Перепланировка

Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в ЕГРН. Например, сюда входит снос или возведение ненесущих перегородок, изменение расположения дверных проемов. Процесс согласования перепланировки описан в региональных нормативных актах, отличается для помещений в нежилых зданиях и МКД.

Когда необходима перепланировка?

Собственнику нежилого помещения перепланировка будет нужна для следующих целей:

• раздел или объединение с образованием новых помещений;
• перераспределение площади между двумя и более помещениями;
• устройство входов и входных групп, в том числе с улицы;
• повышение эффективности использования помещения за счет появления антресоли или иных элементов планировки.

Изменения после перепланировки могут быть важны для открытия бизнеса (торговые точки и т.д.), получения лицензий на отдельные виды деятельности. Изменить планировку можно для сдачи объекта в аренду.

Согласовать перепланировку можно на основании проекта и технического заключения. Так как после завершения работ необходимо обновить сведения в ЕГРН, собственник заказывает технический план. Помимо ЕГРН, изменения необходимо внести в технический паспорт и поэтажный план БТИ.

Правовая основа

Для согласования и проведения перепланировки важны требования следующих нормативных актов:

• Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – содержит требования к техническому плану и описывает порядок внесения изменений в ЕГРН после перепланировки;
• Приказ Росреестра № П/0082 – устанавливает порядок заполнения технического плана после любой перепланировки;
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – описывает перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке помещений в нежилом здании;
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – требования к согласованию перепланировки в помещениях МКД.

Общие правила проведения перепланировок и переустройства в помещениях МКД можно найти в Жилищном кодексе РФ.

Мнение эксперта Smart Way

Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:

«Помимо согласования перепланировки часто возникает необходимость в их узаконивании. Здесь речь идет о работах, которые были выполнены без разрешения и проекта. Основным документом для узаконивания станет техническое заключение. Им подтверждаем безопасность и допустимость завершенных работ.

Чтобы сведения о новой планировке при узаконивании попали в ЕГРН, оформляем и подаем в Росреестр технический план. Этот документ кадастровый инженер «Смарт Вэй» оформит после обмеров в помещении. Итогом всех действий станет получение выписки из ЕГРН».

Как мы решаем эту задачу

Для перепланировки нежилых помещений мы выполняем следующие действия:

• разрабатываем проект на перепланировку/переустройство;
• оформляем самостоятельно или запрашиваем в ГБУ «Экспертный центр» техническое заключение;
• проходим согласования, если перепланировка проводится в помещении МКД, получаем разрешение;
• проводим обмеры и оформляем технический план после окончания перепланировки;
• подаем техплан с приложениями в Управление Росреестра (для нежилого здания) или в Мосжилинспекцию (помещение в МКД);
• получаем выписку из ЕГРН и передаем ее собственнику.

Для узаконивания проект уже не нужен, так как работы фактически завершены. Поэтому изготавливаем или запрашивает техническое заключение, делаем техплан. Далее проходим процедуру в административном или судебном порядке, а завершением всех действий станет получение выписки из ЕГРН.

Что еще почитать по теме?

• Кейс: Оформление технического плана и документов на перепланировку для регистрации аренды
• Услуга: Согласование перепланировки в культурном наследии
• Статья: Согласование перепланировки по 432-ПП Москвы
• Глоссарий: Технический план

Полное сопровождение перепланировки с оформлением всех необходимых документов вы можете заказать в ООО «Смарт Вэй»!