Год выполнения работ — 2020 г.
Адрес объекта: г. Москва, ул. Верхние поля, д. 28
Площадь объекта: 73,70 м.кв.
Заказчик работ: Собственник помещения
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ 3 месяца.
Срок подготовки технической документации 30 дней.
Задача от заказчика
Собственником нежилого помещения было принято решение перевести помещение в статус жилого.
Изначально помещение было приобретено с целью сдачи в аренду, однако, найти надёжного и постоянного арендатора не удалось. Помещение простаивало пустым, но требовалось выделять определённую сумму для его содержания.
Было принято решение, чтобы сократить расходы перевести помещение в статус жилого и сдавать его в аренду для проживания. Ориентировочный доход от этого должен был составить 100000-150000 руб.
Каждый месяц простоя помещения заметно отражался на упущенной прибыли.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Собственник нежилого помещения столкнулся с необходимостью подготовки пакета документов для перевода объекта недвижимости в статус жилого помещения.
Государственный орган уполномоченный рассмотреть и согласовать такие документы в г. Москва – Департамент городского имущества (Далее – ДГИ).
В случае, если пакет документов будет неполный или же необходимая техническая документация будет изготовлена не по действующим нормативам, то заявка будет каждый раз возвращаться на доработку. Учитывая срок рассмотрения заявления со стороны ДГИ в 30 рабочих дней это повлечёт за собой очередной простой помещения, без использования его по желаемому назначению.
В случае самовольной перепланировки и сдачи помещения в аренду для жилья, собственнику грозят штрафные санкции в размере до 300 000 руб. за неузаконенную перепланировку при каждой проверке. При систематическом несоблюдении норм в судебном порядке возможна продажа недвижимости с торгов в установленном порядке.
Для изготовления всех документов и необходимых справок к работам привлечены специалисты ООО «Смарт Вэй».
Компания имеет большой опыт именно в изменении статуса объекта недвижимости, как из нежилого в жилое, так и наоборот.
Что было сделано для устранения претензий
Первоначально специалистами ООО «Смарт Вэй» у заказчика работ были запрошены все документы, которые содержали описание нежилого помещения.
- свидетельство на право собственности;
- документы из МосгорБТИ;
- копия договора купли-продажи.
Заранее заказчику был передан бланк для оформления нотариальной доверенности для представления его интересов в ГБУ «Мосжилинспекция», а также в Департаменте городского имущества г. Москвы.
Заказчик и юристы компании ООО «Смарт Вэй» согласовали все пункты и условия договора оказания услуг, после чего объект был передан в технический отдел ответственным специалистам.
Затем инженер нашей компании провел техническое обследование нежилого помещения:
- Проверено соответствие существующей планировки с той, что указана в документах БТИ;
- Подготовлен абрис с линейными размерами существующей планировки;
- Проведено обследование несущих конструкций и проведена фотофиксация помещения изнутри и отдельного входа со стороны улицы.
Описание достигнутого результата
В отношении нежилого помещения было подготовлено техническое заключение о возможности перевода данного помещения в статус жилого.
Подготовлен проект перепланировки и переустройства для того, чтобы помещение в новом его статусе соответствовало нормативам жилого помещения.
Предусмотрена закладка двери с улицы в нежилое помещение, демонтаж крыльца и ступеней.
Устроен новый вход через места общего пользования, которые относятся к многоквартирному дому.
Проведено собрание собственников жилого дома.
Жильцам предоставлен проект на изменение статуса объекта недвижимости, разъяснены все возникшие вопросы.
Проектная документация передана собственнику объекта недвижимости для ознакомления и заверения своей подписью, т.к. данный этап является обязательным. Необходимый пакет документов был подан в Департамент городского имущества по ранее подготовленной нотариальной доверенности.
Результаты работы
Документы были приняты компетентным органом и согласованы без выявления каких-либо нарушений со стороны нашей компании, как изготовителя технической документации.
Получено уведомление о переводе нежилого помещение в жилое
В результате профессиональной работы сотрудников ООО «Смарт Вэй» процедура перевода помещения в жилое проведена в кратчайшие сроки. Техническая документация подготовлен в течении 15 дней. Благодаря высококвалифицированным специалистам по согласованиям пакет документов был с первого раза согласован в ДГИ.
В результате выполненных работ собственник получил необходимые документы и согласования для проведения ремонтных работ. Жилое помещение было сдано в аренду. Более низкие налоги на жилое помещение и прибыль со сдачи в аренду позволили в итоге снизить расходы на содержание помещения более, чем на 100000 руб.
