Кейс ООО «Смарт Вэй» Раздел здания на 9 нежилых помещений, изготовление технических планов и постановка на кадастровый учет

Раздел здания на 9 нежилых помещений, изготовление технических планов и постановка на кадастровый учет Кейсы
Раздел здания на 9 нежилых помещений, изготовление технических планов и постановка на кадастровый учет
Раздел здания на 9 нежилых помещений, изготовление технических планов и постановка на кадастровый учет
Год выполнения работ – 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Красина, д. 27, стр. 2

Площадь здания: 1539,1 кв.м.

Заказчик работ: собственник здания ООО «С-Э»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Срок выполнения работ 20 рабочих дней.

Срок подготовки технической документации 5 рабочих дней.

Задача от заказчика В собственности заказчика находится нежилое здание по адресу г. Москва, ул. Красина, д. 27, строение 2. Здание используется под офисы собственника и арендаторов.

У собственника возникла необходимость разделить существующие помещения, чтобы более эффективно использовать площади здания. В частности, некоторые помещения планируется сдавать в аренду, чтобы получить дополнительную прибыль.

Цель заказчика:

  • узаконить раздел здания на 9 нежилых помещений после перепланировки и переустройства;
  • поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав;
  • подготовить помещения и документы для сдачи их в аренду, для ведения собственной деятельности.

Выделение 9 новых помещений из общего объема здания оптимизирует работы ООО «С-Э». Ожидаемая прибыль от сдачи в аренду составит более 200 000 рублей в месяц.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй», так как ранее уже обращался к кадастровым инженерам компании и убедился в качественном выполнении техпланов и выполнении условий по договору.

Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» уже более 8 лет оформляют техническую документацию для постановки недвижимости на учет.

Так как в здании уже фактически произведен раздел на 9 помещений, для кадастрового учета нужно оформить технический план. При этом в ООО «Смарт Вэй» действует гибкая система скидок от количества технических планов.

Срок выполнения работ и оформления технического плана был определен по договору и составил 5 рабочих дней.

  2

Новые помещения были образованы на мансардном и цокольном этаже здания

Что было сделано специалистами компании: Для выполнения работ заказчик передал специалистам ООО «Смарт Вэй» следующие документы:

  • правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);
  • проектную документацию на перепланировку;
  • техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
  • декларация на объект недвижимости.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. С помощью профессионального программного обеспечения выписки получаются в течение 10 минут. В 2021 году эти выписки идут в подарок клиенту, предоставляются бесплатно.

Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:

  • Изучение исходной проектной документации.
  • Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обследований, обмеров. Подготовка абрисов с результатами обмеров.
  • Изготовление поэтажных планов здания на основе абрисов с отображением границ и характеристик новых помещений.
  • Оформление технических планов для раздела здания на 9 новых помещений. Во избежание приостановок были учтены все требования Росреестра г. Москвы. Каждый техплан проверяется по чек-листу из 50 пунктов
  • Согласование технических планов с заказчиком.

Готовые технические планы на 9 помещений были направлены в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. Специалисты ООО «Смарт Вэй» оказали сопровождение при подаче технических планов в Росреестр. Готовая выписка ЕГРН была выдана собственнику через 12 рабочих дней.

  3

Технический план 1 лист

  4

Поэтажный план цокольного этажа после раздела

Результаты работы: Выгода, полученная заказчиком при разделе объекта:

Образовано 9 новых нежилых помещений, которые можно сдавать в аренду или использовать под свои нужды. Это стало возможно за счет, что с 2013 года наработали базу приостановок госрегистраторов г. Москвы и учли это в технических планах. Это позволило избежать приостановок и начать получать прибыль от договоров аренды.

Около 200 000 рублей собственник сможет получить от сдачи новых помещений в аренду.

Общий срок оформления документов и регистрации прав на новые объекты составил всего 20 рабочих дней.

  Кейс ООО «Смарт Вэй» Раздел здания на 9 нежилых помещений, изготовление технических планов и постановка на кадастровый учет

Выписка ЕГРН на здание после регистрации прав на новые помещения

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Оцените автора
Smart Way