недвижимости, которая определяется государством на определенную дату, учитывая различные факторы.
Процедура государственной оценки выполняется специальным бюджетным учреждением с соответствующими полномочиями и обязанностями, согласно требованиям законодательства. Частота проведения оценки зависит от местоположения объекта. Определение кадастровой стоимости обязательно при национализации, в случае возникновения споров, при продаже государственного имущества и в других случаях, указанных в Федеральном законе №135.
Как рассчитывается стоимость
Порядок определения КС установлен статьей 14 ФЗ-237. В соответствии с данной нормой, в цену объекта в обязательном порядке входит:
- месторасположение объекта;
- наличие индивидуальных условий;
- годы возведения;
- материалы стен;
- иные факторы, согласно специальным методикам.
После определения соответствующих факторов, бюджетным учреждением готовится электронный отчет, далее утверждается акт об оценке. Последний этап – внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Получение данных о кадастровой стоимости
Где можно получить сведения о размере кадастровой стоимости того или иного объекта? Информацию можно получить несколькими способами:
- закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- найдите информацию на сайте Росреестра. Сведения можно получить, указав данные кадастрового номера или адреса (информация предоставляется онлайн);
- размер КС можно узнать бесплатно на сайте компании “Смарт Вэй”. Для получения информации, необходимо только указать кадастровый номер объекта недвижимости.
После получения сведения, если имеются несогласия с установленным размером, можно приступать к процедуре оспаривания величины КС. Процедуру возможно пройти в судебном порядке (ФЗ-237). Однако, до подачи в суд, необходимо собрать доказательство чрезмерно завышенной цены. Основным доказательством является отчет об оценке, подготовленный соответствующим специалистом.
Кадастровая стоимость онлайн
Отчет. В каких случаях и каким специалистом готовится
В каких случаях возможно оспорить установленный размер? ФЗ-135 определяет 2 причины, в соответствии с которыми можно начать процедуру оспаривания. К ним относятся:
- наличие недостоверной информации о недвижимости;
- определение в отношении объекта рыночной цены в тот момент, когда была установлена кадастровая стоимость.
Если имеются данные основания, то можно снизить КС до необходимого значения. Снижение происходит путем предоставления доказательства о неправильности расчета. Ключевым доказательством в судебном споре является отчет оценщика. Он готовится, согласно ФЗ – 135(статья 11). В каком порядке происходит его подготовка?
Оценка недвижимости
Отчет об оценки готовится, согласно требованиям ФЗ №135 и стандартам оценки. В документе указывается следующая информация:
- дата, номер его подготовки;
- основания для создания;
- сведения о специалисте;
- достоверное описание объекта;
- информации об использованных документах;
- иные данные.
Отчет предоставляется в бумажном или электронном формате. На документе ставится подпись и печать оценщика(на электронной версии ставится квалифицированная электронная подпись).
Комментарий специалиста. Необходимо отметить, что отчет должен содержать в себе ясные и недвусмысленные фразы. Кроме того, результат оценки должен иметь достоверные сведения. Главную роль при подготовке документа играет квалификация оценщика. При выборе специалиста обращайте внимание на опыт и наличие успешных кейсов.
Компания “Смарт Вэй” имеет большой опыт в подготовке отчетов на объекты любой сложности. Мы проведем оценку быстро, качественно и согласно всем требованиям законодательства.
Оценщик
Оценщик – это эксперт, осуществляющий оценку различных объектов, учитывая разнообразные параметры. В качестве оценщика может выступать компания, состоящая в саморегулируемой организации и имеющая страховой полис (страхование оценочной деятельности). При подготовке отчета, оценщик обеспечивает надлежащую сохранность всей предоставленной документации и обязан соблюдать все требования законодательства (статья 13 ФЗ № 135).
Для начала работы по составлению отчета заказчик и исполнитель заключают договор, в котором прописываются цель оценки, характеристики оцениваемого объекта, условия вознаграждения и другие необходимые детали. Эксперт в области оценочной деятельности, согласно представленной документации, анализирует основные характеристики имущества. Результат зависит от полученного экспертом анализа рыночного предложения. Стоимость объекта может различаться и зависит месторасположения недвижимости, расположения района и т.д.
Комментарий специалиста. Важно при выборе оценщика проверить его квалификацию, его участие в саморегулируемой организации и наличие у него соответствующего образования. Это даст уверенность в профессионализме и квалификации выбранного специалиста.
Компания “Смарт Вэй” представляет союз опытных и профессиональных оценщиков, которые имеют большой практический опыт работы и необходимую квалификацию.
