Здание, полностью состоящее из нежилых помещений (офисный центр, торговый центр, складской комплекс). Статус объекта «нежилое здание» будет указан в ЕГРН после постановки на кадастровый учет. Жилых помещений в нежилом здании нет, но там могут быть апартаменты.
Когда необходимо поставить нежилое здание на кадастровый учет?
Нежилое здание нужно поставить на кадастровый учет после строительства и ввода в эксплуатацию. Только в этом случае оно приобретен статус объекта недвижимости и получит кадастровый номер. Далее нежилое здание можно будет продать, сдать в аренду или использовать под основную деятельность.
Сведения ЕГРН на существующее нежилое здание собственнику нужно обновить:
- после реконструкции с изменением основных параметров объекта (в том числе
- при возведении пристройки или надстройки);
- после изменения внутренней планировки по всему объекту или в помещениях (основные параметры здания останутся прежними).
Функциональное назначение здания влияет на выбор проектных решений, характеристики конструкций и материалов. Это могут быть офисные, складские, производственные, торговые и иные объекты.
Правовая основа
Нежилое здание можно спроектировать и возвести на основании следующих нормативных актов:
- Градостроительный кодекс РФ – общие требования к подготовке и согласованию документов на строительство всех видов зданий;
- Федеральный закон № 384-ФЗ – технический регламент безопасности зданий и сооружений, без которого объект невозможно спроектировать и ввести в эксплуатацию;
- Постановление Правительства РФ № 87 – содержание разделов проектной документации на строительство нежилых и жилых зданий.
Для проектирования и проведения строительных работ еще важны своды правил (СП). Они разработаны под объекты разного функционального назначения (административные, производственные и т.д.).
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Как следует прямо из названия, нежилое здание нельзя использовать под постоянное проживание. Но временное нахождение людей там допускается. Поэтому отели, гостиницы и другие аналогичные объекты тоже относятся к нежилым зданиям. Также есть совершенно уникальный для России тип объекта – апартаменты. Формально, это нежилые помещения. Однако там можно жить и даже оформить прописку (регистрацию). Здание, которое состоит только из апартаментов, будет нежилым».
Как мы решаем эту задачу
Если нужно поставить на кадастровый учет новое нежилое здание или обновить сведения ЕГРН, действуем так:
- помогаем оформить документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- кадастровый инженер «Смарт Вэй» изготовит технический план, где будут указаны все основные характеристики нежилого здания (сведения будут собраны в ходе обмеров);
- подаем документы в Мосгосстройнадзор, который направит комиссию для обследования объекта;
- после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию документы направят в Управление Росреестра;
- в процессе учета и регистрации нежилому зданию присвоят кадастровый номер.
После указанных действий мы получим и передадим заказчику выписку из ЕГРН. Аналогичным образом действуем после реконструкции, где тоже требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. При перепланировке это не нужно, поэтому сразу подаем в Росреестр технический план с приложениями.
Что еще почитать по теме?
- Статья: Кадастровый учет здания и помещения
- Кейс: Ввод в эксплуатацию здания в результате реконструкции
- Услуга: Согласование перепланировки в нежилом здании
- Глоссарий: Разрешение на строительство
В компании «Смарт Вэй» вы можете заказать проектную документацию для любых работ в нежилом здании!