Как заказать технический план в 2021 году

Кадастр

Заказать технический план нужно, чтобы поставить новый объект на учет в Росреестре или внести изменения о его характеристиках в ЕГРН. Документ заполняет и выдает кадастровый инженер после проведения обследований, замеров, координирования объекта. Для заполнения техплана применяется форма, утвержденная Приказом МЭР № 953. В соответствии с документом чиновники Росреестра перенесут информацию в ЕГРН, после чего заявитель получит выписку на свой объект.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, кто и в каких случаях должен заказать технический план, куда обращаться за документом, какие кадастровые работы проводятся на объекте.

Когда нужен технический план

Технический план нужен владельцу объекта недвижимости. Указанный документ не подтверждает права на недвижимость, а лишь описывает основные характеристики объекта – площадь, этажность, координаты, другие показатели. Эта информация нужна для ведения ЕГРН, где есть данные по каждому объекту недвижимости в стране.

На основании технического плана объект ставят на кадастровый учет. Также документ необходим для внесения изменений в ЕГРН.
На основании технического плана объект ставят на кадастровый учет. Также документ необходим для внесения изменений в ЕГРН.

ЕГРН ведет Росреестр, а сведения для учета подают сами собственники, их представители по доверенности или кадастровые инженера. Технические планы необходимо заказать в следующих случаях:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • при постройке нового здания, в том числе частного дома;
  • при образовании новых помещений в здании, которые поставят на учет как самостоятельные объекта недвижимости;
  • при проведении строительных работ, связанных с изменением исходных характеристик недвижимости (перепланировка, переустройство, реконструкция);
  • при образовании части объекта, которая передается в аренду.

Если объект ранее был поставлен на учет, технический план потребуется вам только при изменении его характеристик. Для продажи, оформления недвижимости в залог для кредита или для других целей техплан не требуется.

До 2018 года на недвижимость оформлялся такой документ как кадастровый паспорт. Он содержал основные характеристики объекта, использовался для совершения сделок, текущей эксплуатации. Но постановка на учет в ЕГРН по кадастровому паспорту не осуществлялась, так как соответствующие данные могут быть указаны только в техплане.

Технические паспорта на недвижимость БТИ оформляло до 2013 года. Срок действия паспортов не превышал 5 лет. Формально, сейчас все технические паспорта уже утратили юридическую силу. Однако они все еще применяются в некоторых случаях, в том числе при согласованиях перепланировок. Для изготовления техплана тоже может потребоваться копия техпаспорта или материалы инвентарного дела БТИ.

Комментарий эксперта. Заказать технический план в Росреестре нельзя, так как специалисты этого ведомства лишь обрабатывают поступившие документы. Обследования, замеры и координирование объектов Росреестр также не проводит, так как это не входит в компетенцию этого государственного органа. Полномочия по обследованию и подготовке документов на недвижимость есть только у кадастровых инженеров.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета Описание
1 Технический план Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2 Кадастровый инженер Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.
Читайте также:  Технический план помещения в 2021 году

Новое здание

Росреестр не узнает о вновь построенном объекте и его характеристиках, пока собственник не представит технический план. Соответственно, информация о новой недвижимости не будет отражена в ЕГРН. Постановка на учет требуется для зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию. Частные дома ИЖС ставятся на учет после направления уведомления в местную администрацию.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Такой документ как декларация на объект сейчас не является основанием для постановки его на учет. В ранее представленных декларациях часто выявлялись ошибки, так как заполнение документа осуществлялось без обращения к кадастровым инженерам. Поэтому для недвижимости, на которую подавались декларации, до сих пор часто выявляются реестровые и технические ошибки. Исправить их можно путем проведения кадастровых работ, изготовления техплана.

Технический план всегда оформляется после перепланировки, чтобы зафиксировать новые характеристики помещения.
Технический план всегда оформляется после перепланировки, чтобы зафиксировать новые характеристики помещения.