Предъявление документов в суд
Одним из главных аргументов, дающим основание для пересмотра размера КС, является подготовленный отчет об оценки недвижимости. Административное исковое заявление результатов оценки КС готовится и рассматривается, согласно Кодексу административного судопроизводства.
Предъявление заявления определяется подпунктом 15 п. 1 статьи 20 КАС РФ. Иск может подать физическое или юридическое лицо. Исковое подается с момента, когда данные о КС были занесены в Единый государственный реестр недвижимости. К основным документам, предъявляемыми в суд относятся:
- административное исковое заявление: может быть подано, как в бумажной, так и в электронной форме. В заявление указываются сведения о суде, данные о сторонах, а также информация о нарушенных правах;
- копии для сторон: к заявлению нужно приложить подтверждение отправки иска сторонам. К такому подтверждению можно отнести – описи, квитанции или отметка о личном вручении;
- данные об уплате государственной пошлины: прикладывается квитанция об уплате пошлины (размер госпошлины, согласно подпункту 7 п. 1 ст. 333.19 НК, составляет – 300 руб. – для физического лица, 2000 руб. – для юридического лица);
- документация: в пакет важно приложить доказательства. К основному доказательству относится – отчет об оценки;
- диплом: в административном судопроизводстве участвует лицо, имеющее высшее юридическое образование.
Рассмотрение документов
Суд рассматривает поданный пакет в течение нескольких месяцев с даты его предъявления. Стороны извещаются о дате заседания. Специалист по оценочной деятельности, может быть вызван судом в качестве эксперта для получения уточнений по методике оценки, а также для подтверждения обоснованности представленной информации. В дату рассмотрения суд может принять одно из следующих решений:
- об отказе в удовлетворении требований;
- об удовлетворении искового заявления (новый размер КС отражается в решение суда). В свою очередь, новые данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Комментарий специалиста. Успешное разрешение спора в суде возможно, если будет собран весь необходимый пакет документации, а также грамотно составлен отчет(основное доказательство). Для повышения шансов на успех обратитесь к специалистам, имеющими достаточный опыт.
Компания “Смарт Вэй” предлагает полный пакет услуг “под ключ”. Мы сопроводим процедуру оспаривания кадастровой стоимости от начала подготовки отчета и до получения решения судебного органа. Наша компания имеет большое количество положительных кейсов по снижению размера кадастровой стоимости.
Стоимость услуг компании “Смарт Вэй”
| Наименование услуги | Стоимость |
| Отчет о рыночной цене. | От 95 000 руб. |
| Экспертиза отчета об оценки, в том числе для судебного органа | От 120 000 руб. |
| Сопровождение уменьшения КС | От 90 000 руб. |
| Цены на иные услуги ООО “СМАРТ ВЭЙ” здесь. | |
Кейсы компании
Кейс 1. Оспаривание кадастровой стоимости земли в Москве.
Поступил заказ от нашего постоянного клиента. Была поставлена задача – подготовить документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в Москве. Специалисты компании “Смарт Вэй” быстро и оперативно подготовили отчет и иную документацию. Далее дело поступило в суд и по истечении трех месяцев мы получили положительное решение. КС снизили до реального размера. Важно также отметить, что после пересчета снизился налог на землю, что принесло значительную экономию денежных средств для нашего клиента.
Кейс 2. Уменьшение кадастровой стоимости
Собственник здания обратился в компанию “Смарт Вэй” для подготовки отчета об оценки. Документ понадобился для снижения КС. Она была в 2 раза выше, чем рыночная цена. Мы проанализировали имеющуюся документацию и приняли решение о возможности снижения величины стоимости объекта. Специалисты компании подготовили отчетную документацию и предъявили ее по доверенности в комиссию по оспариванию. После тщательного анализа, комиссия приняла положительное решение – размер КС здания значительно уменьшился.
Вывод
Отчет об оценке кадастровой стоимости недвижимости является основным документом, входящим в пакет документации при оспаривании КС в суде. Документ готовится компанией, состоящей в СРО. В случае удовлетворения требований о снижении, данные о новой стоимости указывается в решение. Затем новые сведения вносятся в ЕГРН.
Обратитесь за помощью в подготовке отчета к специалистам, имеющим достаточный опыт в данной области.
Компания “Смарт Вэй” на рынке оценочных услуг с 2013 года. За 10 лет плодотворной работы, мы получили уникальный опыт подготовки оценочной документации на различные объекты. Обращаясь к нам вы получите 100 % гарантии на весь результат работы. Остались вопросы? Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем возникающим вопросам.
