Устройство нового или изменение существующего входа в здание. Является перепланировкой или реконструкцией, а также может повлечь изменение внешнего архитектурного решения (вход с улицы). Работы проводятся на основании проекта, технического заключения и иных документов.
Когда собственнику необходимо согласовать отдельный вход?
Отдельный вход можно сделать для существующего или нового объекта. Собственнику это необходимо:
- чтобы подтвердить признаки изолированности и обособленности при объединении или разделе помещений, поставить их на кадастровый учет;
- чтобы улучшить условия использования объектом за счет нового отдельного входа (например, упростить доступ в помещение большему количеству людей);
- чтобы выполнить требования пожарной безопасности (вход используется для эвакуации людей).
Отдельный вход можно сделать во внутреннем пространстве здания (например, из коридора или мест общего пользования). Для попадания внутрь с улицы делают вход или входную группу на фасаде. В любом случае, для устройства входа проводятся строительные работы – расширение оконного проема, прорубание отверстия в стене и т.д. Если возводим входную группу, то проект может предусматриваться лестницу, козырек и иные элементы.
Правовая основа
Для устройства отдельного входа через перепланировку (это бывает чаще всего) мы руководствуемся следующими нормативными актами:
- Федеральный закон № 218-ФЗ – правила внесения изменений в ЕГРН после перепланировки с изменением характеристик помещения/здания;
- Приказ Росреестра № П/0082 – правила заполнения технического плана после перепланировки с устройством отдельного входа или другими изменениями характеристик;
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП – перечень работ, которые можно выполнить при перепланировке в нежилом здании (туда входит и устройство входов, входных групп);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП – правила согласования перепланировки в помещениях МКД (тоже разрешены работы по устройству входа, с соблюдением требований безопасности).
Во многих случаях для согласования отдельного входа на фасадах нужно согласовывать работы по Постановлению Правительства Москвы № 94-ПП.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Отдельный вход с улицы изменит не только планировку и характеристики объекта, но и его внешний облик. Это может осложнить разработку документов и согласование работ. В частности, в Москве действует Постановление № 94-ПП. В нем указан перечень улиц по центральным районам города. Если здание находится там, то отдельный вход на фасадах всегда необходимо согласовывать через Москомархитектуру. После завершения работ мы оформляем техплан и направляет его в Росреестр, чтобы обновить сведения в ЕГРН».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы согласовать отдельный вход через перепланировку, специалисты «Смарт Вэй» действуют так:
- проверяем исходные сведения, которые повлияют на проектирование и согласование (жилое или нежилое здание, адрес объекта, перечень предстоящих работ и т.д.);
- проводим обследования конструкций, которые будут задействованы в работах по устройству входа;
- разрабатываем проект и техзаключение, в том числе с разделом на изменение внешнего архитектурного решения (для входа на фасаде);
- подаем документы на согласование в Мосжилинспекцию (для входа в МКД) или передаем их собственнику;
- при согласовании фасадных работы документы в Москомархитектуру передаст МЖИ (для нежилого здания мы сами обращаемся за разрешением);
- после окончания работ кадастровый инженер «Смарт Вэй» подготовит технический план;
- на основании техплана и приложенных документов Росреестр внесет в ЕГРН сведения о новых характеристиках объекта.
Это упрощенное описание наших действий, так как зачастую все бывает сложнее. К примеру, вход в помещение МКД придется согласовывать еще на уровне собственников дома (путем голосования и оформления протокола).
Что еще почитать по теме?
- Статья: Инструкция как согласовать дополнительный вход в нежилое здание или МКД
- Услуга: Согласование отдельного входа
- Кейс: Проект частичного изменения фасадов для увеличения прибыли от сдачи в аренду
- Глоссарий: Перепланировка
С нашей помощью вы сможете согласовать отдельный вход максимально быстро и без лишних рисков!