Год выполнения работ — 2018 г.
Адрес объекта: г. Москва, Пожарский пер., д.8
Площадь объекта: 395,3 м.кв.
Заказчик работ: собственник объекта
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ 40 рабочих дней
Задача от заказчика
Необходимо перевести жилое помещение в нежилое под кафе.
Согласовать строительство отдельного входа в него.
Почему не получилось сделать это самостоятельно
Подготовить проект может только инженер, состоящий в саморегулируемой организации (СРО).
Без этого условия невозможно согласование с МЖИ.
Для этого необходимо сделать отдельный с улицы вход в кафе, чтобы из него нельзя было пройти к жилым квартирам (пункт 2 статьи 22 N 188-ФЗ от 29.12.2001 г. “Жилищный кодекс Российской Федерации”).
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Собственник жилого помещения обратился в «Смарт Вэй» по рекомендации друга.
Для него специалисты компании узаконили перепланировку. Все работы были сделаны оперативно и позволили сэкономить 3 000 000 рублей.
Каких штрафов удалось избежать
1) Компенсации 3 млн. руб. для родственников каждого погибшего человека в случае разрушения здания (статья 60 ч.1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.12.2020))
2) Штраф в случае не перевода в нежилое помещение для:
А) граждан: 1000-1500 рублей;
Б) должностных лиц – 2000-3000 рублей;
В) юридических лиц – 20 000 – 30 000 рублей (ч. 1 статьи 7.21 КоАП РФ).
3) Штраф в случае самовольного строительства нового входа в помещение для:
А) граждан: 2000 — 2500 рублей;
Б) должностных лиц – 4000 — 5000 рублей;
В) юридических лиц – 40 000 – 50 000 рублей (ч. 2 статьи 7.21 КоАП РФ).
Что было сделано сотрудниками компании
- заключен договор
- получена вся необходимая техническая документация
- проведено визуальное обследование
- подготовлено техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций
- подобрана оптимальная конструкция проёма и дверного блока
- разработан проект устройства отдельного входа
- согласован проект
- организовано собрание собственников помещений
- получено одобрение 2/3 собственников
- получены согласия владельцев смежных помещений
- согласован проект устройства отдельного входа с Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее — МЖИ)
- получен акт для регистрации в Росреестр
Результаты работы
1) Жилое помещение было переведено в нежилое помещение под кафе
2) Согласовано строительство отдельного входа.
Собственник кафе может спокойно заниматься коммерческой деятельностью и не опасаться штрафов и дальнейших судебных тяжб.
Это позволило сэкономить как минимум 3 000 000 рублей на компенсациях.
Чертеж проема
