Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в ЕГРН. Например, сюда входит снос или возведение ненесущих перегородок, изменение расположения дверных проемов. Процесс согласования перепланировки описан в региональных нормативных актах, отличается для помещений в нежилых зданиях и МКД.
Когда необходима перепланировка?
Собственнику нежилого помещения перепланировка будет нужна для следующих целей:
- раздел или объединение с образованием новых помещений;
- перераспределение площади между двумя и более помещениями;
- устройство входов и входных групп, в том числе с улицы;
- повышение эффективности использования помещения за счет появления антресоли или иных элементов планировки.
Изменения после перепланировки могут быть важны для открытия бизнеса (торговые точки и т.д.), получения лицензий на отдельные виды деятельности. Изменить планировку можно для сдачи объекта в аренду.
Согласовать перепланировку можно на основании проекта и технического заключения. Так как после завершения работ необходимо обновить сведения в ЕГРН, собственник заказывает технический план. Помимо ЕГРН, изменения необходимо внести в технический паспорт и поэтажный план БТИ.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 29.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Для согласования и проведения перепланировки важны требования следующих нормативных актов:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – содержит требования к техническому плану и описывает порядок внесения изменений в ЕГРН после перепланировки;
- Приказ Росреестра № П/0082 – устанавливает порядок заполнения технического плана после любой перепланировки;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – описывает перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке помещений в нежилом здании;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к согласованию перепланировки в помещениях МКД.
Общие правила проведения перепланировок и переустройства в помещениях МКД можно найти в Жилищном кодексе РФ.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Помимо согласования перепланировки часто возникает необходимость в их узаконивании. Здесь речь идет о работах, которые были выполнены без разрешения и проекта. Основным документом для узаконивания станет техническое заключение. Им подтверждаем безопасность и допустимость завершенных работ.
Чтобы сведения о новой планировке при узаконивании попали в ЕГРН, оформляем и подаем в Росреестр технический план. Этот документ кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформит после обмеров в помещении. Итогом всех действий станет получение выписки из ЕГРН».
Как мы решаем эту задачу
Для перепланировки нежилых помещений мы выполняем следующие действия:
- разрабатываем проект на перепланировку/переустройство;
- оформляем самостоятельно или запрашиваем в ГБУ «Экспертный центр» техническое заключение;
- проходим согласования, если перепланировка проводится в помещении МКД, получаем разрешение;
- проводим обмеры и оформляем технический план после окончания перепланировки;
- подаем техплан с приложениями в Управление Росреестра (для нежилого здания) или в Мосжилинспекцию (помещение в МКД);
- получаем выписку из ЕГРН и передаем ее собственнику.
Для узаконивания проект уже не нужен, так как работы фактически завершены. Поэтому изготавливаем или запрашивает техническое заключение, делаем техплан. Далее проходим процедуру в административном или судебном порядке, а завершением всех действий станет получение выписки из ЕГРН.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Оформление технического плана и документов на перепланировку для регистрации аренды
- Услуга: Согласование перепланировки в культурном наследии
- Статья: Согласование перепланировки по 432-ПП Москвы
- Глоссарий: Технический план
Полное сопровождение перепланировки с оформлением всех необходимых документов вы можете заказать в ООО «Смарт Вэй»!