Год выполнения работ: 2018 г.;
Адрес объекта: г. Москва, Кировоградская ул., д. 42;
Площадь объекта: 105,8 м.кв.
Заказчик работ: собственник здания;
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 3 рабочих дня;
Подготовка технической документации: 5 рабочих дня.
Задача от заказчика
В здании по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, д. 42 расположен торговый центр. В помещениях ТЦ открыты магазины, точки по оказанию услуг населению. Ввиду перезаключения договоров аренды и привлечения новых арендаторов в 2018 году собственник решил сделать перепланировку.
Цели перепланировки:
- изменить конфигурацию и места размещения инженерного оборудования в 8 помещениях;
- выделение 1 помещения для нового арендатора;
- обустройство зоны для отгрузки товаров и заказов клиентов.
Ожидаемая прибыль от заключения и переоформления договоров аренды составляет более 170 000 рублей в месяц.
Кроме того, собственник хотел привести в соответствие фактическую площадь помещений и сведения ЕГРН. Так как ранее одна из перепланировок не была узаконена надлежащим образом, в 3-х помещениях реальная площадь не соответствовала кадастровым сведениям. Если бы неузаконенная перепланировка была выявлена, собственнику грозил бы штраф от 40 до 50 тыс. руб.
Чтобы выполнить перепланировку в соответствии с законодательством, собственнику нужен проект и техническое заключение. За оформлением этих документов заказчик обратился в ООО «Смарт Вэй».
Почему обратились к специалистам Смарт Вэй
До заключения договора собственник торгового центра изучил предложения от нескольких компаний. Выбор был сделан в пользу ООО «Смарт Вэй».
Преимущества, которые заинтересовали заказчика:
- большой опыт работы (с 2013 года) и квалификация специалистов в сфере проектирования;
- наличие кейсов по аналогичным видам работ и документам, что позволило сразу оценить профессионализм специалистов;
- оказание услуг «под ключ», т.е. заказчику не придется самому заниматься согласованиями;
- сроки оформления проекта и технического заключения до 7 рабочих дней, что позволит быстро начать перепланировку.
При заключении договора был согласован срок оформления проекта и технического заключения – 3 рабочих дня. Также специалисты ООО «Смарт Вэй» имеют опыт по обмерам сложных помещений, объектов после неузаконенной перепланировки. Это позволит устранить несоответствия по площади и характеристикам, если бы они были выявлены при обследованиях и обмерах.
Что было сделано специалистами компании
Техническое заключение должно подтвердить безопасность работ для несущих конструкций, для инженерных систем. Документ разрабатывается с учетом анализа проектных решений, обследований несущих конструкций и инженерных систем.
Для анализа исходных данных заказчик передал сканы документов:
- технический паспорт с поэтажными планами;
- проектную документацию на ранее выполненные перепланировки;
- выписку ЕГРН.
Перечень действий, которые выполнили специалисты ООО «Смарт Вэй» для подготовки технического заключения:
- анализ документации, переданной заказчиком;
- выезд техников и инженеров на место;
- обмеры и обследование помещений, конструкций и оборудования инженерных систем с использованием лазерных дальномеров;
- визуальный осмотр несущих конструкций и оборудования инженерных систем;
- расчеты несущих нагрузок исходя из предстоящих работ;
- оформление технического заключения о допустимости работ.
В рамках обследований сделана фотофиксация здания и помещений, составлены поэтажные планы.
В ходе обследований и обмеров возникли сложности, которые были устранены специалистами «Смарт Вэй»:
- несоответствия в площади помещений не превышали допустимых (нормативных) значений, чтобы впоследствии отражено в проекте, техническом плане;
- при обследовании были выявлены незначительные повреждения инженерных коммуникаций, поэтому в техническом заключении даны рекомендации по проведению работ;
- были описаны и обоснованы изменения в характеристиках помещения после неузаконенной перепланировки.
Специалисты подтвердили, что запланированные работы не скажутся на несущей способности конструкций, безопасны для здания. При этом в техническом заключении были отмечены рекомендации для проведения отдельных работ. В этом вопросе специалисты «Смарт Вэй» учитывали практические знания по ранее выполненным работам на аналогичных объектах.
Отметим, что уже после перепланировки возникла еще одна проблема. Росреестр вынес решение о приостановке регистрации, так как посчитал, что при оформлении технического плана были допущены ошибки.
Для отмены приостановки не пришлось обращаться в суд. Специалисты «Смарт Вэй» с 2013 года успешно взаимодействуют с кадастровыми органами, поэтому знают, как снять возникшие претензии. После уточнения положений технического плана Росреестр отменил приостановку, внес сведения в ЕГРН.
Результаты работы
Проект и техническое заключение было передано заказчику точно в намеченный срок – 3 рабочих дня. В техническом заключении было подтверждено:
- что все запланированные работы соответствуют законодательству;
- что перепланировка не ухудшила состояние несущих конструкций и инженерных систем;
- что для проведения работ не требуются дополнительные усиления конструкций.
Полученные документы позволили собственнику узаконить перепланировку.
Заказчик добился всех намеченных целей:
- изменена конфигурация и места размещения инженерного оборудования в 8 помещениях;
- выделено 1 помещения для нового арендатора;
- обустроена зоны для отгрузки товаров.
Прибыль от перепланировки и заключения договоров аренды составила более 170 000 рублей в месяц.
В будущем собственник планирует вновь обращаться к специалистам «Смарт Вэй», если потребуется техническая документация.
