Проект производства работ нужен для отделки и окрашивания фасадов, установки или демонтажа малых архитектурных форм. Компания «Смарт Вэй» предлагает услуги по оформлению этого документа отдельно, либо как раздела проектной документации на реконструкцию, перепланировку, капитальный ремонт зданий. В этой статье я расскажу о решения и работах, которые мы указываем в проекте, о специальных требованиях по безопасности. Также посмотрим, как ведутся фасадные работы на основании проекта, и нужно ли получать на них разрешение.
- Основные направления фасадных работ для подготовки проекта
- Варианты оформления проекта
- Список полезных документов
- Как мы оформляем проект производства фасадных работ
- Получение и анализ исходных данных
- Решения и работы на фасадах здания
- Что входит в содержание проекта
- Приемка выполненных работ
- Подведем итоги
Основные направления фасадных работ для подготовки проекта
Если мы строим новое здание, то архитектура и планировка его фасада будет описана в основном проекта. Фасадные решения также согласовываем путем получения АГР (Архитектурно-градостроительное решение). После ввода нового здания в эксплуатацию еще оформляем и регистрируем колористический паспорт. Сам процесс проведения фасадных работ и последовательность действий мы описываем:
- в основной проектной документации;
- в проекте производства работ на фасадах;
- в приложениях к указанным документам, в том числе в графических материалах.
Фасадные работы можно проводить и при реконструкции, перепланировках, капитальном или текущем ремонте. И здесь тоже не обойтись без проекта, по которому будет работать подрядчик.
Что касается направлений работ на фасадах, то их можно условно разделить на следующие группы:
- работы и мероприятия, связанные с обеспечением безопасности (например, возведение лесов, ограждающих конструкциях);
- работы с малыми архитектурными формами, оконными и дверным проемами;
- отделочные работы, изменение колористических решений;
- возведение специальных конструкций (например, для утепления, вентилирования фасадов).
Вполне возможно, что в одном проекте будут указаны работы по всем перечисленным направлениям.
Стоит сказать, что проект производства работ (ППР) относится к организационно-технической документации. В основном, он нужен подрядной организации. Изменение фасадных решений по ППР не согласовать. Например, если в здании нужен сделать новые проемы под окна или вход, то для получения разрешения мы готовим и подаем проект перепланировки или реконструкции (это зависит от характера и последствий работ).
Компания «Смарт Вэй» предлагает вам заказать ППР на любые виды фасадных работ. Мы учтем все требования нормативных актов, сводов правил и стандартов. Проект, подготовленный нашими специалистами, обеспечит соответствие по всем нормам безопасности, в том числе для работ на высоте.
Нужен ли проект производства работ, если мы хотим оштукатурить многоэтажное нежилое здание?
Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». В данном случае ППР на фасадные работы нужен обязательно. Как минимум, вам предстоит возвести конструкции для ограждения и для работ на высоте, а без проекта это не сделать. Также в ППР будут показаны этап всех действий, вплоть до приемки результата. Без проекта у подрядчика и его рабочих будет хаос, когда выполнение одних работ будет мешать другим.
Варианты оформления проекта
Проекты организации и производства работ входят в состав разделов документации на строительство, реконструкцию. В этом случае все согласования идут по единой процедуре, хотя в ней могут участвовать разные ведомства (основной орган – Мосгосстройнадзор). Также ППР можно сделать в виде отдельного документа:
- если предстоит перепланировка, связанная с каким-либо изменением фасадных решений;
- если собственник проводит капитальный или текущий ремонт, в том числе с отделочными работами.
Для некоторых видов фасадных работ мы руководствуемся специальными сводами правил. К примеру, по СП 293.1325800.2017 проектируем решения по системам теплоизоляционных композиционных фасадов со штукатурными слоями. Наши специалисты подберут нормативно-техническую базу после анализа задания заказчика, согласования перечня предстоящих работ.
