Здание или сооружение, строительство которого не завершено, но которое можно зарегистрировать в ЕГРН для защиты прав инвестора. Главное условие – оформление технического плана с подтверждением степени готовности основных конструкций объекта. Данную задачу выполняют кадастровые инженеры «Смарт Вэй».
Когда необходимо поставить на учет и зарегистрировать права на объект незавершенного строительства?
Владельцу объекта незавершенного строительства нужно поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в ЕГРН:
- чтобы защитить собственные средства и вложения инвесторов;
- чтобы получить право на продажу ОНС другому лицу, в том числе для возобновления строительства;
- чтобы получить гарантию возмещения ущерба, если кто-либо незаконно снесет или разберет конструкции недостроенного здания;
- чтобы выделить доли в праве собственности (актуально для договоров долевого строительства при ликвидации или банкротстве застройщика).
ОНС поставят на учет, если у него возведены основные конструкции (как минимум, фундамент, перекрытие и стены). Но все зависит от степени готовности, которую подтвердит технический план кадастрового инженера. Он проведет обследования и обмеры на месте, укажет выводы в заключении документа. О факте постановки на учет и регистрации прав будет видно по выписке из ЕГРН.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 20.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Как и в отношении построенных зданий, постановка на учет объекта незавершенного строительства происходит на основании нормативных актов:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в ред. от 23.05.2025 года) – содержит правила учета и регистрации прав, причем отдельные статьи есть под объекты незавершенного строительства;
- Приказ Росреестра № П/0082 – устанавливает порядок заполнения технического плана, где будут подтверждены координаты, характеристик объекта, а также степень готовности конструкций;
- Приказ Росреестра № П/0393 – предписания по точности измерений, которые важны для работы кадастровых инженеров.
Дополнительно важные разъяснения о кадастровом учете ОНС можно найти в письме Росреестра № 14-7257-ТГ/23.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
- «Объект незавершенного строительства нельзя использовать для коммерческой деятельности, поскольку он не введен в эксплуатацию. Но если поставить ОНС на учет и зарегистрировать права, появится возможность продать его третьим лицам. Это позволит компенсировать расходы на строительные работы и даже получить прибыль. Если же застройщик проходит ликвидацию, права на ОНС будут важны для удовлетворения требований инвесторов и кредиторов. Чем выше степень готовности объекта и его конструкций, тем больше шансов найти покупателя на торгах или по прямому договору».
Как мы решаем эту задачу
Чтобы поставить объект незавершенного строительства на учет, специалисты «Смарт Вэй» выполнят следующие действия:
- сначала изучаем проектную, исполнительную и иную документацию на ОНС (важно, чтобы было разрешение на строительство);
- кадастровый инженер проводит обмеры и координирование, чтобы определить контуры и характеристики объекта;
- оформляем технический план, где, помимо прочего, будет заключение о степени готовности конструкций;
- направляем документ в Росреестр (через онлайн-сервис), заполняем заявление о проведении учета и регистрации;
- через 10 дней, если не возникнет оснований для отказа или приостановки, получив выписку из ЕГРН, передадим ее заказчику.
Если строительство велось без разрешения, то подавать документы на учет и регистрацию не имеет смысла. В этом случае недостроенный объект придется узаконивать или сносить (добровольно или по решению уполномоченного органа). Возобновить строительные работы можно после уведомления надзорного органа, независимо от постановки на учет.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Кадастровый учет и регистрация прав на объект незавершенного строительства
- Кейс: Ввод объекта в эксплуатацию с оформлением технического плана
- Услуга: Оценка незавершенного строительства
- Глоссарий: Кадастровый учет
Если вам нужно поставить ОНС на учет с регистрацией в ЕГРН, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы поможем даже в самой сложной ситуации!