Новое помещение

Помещение поставят на учет с присвоением кадастрового номера, если оно будет обособленным и изолированным. Эти признаки будут подтверждены в техническом плане, выданном после проведения кадастровых работ. Техплан на помещение можно заказать:

  • если на учет ставится новое здание, в котором есть обособленные и изолированные помещения;
  • если новое помещение образуется (выделяется) из общего объема здания;
  • если помещение образуется в результате раздела, выдела или объединения других объектов.

Кадастровые работы можно провести сразу на новом здании и всех его помещениях. Также есть вариант с постановкой на учет только здания, после чего допускается образование помещений с заказом техплана. Количество помещений в здании может ограничиваться только общим строительным объемам, техническими нормативами.

Комментарий эксперта. Помещения в здании можно образовать за счет внутреннего объема, либо в ходе выдела, раздела, объединения. Такие работы подпадают под понятие перепланировки или реконструкции, в зависимости от перечня изменений в параметрах объекта. В любом случае, указанные виды работ могут выполняться только на основании проекта и после прохождения согласований. Помощь в этом окажут специалисты Смарт Вэй.

На какой объект вам нужно оформить технический план?
Квартира, частный дом
0%
Нежилое помещение
0%
Здание
0%
Часть объекта недвижимости
0%
Проголосовало:

Объект незавершенного строительства

Если у здания возведены основные конструкции, его можно поставить на учет как объект незавершенного строительства (ОНС). Это позволит официально продать ОНС новому застройщику или инвесторам, выставить незавершенку на торги по банкротству. При подготовке технического плана на ОНС есть важная особенности. В документе нужно указать степень (процент) готовности объекта, указать на наличие минимально необходимого перечня конструкций. С этой целью проводится не только стандартное обследование и координирование, но и расчет процента готовности здания и его отдельных элементов.

Можно использовать разные методики для определения степени готовности ОНС. Например, это можно сделать путем сравнения общего объема выполненных и запланированных работ, путем оценки процента готовности по каждому типу конструкций. В техплане инженер укажет пояснения и заключение, подтверждающие определенную степень готовности ОНС.

На схемах технического плана определяется местоположение здания на земельном участке.
На схемах технического плана определяется местоположение здания на земельном участке.

Реконструкция и перепланировка

Существующий объект (здание, помещение) можно изменить, если это не приведет к ухудшению устойчивости и прочности, не будет противоречит нормам строительной и иной безопасности. Изменения характеристик объекта после перепланировок и реконструкции нужно обязательно отразить в ЕГРН.

С этой целью после завершения работ необходимо заказать техплан, представить его в Росреестр. Когда проверки будут завершены, собственник получит выписку ЕГРН с обновленными характеристиками своего объекта. Отметим, что учет в Росреестре является только завершающей стадией перепланировки или реконструкции. До этого нужно заказывать проект и получать на него согласования, оформлять акт выполненных работ. На реконструированное здание необходимо получить разрешения на ввод в эксплуатацию.

Часть помещения

Часть объект тоже можно поставить на кадастровый учет, но только на определенный промежуток времени. Это допускается при заключении договора аренды. Особенностью оформления технического плана на часть объекта является описание виртуальных (условных) границ. Для арендуемой части не обязательно ограждать площадь какими-либо конструкциями. Достаточно описать границы и местоположение указанной части в договоре и техническом плане. Когда аренда будет прекращена, сведения ЕГРН о части объекта аннулируют.

Чаще всего часть помещения арендуют предприниматели малого и среднего бизнеса. Им не приходится нести большие расходы на перепланировку или другие строительные работы. Нередко на арендуемой части помещения достаточно установить один прилавок для работы. Минимальный размер части помещения в законах не определен, что является дополнительным преимуществом для сторон по аренде.