Нельзя сказать, что ППР будет достаточно для начала работа на фасадах. Учитывая необходимость ограждения части участка у фасада или вокруг здания, нужно согласовать места размещения конструкций. Также могут потребоваться и другие действия, от временного перекрытия дороги до установки предупреждающих знаков, светофоров и т.д. Все это мы обязательно укажем в содержании проекта.
Список полезных документов
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец заявления в ДГИ | Скачать |
| 2 | Образец технического заключения | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец акта межведомственной комиссии | Скачать |
| 7 | Проект перепланировки | Скачать |
| 8 | Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое | Скачать |
Как мы оформляем проект производства фасадных работ
Перейдем к конкретике и посмотрим, как оформляется проект производства фасадных работ. В этой статье мы показали несколько примеров – по колористике и оштукатуриванию, по ведению работ на верхних этажах нежилого здания. Что касается работы над проектом, то она включает следующие этапы:
- изучение исходных данных и документов, предоставленных заказчиком;
- согласование с клиентом перечня работ и решений, которые будут описаны в проекте;
- визуальный осмотр, обследования и обмеры на фасадах, где будут проводиться работы;
- расчеты по разным показателям (например, по площади участка вблизи здания, которую нужно отгородить временными конструкциями, по высоте и характеристикам лесов);
- оформление текстовой и графической части ППР, передача документа на утверждение заказчику.
Что касается сроков разработки проекта, то они будут согласованы индивидуально. Это логично, ведь сложность проектирования напрямую зависит от типа и этажности объекта, других факторов.
Подготовка к фасадным работам нужна всегда, даже если речь идет о небольшом одноэтажном здании. В отношении остального перечня действий, их можно спроектировать:
- с одновременным выполнением на всем объеме фасада (если одни работы не будут мешать другим);
- с последовательным выполнением работ (например, окрашивание будет начало после завершения монтажа каких-либо конструкций или малых архитектурных форм).
Как правило, для производства фасадных работ не требуется вывод здания из эксплуатации (кроме случаев с возведением нового объекта или реконструкцией). Но здесь важно обеспечить безопасность не только снаружи, но внутри здания. Для этого можно установить защиту на окнах, отгородить места вблизи них. Все это тоже укажем в содержании проекта.
Нужна ли лицензия на разработку проекта производства работ на фасадах здания?
Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Лицензирование для проектирования не предусмотрено. Но по факту, такие услуги могут оказывать только организации, состоящие в профильных СРО. Это подтверждается выпиской из реестра, которую мы прикладываем к проекту. Компания «Смарт Вэй» имеет все необходимые допуски и разрешения для разработки проектной документации.
Получение и анализ исходных данных
Работая над содержанием проекта, мы опираемся на исходные данные. Прежде всего, важен объем и перечень работ, которые предстоит выполнить на фасадах. Также обязательно учитываем сведения:
- о характеристиках здания в целом (высота, количество этаже и т.д.);
- об архитектуре и планировке фасада (речь идет о проемах под окна и двери, балконах, навесах и т.д.);
- о текущих колористических решениях, отделке фасада;
- о состоянии конструкций, малых архитектурных форм.
Получить эту информацию мы можем из документов от заказчика. Также наши специалисты выезжают на место. В ходе обследований проверяем конструкции и элементы фасадов на предмет повреждений (это важно для обеспечения безопасности). Обязательно уточняем, где именно и на какой площади участка будут размещено оборудование и материалы, с которыми предстоит работать подрядчику. По мере необходимости определяем, требуется ли благоустройство территории после окончания фасадных работ. Как вариант, сюда может входить восстановление газона или дополнительное озеленение, установка постоянных заборов и ограждений.
