Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Твардовского, д. 8
Площадь объекта: 11082,6 м.кв.
Заказчик работ: Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ 15 рабочих дней.
Срок подготовки документации 5 рабочих дней.
Задача от заказчика
Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» занимает сразу несколько зданий в Москве. Все они находятся в собственности города, а полномочия собственника исполняет Департамент городского имуществ (ДГИ)
В 2020 году кадастровые инженеры «Смарт Вэй» оформляли технический план на здание технопарка по адресу г. Москва, ул. Твардовского, д. 8. В здании планировалось вести новые направления инновационной деятельности по заказу городских властей.
В процессе обследований и подготовки технического плана была выявлена кадастровая ошибка. Она заключалась в следующем:
- характеристики и площадь почти всех помещений отличались от кадастровых сведений ЕГРН после ввода здания в эксплуатацию;
- несоответствие было и в определение местоположения помещений на этажах здания.
В общей сложности кадастровая ошибка была выявлена в сведениях на 12 помещений.
При выявлении кадастровых ошибок и несоответствий инженер может сам исправить ее, описать надлежащие сведения в заключении технического плана. Так как оформлением технического плана занимался кадастровый инженер «Смарт Вэй», он подготовил заключение для устранения кадастровой ошибки.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Ранее Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» заключило договор с ООО «Смарт Вэй» для подготовки технической документации. Поэтому и устранением кадастровой ошибки занимались инженеры компании.
Отметим, что устранение кадастровых ошибок является профильным направлением работы ООО «Смарт Вэй»:
- есть большой опыт подобной работы (с 2013 года);
- налажено четкое взаимодействие с Росреестром, которое позволяет максимально быстро внести в ЕГРН правильные сведения;
- общий срок оформления технического плана с заключением инженера не превышает 7 дней.
В данном случае устранение кадастровой ошибки незначительно увеличило общий срок работы. Инженерам потребовались дополнительные обмеры и обследования, после чего был заполнен раздел с заключением в техническом плане.
Что было сделано специалистами компании
Для устранения кадастровой ошибки в распоряжении инженеров «Смарт Вэй» уже были исходные данные на здание технопарка после перепланировки:
- проект перепланировки, техническое заключение;
- поэтажные планы;
- фотоматериалы, сделанные в ходе обследований;
- технический паспорт.
Для устранения несоответствия с кадастровыми сведениями ЕГРН были проведены дополнительные обмеры и обследования. Это заняло 2 рабочих дня.
В ходе дополнительных обмеров было установлено:
- площадь по сведениям ЕГРН отличается от фактической площади в 12 помещениях, причем как в большую, так и в меньшую сторону;
- по 6 помещениям было неправильно отражено местоположение на этаже здания;
- по всем обследованным помещениям были неточности в описании конфигурации после ранее выполненных работ.
Причиной ошибки, скорее всего, стала невнимательность или низкая квалификация специалистов, ранее готовивших техническую документацию. В работе инженеров «Смарт Вэй» это исключено. Каждый техплан проходит тщательную проверку по чек-листу из 50 пунктов, а обмеры проводятся только современным высокоточным оборудованием.
В заключении технического плана инженер указал надлежащие сведения по всем помещениям. Готовый технический план был передан заказчику в течение 5 рабочих дней.
Описание достигнутого результата
Пока кадастровая ошибка не устранена, сведения ЕГРН не соответствуют действительности. Это может создать проблемы:
- при эксплуатации здания технопарка;
- при подготовке инвестиционных проектов;
- при продаже здания, передачи отдельных помещений в аренду.
Так как здание было передано в безвозмездное пользование ДГИ, специалисты «Смарт Вэй» направили уведомление в этом ведомство. Там было указано на выполненные кадастровые работы, на устранение ошибок и несоответствий.
Технический план с заключением был направлен в Росреестр. Общий срок регистрации в Росреестре составил 12 дней. После этого в ЕГРН были внесены надлежащие сведения с устранением кадастровых ошибок.
Результаты работы
Благодаря вовремя выявленным кадастровым ошибкам, они были устранены с минимальными последствиями.
Казенное предприятие г. Москвы «Технопарк «СТРОГИНО» смогло:
- начать работу в помещениях после перепланировки;
- подготовить документы на здание и помещение для привлечения грантов на общую сумму 16 000 000 рублей.
Что не менее важно, не возникнет проблем при дальнейшей эксплуатации здания технопарка, при его перепланировках. Это стало возможным благодаря профессионализму и высокой квалификации инженеров «Смарт Вэй».
