Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: г. Балашиха, промзона Северная, ул. Звездная, вл. 7А
Площадь здания: 4683, 80 кв.м.
Заказчик работ: владелец здания
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».
Срок выполнения работ 1 месяц.
Срок подготовки технической документации 14 дней.
Задача от заказчика
Заказчик владеет нежилым знанием в промзоне г. Балашиха. На момент обращения в ООО Смарт Вэй здание не разделено на помещения, используется под склады и производственную деятельность.
Цель заказчика:
- провести раздел здания на помещения разного целевого назначения, образованные в результате капитального ремонта с перепланировкой;
- поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав;
- подготовить помещения и документы для сдачи их в аренду коммерческих структурам.
Разделив производственное здание на 11 помещений, собственник планирует получить прибыль от сдачи их в аренду. Ожидаемая прибыль от аренды составить не менее 150 000 рублей в месяц, тогда как на момент обращения здание фактически пустует. Также 2 помещения собственник планировал использовать для ведения своей деятельности.
Для заказчика крайне важно оформить все документы в очень короткие сроки. Для вновь образуемых помещений уже найдены арендаторы, которые готовы заключить договоры. Затягивание сроков может отпугнуть арендаторов.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй», изучив коммерческое предложение на сайте.
Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. На основании технических планов можно поставить новые помещения на кадастровый учет, оформить право собственности.
Накопленный опыт позволяет изготавливать документацию в очень короткий срок. В большинстве случаев технические планы инженеры ООО «Смарт Вэй» оформляют в течение 1-5 дней.
В данном случае был определен срок в 14 рабочих дней, так как для обследований специалистам нужно выезжать на объект, вносить изменения в план работы.
Что было сделано специалистами компании
Для выполнения работ собственник передал специалистам ООО «Смарт Вэй» следующие документы:
- правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);
- проект капитального ремонта здания;
- техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
- декларация на объект недвижимости;
- решение собственника об образовании помещений.
Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня.
Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:
- Изучение исходной документации и кадастровых сведений
- Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов.
- Изготовление на основе абрисов поэтажных планов здания. Оформление технических планов с учетом требований Росреестра г. Москвы на 11 помещений.
- Согласование технических планов с заказчиком.
Готовые технические планы были направлены в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. Специалисты ООО «Смарт Вэй» оказали сопровождение подачи технических планов в Росреестр, получили готовые документы на вновь образованные помещения через 12 рабочих дней.
Результаты работы
Выгода, полученная заказчиком при разделе объекта:
Образовано 11 новых нежилых помещений, которые можно сдавать в аренду. Это стало возможно за счет того, что с 2013 года специалисты «Смарт Вэй» наработали базу данных по причинам приостановок госрегистраторов г. Москвы учли это в технических планах.
Около 150 000 рублей собственник сможет получить от сдачи новых помещений в аренду
Общий срок регистрации на новые объекты составил всего 30 рабочих дней.
