Год выполнения работ – 2020-2021 г.
Адрес объекта: здание в Москве на Тверской улице
Площадь объекта: 10 427 кв. м
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Общий срок выполнения работ: 7 месяцев
Задача от заказчика
Работа предполагалась сложная — здание большой площадью в центре города. Стоимость в ЕГРН была определена высокой, как и реальная ценность объекта на рынке недвижимости.
На момент заключения договора на оказание услуг стоимость, установленная в ЕГРН составляла 2 270 192 394,65 рублей.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Для этого заказчик изучил коммерческое предложение нескольких фирм, сравнил условия сотрудничества.
Выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» был обусловлен следующими преимуществами:
- наличие кейсов на оценку и оспаривание кадастровой стоимости;
- наличие большого опыта работы (с 2013 года);
- оказание услуги по снижению кадастровой стоимости «под ключ» с гарантией снижения;
- высокая квалификация и опыт работы оценщиков и юристов;
- все эксперты состоят в СРО и их ответственность застрахована.
Что было сделано специалистами компании
- Специалисты “Смарт Вэй” детально изучили материалы очередной кадастровой оценки здания.
- Составлены и согласованы с заказчиком работ Отчет об оценке рыночной стоимости объекта для передачи дела в Суд.
- Разработана вся необходимая документация для направления административного заявления в Московский городской суд по правилам Кодекса административного судопроизводства.
- Юристы компании “Смарт Вэй” сопроводили процедуру судебного обжалования незаконно завышенной оценки кадастровой стоимости, включая координирование работы экспертизы.
- Отчет компании “Смарт Вэй” был проверен назначенной Судом экспертизой в лице ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России. Отклонения от нашего отчета и рыночной стоимостью по экспертизе оказалось незначительным.
Получено положительное решение Суда о снижении кадастровой стоимости, сумма налога была снижена для клиента.
Описание достигнутого результата
В результате слаженной работы специалистов организации “Смарт Вэй” кадастровая стоимость объекта была уменьшена до 1 452 910 000 рублей — снижение составило ~ 36%.
Комплексная работа над объектом позволила быстро и качественно решить проблему клиента, а также кратно снизить налоговую нагрузку на собственника здания.
Результаты работы
Кадастровая стоимость до снижения — 2 270 192 394,65 рублей.
Кадастровая стоимость после выполнения работ по ее снижению — 1 452 910 000 рублей.
Снижение составило ~36%.
Экономия на налоговых выплатах за 3 года — 50 000 000 рублей.
Срок выполнения работ — 7 месяцев
