Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: Московская область, г. Подольск, ул. Окружная, д. 2к
Площадь здания: 1805,40 кв.м.
Заказчик работ: владелец здания
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».
Общий срок выполнения работ 17 дней.
Срок подготовки технической документации 3 дня.
Задача от заказчика
Заказчик владеет производственным объектом в г. Подольск. В декабре 2020 года в здании проведена перепланировка с образованием нового нежилого помещения. Чтобы оформить права на помещение и использовать его для коммерческой деятельности, нужно поставить объект на кадастровый учет.
Цель заказчика:
- узаконить выполненные работы по перепланировке;
- получить технический план на вновь образованное помещение;
- поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав.
Во вновь образованном помещении собственник планирует открыть производственную линию. Предполагаемый доход от ведения деятельность – не менее 120 000 рублей в месяц. Кроме того, помещение, зарегистрированное как самостоятельный объект недвижимости, является ликвидным активом, может сдаваться в аренду.
Ключевым требованием для заказчика было максимально короткое время на оформление документов. После предварительного изучения предложений от разных компаний средний срок подготовки технической документации составлял от 10 дней до 1 месяца.
Специалисты ООО «Смарт Вэй» оформляют технические планы в срок до 5 рабочих дней. В исключительных случаях, когда требуется выезд на сложный объект, этот срок может увеличиваться до 10 рабочих дней.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Заказчик выбрал для выполнения работ ООО «Смарт Вэй» по рекомендации партнера по бизнесу. Также заказчик изучил кейсы по ранее выполненным работам, что окончательно убедило его заключить договор.
Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. Мы успешно работаем с 2013 с МоcгорБТИ, управлением Росреестра, ФБГУ Кадастровая палата, Москомархитектурой.
Высокая квалификация и знание всех нюансов кадастровой деятельности позволяет выполнять работы и оформлять техническую документацию в максимально сжатые сроки, в том числе в течение 1-5 дней.
С заказчиком был согласован срок на подготовку технического плана 3 рабочих дня. Это намного меньше, чем предлагают другие кадастровые компании, при равной стоимости работы.
Что было сделано специалистами компании
Для выполнения работ собственник здания передал следующие документы:
- правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);
- проект перепланировки, переустройства и раздела нежилого здания;
- техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтно-строительных работ при перепланировке и переустройстве;
- декларация на объект недвижимости.
Специалисты ООО «Смарт Вэй» запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня. Это еще одно из преимуществ сотрудничества с ООО «Смарт Вэй» – максимально быстрое получение всех документов и сведений из Росреестра.
Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:
- Изучение исходной документации о разделе здания, кадастровых сведений на объект.
- Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов с характеристиками помещения.
- Изготовление на основе абрисов поэтажных планов здания. Оформление технического плана дна вновь образованное помещение.
- Согласование технического плана с заказчиком.
Готовый технический план был направлен в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. На вновь образованное помещение выписка ЕГРН была получена через 12 рабочих дней.
Наши специалисты имеют опыт в органах кадастрового учета, поэтому мы изнутри знаем все тонкости регистрации в Росреестре. Это позволяет избежать приостановок в регистрации или быстро устранять спорные моменты.
Результаты работы
Выгода, полученная заказчиком при образовании нового помещения:
Были зарегистрированы права на новый объект недвижимости, который можно использовать для коммерческой деятельности, сдавать в аренду. Знания и опыт позволяют специалистам «Смарт Вэй» избежать ошибок, на которые большинство других компаний просто не обращает внимание.
Ожидаемая прибыль от ведения деятельности в новом помещении составляет примерно 200 000 рублей в месяц.
Общий срок оформления документов регистрации прав на новый объект составил всего 17 рабочих дней.