Читайте также:  Часть помещения и здания в 2021 году

Комментарий эксперта. Порядок заполнения технических планов определен Приказом МЭР № 953. В этом нормативном акте указаны и специальные нюансы для описания характеристик и координат разных видов объектов. Также в содержании техплана может заполняться заключение инженера. Это может потребоваться для разъяснения выводов специалиста, описания выявленных ошибок, для других целей.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Информация для подготовки технического плана собирается инженером при обследовании объекта в натуре. В частности, проводятся обмеры всех конструкций и помещений.
Информация для подготовки технического плана собирается инженером при обследовании объекта в натуре. В частности, проводятся обмеры всех конструкций и помещений.

Куда обращаться за получением технического плана

Заказать технический план можно только у кадастрового инженера. Эти специалисты могут работать индивидуально или состоять в штате компаний. Данные обо всех инженерах можно найти на портале Росреестра. Также указаны реквизиты квалификационного аттестата – это обязательный документ для каждого кадастрового инженера.

Если вам необходимо заказать техплан, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы выполняем все необходимых работы и услуги в сфере кадастра, недвижимости, проектирования. Документы, подготовленные нашими инженерами, без проблем пройдут любые проверки Росреестра. Подробную информацию об условиях сотрудничества вы можете получить по телефону или через форму обратной связи.

Как заказать технический план

Заказать технический план может собственник объекта, его представитель по доверенности. Если у здания или помещения несколько владельцев, они могут оформить доверенность на одно лицо, чтобы упростить все процедуры. Для проведения кадастровых работ нужно обеспечить доступ к помещениям и зданию, конструкциям и коммуникациям. Одновременно можно заказать межевание, если участок под строением ранее не ставился на учет. Оформление технического плана осуществляется по Приказу № 953 (скачать).

Договор с кадастровым инженером

Кадастровые работы выполняются на договорной основе. При оформлении договора нужно согласовать сроки и стоимость изготовления технического плана, порядок обеспечения доступа инженера на объект. Для расчета цены на подготовку техплана проводится предварительное изучение сведений и документ на объект.

По умолчанию, техплан после кадастровых работ оформляется и передается заказчику в цифровом виде. Файл будет заверен ЭЦП кадастрового инженера, поэтому его можно использовать без каких-либо ограничений. Есть возможность получить документ в обычном бумажном виде. Это условие нужно сразу указать в договоре.

Схемы с указанием основных геометрических параметров объекта могут заполняться непосредственно на месте обследования.
Схемы с указанием основных геометрических параметров объекта могут заполняться непосредственно на месте обследования.

Изучение документов и сведений

Для работы кадастрового инженера требуется ряд исходных документов и сведений на объект. Часть их них специалист запросит самостоятельно. Например, для координирования здания могут потребоваться актуальные кадастровые сведения на участок. Их инженер сам запросит через ЕГРН.

От заказчика могут потребоваться следующие документы:

  • правоподтверждающие документы на участок и/или объект;
  • акт приемки работ после перепланировки;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного здания (оформляется через органы госстройнадзора);
  • техническая документация из БТИ.

Предварительное изучение документов и сведений проводится до выезда на объект. Это позволяет заранее спланировать обследования, замеры и определение координат.

Как заказать технический план в 2021 году. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Правда ли, что сейчас можно заказать технический план на часть помещения? Зачем это нужно?
Константин М.
Да, возможность оформить технический план на часть объекта появилась с принятием Закона № 218-ФЗ. Это нужно для временного кадастрового учета части объекта, в том числе при аренде.
Здравствуйте! У нас была несогласованная перепланировка, а сейчас из-за этого возникли проблемы при продаже. Если мы закажем технический план, можно ли обойтись без согласований?
Константин М.
Технический план обязательно нужен для узаконивания перепланировки. Но согласование проходить все равно придется, так как жилищная инспекция должна проверить безопасность работ.
Кадастровый инженер предлагает нам подать технический план в Росреестр электронно. Это законно?
Константин М.
Да, это совершенно законно. Более того, технический план изначально изготавливается в цифровом виде. Письменный вариант можно заказать при оформлении договора.
Если заказать технический план после перепланировки. мы автоматически получим и выписку ЕГРН из Росреестра?
Константин М.
Нет, технический план является лишь основанием для проведения кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН. Поэтому выписку выдаст Росреестр после завершения учета.
Читайте также:  Раздел помещений в нежилых зданий и МКД в 2021 году