Как мы оформляем проект производства фасадных работ
Перейдем к конкретике и посмотрим, как оформляется проект производства фасадных работ. В этой статье мы показали несколько примеров – по колористике и оштукатуриванию, по ведению работ на верхних этажах нежилого здания. Что касается работы над проектом, то она включает следующие этапы:
- изучение исходных данных и документов, предоставленных заказчиком;
- согласование с клиентом перечня работ и решений, которые будут описаны в проекте;
- визуальный осмотр, обследования и обмеры на фасадах, где будут проводиться работы;
- расчеты по разным показателям (например, по площади участка вблизи здания, которую нужно отгородить временными конструкциями, по высоте и характеристикам лесов);
- оформление текстовой и графической части ППР, передача документа на утверждение заказчику.
Что касается сроков разработки проекта, то они будут согласованы индивидуально. Это логично, ведь сложность проектирования напрямую зависит от типа и этажности объекта, других факторов.
Подготовка к фасадным работам нужна всегда, даже если речь идет о небольшом одноэтажном здании. В отношении остального перечня действий, их можно спроектировать:
- с одновременным выполнением на всем объеме фасада (если одни работы не будут мешать другим);
- с последовательным выполнением работ (например, окрашивание будет начало после завершения монтажа каких-либо конструкций или малых архитектурных форм).
Как правило, для производства фасадных работ не требуется вывод здания из эксплуатации (кроме случаев с возведением нового объекта или реконструкцией). Но здесь важно обеспечить безопасность не только снаружи, но внутри здания. Для этого можно установить защиту на окнах, отгородить места вблизи них. Все это тоже укажем в содержании проекта.
Нужна ли лицензия на разработку проекта производства работ на фасадах здания?
Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Лицензирование для проектирования не предусмотрено. Но по факту, такие услуги могут оказывать только организации, состоящие в профильных СРО. Это подтверждается выпиской из реестра, которую мы прикладываем к проекту. Компания «Смарт Вэй» имеет все необходимые допуски и разрешения для разработки проектной документации.
Получение и анализ исходных данных
Работая над содержанием проекта, мы опираемся на исходные данные. Прежде всего, важен объем и перечень работ, которые предстоит выполнить на фасадах. Также обязательно учитываем сведения:
- о характеристиках здания в целом (высота, количество этаже и т.д.);
- об архитектуре и планировке фасада (речь идет о проемах под окна и двери, балконах, навесах и т.д.);
- о текущих колористических решениях, отделке фасада;
- о состоянии конструкций, малых архитектурных форм.
Получить эту информацию мы можем из документов от заказчика. Также наши специалисты выезжают на место. В ходе обследований проверяем конструкции и элементы фасадов на предмет повреждений (это важно для обеспечения безопасности). Обязательно уточняем, где именно и на какой площади участка будут размещено оборудование и материалы, с которыми предстоит работать подрядчику. По мере необходимости определяем, требуется ли благоустройство территории после окончания фасадных работ. Как вариант, сюда может входить восстановление газона или дополнительное озеленение, установка постоянных заборов и ограждений.
Решения и работы на фасадах здания
Сначала в проекте нужно описать порядок предварительных действий. Они могут включать:
- описание требований к характеристикам ограждающих конструкций и лесов для работ на высоте (с учетом Приказа Минтруда № 782н);
- определение и описание зон прилегающей территории, которую нужно изолировать от прохода людей и проезда транспорта;
- выбор решение по безопасности креплений, страховки и других средств защиты рабочих.
Чтобы обеспечить безопасности рабочих, в проекте указываем об установке защитных сеток и других средств.
В отношении основного объема работ на фасадах здания, последовательность действий можно описать так:
- работы по окраске фасадов и отдельных элементов (для этого выбираем решения со стойкими красками, защищающие стену от воды, ветра и других природных условий);
- производство декоративных отделочных работ, по мере необходимости (есть множество элементов декора, которые можно выбрать для фасада здания);
- устройство штукатурных покрытий;
- производство облицовочных работ (по этому направлению в нормативных актах Москвы есть достаточно много ограничений).
Работы могут включать изменение типа заполнения оконных проемов, создание входных групп и входов, тамбуров. Собственник может заказать проект под размещение кондиционеров на наружной стене, установку навесов и козырьков. Специальные нормы есть и под изменение колористики фасадов. Мы обязаны выбрать и обосновать решения, которые соответствуют Постановлениям № 114-ПП и № 94-ПП.
При любых видах работ важно соблюдать требования строительной и пожарной безопасности. Об этом также будет прописано в проекте. Если требуется привлечение спецтехники для высотных работ, мы укажем территорию опасных зон, пути движения кранов и иные решения. Дополнительно об этом будет разъяснено в графической части проекта.
Подрядчик обязан соблюдать последовательность действий по проекту производства работ. В противном случае возникают риски травм и летальных исходов, повреждения имущества и транспортных средств. Также при отступлении от проекта можно повредить конструкции и элементы фасада, что причинит ущерб собственнику здания или другим лицам.
Что входит в содержание проекта
Каждый проект состоит из разделов под разные требования, решения и работы. В текстовой части мы укажем исходные данные о здании, состоянии фасада. Все решения обоснованы ссылками на нормативные и нормативно-технические акты. Особое внимание уделяем графике проекта. Туда может входить:
- комплект фотографий по текущем состоянию фасада (на момент обследования при подготовке проекта);
- фотоматериалы (коллажи) о будущем виде наружных стен, отдельных элементов и частей фасада;
- чертежи и разрезы фасадов, схемы под отдельные виды работ;
- чертежи, показывающие особенности возведения лесов, крепления каких-либо конструкций и элементов;
- схемы подключения к электричеству и другим ресурсам, если это требуется для производства работ;
- общий ситуационный и строительный план, где отражены все виды работ с привязкой к прилегающей территории;
- схемы работы специальной строительной техники.
На основании проектных решений оформляем календарный план производства работ. Это важно не только для действий на объекте, но и для организации подвоза материалов, расчета потребностей в рабочей силе.
Специальные требования предусмотрены для фасадных работ на объектах культурного и исторического значения. На них всегда требуется разрешение от уполномоченных органов (в столице это Мосгорнаследие). Более того, у подрядчика на такие работы должны быть лицензия. Об этом мы обязательно укажем в проекте, ведь перечень объектов культурного наследия размещен в публичном доступе.
Приемка выполненных работ
В проекте мы указываем не только правила выполнения работ, но и требования к их приемке. Возможны следующие варианты:
- в процессе оформляются акты освидетельствования работ, чей результат будет «закрыт» последующими действиями;
- под каждый этап работ, описанный в календарном плане, тоже можно оформлять промежуточные акты;
- итоговый акт оформляется после завершения всего объема работ (по итогам осмотра, оценки качества и т.д.).
Акты могут потребоваться не только для урегулирования вопросов на уровне заказчик/подрядчик. Госстройнадзор, Москомархитектура и другие ведомства тоже проверяют документы при выдаче заключений о соответствии выполненных работ. Если фасадные работы повлекли изменение цветовых решений, то необходимо разработать и зарегистрировать новый колористический паспорт.
У нас на сайте вы можете найти примеры разработки разных видов проектов на строительные и фасадные работы. Если возникнут вопросы, на них ответят консультанты компании «Смарт Вэй». Примерные цены на некоторые виды работ смотрите в таблице ниже.
| Изготовление акта обследования | От 20 000 рублей |
| Изготовление проекта организации строительства | От 25 000 рублей |
| Изготовление проекта производства работ | От 25 000 рублей |
| Регистрация изменений в ЕГРН | От 10 000 рублей |
Подведем итоги
- Проект производства фасадных работ покажет, как и в какой последовательности должен действовать подрядчик. При этом обоснование всех решений будет не в ППР, а в основной проектной документации.
- Исходя из ситуации, на фасадах могут проводиться работы на оконных и дверных проемах, на конструкциях и малых архитектурных формах, в отношении колористических решений.
- Разработка проекта ведется на основании нормативных актов, сводов правил и стандартов. Заказав документ у нас, вы получите гарантию соответствия всем требованиям.
