Выполненные работы сделают помещение более удобным и привлекательным для арендаторов, помогут избежать штрафов по причине нарушения строительных норм и правил, а значит, принесут его владельцу больше прибыли.
Для этого необходимы следующие документы:
проект частичного изменения фасадов нежилого помещения;
техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ;
Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:
ООО «Смарт Вэй» оформляют проектную и техническую документацию с 2013 года, знают все нюансы работы с нежилыми помещениями;
ООО «Смарт Вэй» гарантирует подготовку и оформление проектно-технической документации в максимально сжатые сроки;
специалисты компании работают в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, что позволяет избежать приостановления регистрации в 95% случаев. Даже при получении приостановления инженеры «Смарт Вэй» знают, как действовать, чтобы процесс не затянулся.
План помещения до проведения работ по частичному изменению фасада
Что было сделано специалистами компании:
Был организован выезд техника-инвентаризатора на объект.
На объекте были проведены замеры помещения, зафиксированы все произведенные изменения в ходе работ по изменению фасада, составлен абрис полевых работ и совершена фотофиксация объекта.
Изготовлен проект частичного изменения фасадов нежилого помещения и техническое заключение о допустимости работ. Были учтены следующие особенности данного проекта: наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН на плане 1 этажа, ранее неузаконенный демонтаж входной группы со двора, наличие элементов фасада, которые не относятся к нашему объекту (отдельностоящая стена и входная дверь, которая оказалась заложенной, но сначала подумали, что она неузаконенная).
Изготовлен технический план для учета изменений после перепланировки.
Технический план был зарегистрирован в Росреестре кадастровым инженером ООО «Смарт Вэй».
Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» имеют огромный опыт взаимодействия с Росреестром. Технический план изготавливается в строгом соответствии с Приказом Минэкономразвития России №953, также учитывается опыт регистрации других объектов, изучение предыдущих приостановлений и отказов.
Это позволило изготовить технический план за 2 рабочих дня, а уже через 21 рабочий день произведенное частичное изменение фасадов прошло кадастровый учет и отражалась в выписке из ЕГРН.
План помещения с указанием возводимых и демонтируемых элементов фасада
Проектируемый фрагмент фасада здания со стороны, где запланирован перенос входной группы
Проектируемый фрагмент фасада здания со стороны, где запланировано устройство нового входа
Результаты работы:
Специалисты ООО «Смарт Вэй» успешно справились с этой задачей, а именно:
обмерные работы помещения выполнены за 1 рабочий день;
проект частичного изменения фасадов выполнен за 18 рабочих дней;
техническое заключение подготовлено за 7 рабочих дней;
Технический план был передан кадастровым инженером «Смарт Вэй» на регистрацию в Росреестре посредством электронных сервисов и был зарегистрирован в течение 21 рабочего дня с учетом приостановок. Уже на следующий день после регистрации заказчик получил новую выписку из ЕГРН на свое помещение.
Заказчик остался доволен результатом работы и теперь сможет заключать более выгодные сделки с арендаторами своего помещения, получая большую прибыль, а специалисты ООО «Смарт Вэй» помогут с их регистрацией.