Обследование, обмеры, координирование

Основной этап работы по определению координат и характеристик объекта проводится на выезде. Кадастровые работы включают следующие мероприятия:

  • обследование участка, на котором располагается здание;
  • определение координат границ объекта с привязкой к геодезической сети;
  • обмеры всех помещений здания, мест расположения конструкций и инженерных коммуникаций;
  • подготовка предварительных схем и планов с отражением характеристики объекта.

Продолжительность кадастровых работ зависит от сложности и местоположения объекта, количества помещений в здании, особенностей планировки и этажности, от других показателей. Для относительно простых нежилых помещений и квартир работы могут пройти в течение одного дня.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В содержание технического плана здания входят поэтажные планы. На них отмечается местоположение и характеристики всех помещений этажа.
В содержание технического плана здания входят поэтажные планы. На них отмечается местоположение и характеристики всех помещений этажа.

Оформление и выдача технического плана

Собрав обязательные сведения об объекте, кадастровый инженер перенесет их в содержание технического плана. Документ заполняется в текстовом виде, а его содержании обязательно будут схемы. На них отражается местоположение здания на участке, а помещений – на этаже строения. По сути, в содержании техплана отражаются характеристики и признаки, по которым можно идентифицировать объект. Прежде всего, это координаты точек границ.

Комментарий эксперта. Получив технический план, нужно обратиться с ним в Росреестр, подать заявление на кадастровый учет. Одновременно можно зарегистрировать права, если объект впервые ставится на учет. После проведения работ и подготовки техплана, кадастровый инженер может сам направить его в Росреестр.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана на часть помещения
2 Скачать Образец технического плана на объект незавершенного строительства
3 Скачать Образец технического плана здания
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8 Скачать Образец поэтажного плана

Срок действия технического плана

Законодательством не определен срок действий техплана. Так как целью оформления этого документа является только кадастровый учет, подразумевается, что владелец объекта обратиться в Росреестр в максимально сжатые сроки. Но даже если до обращения в Росреестр пройдут недели или месяцы, технический план не утратит силу, пока характеристики объекта не будут изменены. Когда учет в Росреестре пройдет, юридическая сила техплана аннулируется.

Наши услуги

Изготовление технического плана является только одним из видов услуг в сфере кадастра и недвижимости, которые оказывает компания Смарт Вэй. Мы предлагаем клиентам:

  • проектирование любых строительных работ, от нового здания до перепланировки;
  • сопровождение процедур согласования, кадастрового учета и регистрации прав;
  • помощь в узаконивании перепланировок;
  • подготовка заключений о техническом состоянии и безопасности объектов;
  • сопровождение сделок с недвижимостью.

Об условиях сотрудничества, стоимости и сроках оказания услуг вы можете узнать на консультации. Предварительная стоимость основных услуг указаны в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласований перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • Заказать технический план можно у кадастрового инженера. Специалист оформит документ после проведения кадастровых работ, в том числе обмеров и координирования объекта.
  • Технический план нужен, чтобы поставить новый объект на учет в Росреестре или внести изменения о его характеристиках в ЕГРН. В соответствии с документом чиновники Росреестра перенесут информацию в ЕГРН, после чего заявитель получит выписку на свой объект.
  • Форма технического плана на все виды объектов недвижимости утверждена Приказом МЭР № 953.

Обращайтесь, мы подготовим технический план на любой объект в максимально сжатые сроки!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий