Документ, который готовит кадастровый инженер для подтверждения факта сноса (демонтажа) здания или сооружения. Необходим для снятия объекта с кадастрового учета. Вывод об отсутствии здания на участке будет указан в заключении кадастрового инженера.
Когда это необходимо?
Единственная цель, с которой оформляется акт обследования – снятие объекта с учета в Росреестре. Его кадастровый номер будет аннулирован. Для собственника это дает следующее:
- на участке, освобожденном от здания, можно будет возвести новый объект;
- можно изменить вид разрешенного землепользования, чтобы вести другую деятельность;
- с момента снятия объекта с учета за него не придется платить имущественный налог.
Решение о демонтаже или сносе может принять сам собственник. Также это может быть обязательным на основании судебного акта или постановления гос. органа. Даже если объект фактически снесен, но не снят с учета, на него будет и дальше начисляться налог. Поэтому необходимо как можно быстрее заказать оформление акта обследования, чтобы предоставить его регистратору Росреестра. Все аттестованные кадастровые инженеры внесены в базу ведомства.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 30.09.2025 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Правовая основа
Порядок оформления акта обследования регулируется двумя нормативными актами:
- Федеральный закон № 218-ФЗ (в редакции от 23.05.2025 года) – описывает общие требования к форме и содержанию документа, порядку его изготовления и подаче в Росреестр;
- Приказ Росреестра № П/0217 – содержит подробное описание правил заполнения акта обследования, а также форму документа.
Мы прикладываем к акту максимально возможный пакет документов, подтверждающих отсутствие здания на участке (хотя в нормативной базе эти моменты не раскрыты). В состав приложений обязательно входят фотографии, сделанные на месте кадастровым инженером.
Мнение эксперта Smart Way
Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй»:
«Многие собственники, заказав проект и завершив снос здания, попросту забывают снять его с учета. Это приводит к дополнительным расходам – за объект, чьи сведения есть в ЕГРН, приходится платить налог. Доказывать ИФНС, что фактически строение уже давно не существует, бессмысленно. Только данные и реестра недвижимости важны для целей налогообложения. Поэтому рекомендуем сразу заказывать акт обследования, как только работы по сносу будут завершены».
Как мы решаем эту задачу
Как правило, собственник заказывают у нас сразу проект на снос/демонтаж и акт обследования. Кадастровый инженер «Смарт Вэй» работает так:
- проводится проверка документов, на основании которых здание перестало существовать (решение собственник или судебный акт, проект и т.д.);
- осуществляется выезд на место, где проводится осмотр с фотографированием;
- заполняется акт обследования по форме, утвержденной приказом Росреестра;
- готовый документ подписывается ЭЦП, выдается заказчику или направляется нами в Росреестр.
В среднем, срок изготовления акт в нашей компании составляет до 3-5 дней. В приложения к нему мы включаем не только фотоматериалы, но и иные документы. Например, справки по бухгалтерии тоже подтверждают, что здание снято с учета предприятия как основное средство.
Что еще почитать по теме?
- Кейс: Оформление акта обследования после сноса здания по решению суда
- Услуга: Акт обследования о сносе по новым правилам
- Статья: Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета
- Глоссарий: Кадастровый инженер
Нужны документы для сноса или демонтажа здания, а также акт обследования для снятия с учета? Обращайтесь к экспертам компании «Смарт Вэй»!